林良阳光时代新城营销策划方案

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1、林良阳光时代新城营销策划案16目录目录1一、项目概述2二、区域房地产客观市场和综合与评价2三、项目SWOT分析3四、类比竞争楼盘调研5五、项目主要买点荟翠及物业强势、弱势分析对策6六、项目市场定位6七、项目营销整体思路与战略思想7八、目标客户群定位分析9九、价格定位及策略10十、入市时机规划10十一、开发草案建议12十二、广告总体策略及广告的阶段计划12十三、媒体策略…………………………………………………………………………………..13十四、销售策划及销售实施14十五、公关活动策划15十六、现场包装1516

2、林良阳光时代新城营销策划一、项目概述林良阳光时代新城位于南宁市明秀西路100号，该项目由广西林良房地产企业集团有限公司开发。林良阳光时代新城总用地面积为7724.99平方米，总建筑面积为47708.48平方米，分四期开发，容积率为5.66，绿化率约39.1%。该项目设计为高层，地下2层，地上33层（其中底层架空绿化，2－33层为住宅），总户数为528户，设有228个停车位（地下停车位：199个，地面停车位：29个），建筑结构为钢混（框剪），装修为毛坯。林良阳光时代新城以打造都市新生活为理念，其建设的宗旨是为

3、了满足人们对都市时尚生活的全方位需求。林良阳光时代新城周边为广西大学、广西财经学院等著名高校，同时也与城市碧园商业广场的北京华联近在咫尺，方便了人们生活购物娱乐的需要。二、区域房地产客观市场和综合与评价林良阳光时代新城周边有世贸西城（目前世贸西城已经全部售完,本次策划假设其尚未售完）、百汇华庭等竞争楼盘，世贸西城和百汇华庭是高层商业住宅。该区域内各楼盘都拥有一定的知名度，开发的周期都较长。随着南宁市房地产市场的开发重心逐步由东部转入西部，从而使得该区域的房地产更具开发潜力。该区域高校和科研机构众多，文化氛围

4、浓郁，市场的购买人主要是高校的教师、科研人员、企业的管理人员以及政府部门人员等，购买力较强。林良阳光时代新城周边有西大附中、西大附小、西大附幼等学校，还有北京华联大学店、城市碧园商业广场、广西大学附近建设银行、工商银行、广西学院附近农业银行、中国银行、建设银行等商场和银行，此外还有五里亭菜市、新秀公园、动物园、建设中的心圩江公园、广西大学、广西财经学院等生活娱乐配套设施和高校，该区域生活配套设施完善。该区域交通便利，并且靠近市中心，是一处难得的黄金地段。林良阳光时代新城为普通高层住宅，容积率为5.66，绿化

5、率约39.1%，规划设计较为合理，设计户型多样，可以满足客户的多种需求。三、项目SWOT分析（一）优势1、企业的高知名度和美誉度广西林良房地产企业集团有限公司成立于1995年，是国家房地产开发一级资质企业，是一家以房地产开发为龙头，涉及建筑安装、物业管理、装饰装潢、餐饮旅业、商贸、广告等多领域的综合性企业。广西林良房地产企业集团有限公司依托全程优质的管理与服务，高效务实的作风以及科学严谨的现代化运作，使公司自创建以来业绩骄人、信誉卓著，成功开发了××小区和××城两个大型房地产项目。2、创新的设计16林良阳光

6、时代新城聘请国际著名规划设计机构——××公司担纲设计，项目充分考虑将国际前沿设计理念与当地居住习惯相结合，汲取东西方建筑艺术精髓，打造邕城一个独一无二的都市时尚住区。林良阳光时代新城把整个楼盘具体划分为“星光阁”、“辉煌阁”，两栋楼阁充分的寓意青年人的智慧和学识，本楼盘力图为居者打造时尚与智慧相结合的阳光精品住宅。3、开发能力及物业管理优势林良集团曾成功的开发了多个楼盘，并拥有较强的知名度。现林良阳光时代新城由中国第四工程局广西第二建筑集团承建，物业管理由广西春风物业管理有限责任公司全程代理。春风物业管理有

7、限责任公司是南宁市首批申请审查合格的获得物业管理三级资质的企业之一，（现已申报二级），注册资金三百万元人民币，是以经营物业管理服务为主的高度规范化、专业化、高起点的有限责任公司。代理的楼盘曾多次在全国获奖。4、完善的商业设施配套与便捷的交通林良阳光时代新城与广西大学、广西财经学院相毗邻，拥有浓郁的文化氛围，同时附近有北京华联大学店、城市碧园商业广场、中国银行、中国建设银行、五里亭菜市等，便于人们生活购物娱乐。此外附近还有新秀公园、动物园、建设中的心圩江公园，这些都是人们休闲的最佳地。在本楼盘有37、28、4

8、3、62、222、36、602、13、15、14、61、31路等公交车来往南宁各地，其中31、36路等公交车直达市中心，便利快捷。（二）劣势1、开发周期长、风险较大目前全国许多城市的房地产都不同程度地出现滞销的现状，南宁市房地产市场也不容乐观，许多购房者大多都处在观望的状态，市场不景气给本楼盘的开发及销售带来了很大的风险。2、周边部分不利的影响因素本楼盘南对面是南宁市兴达建设机械厂，该厂的存在会产生噪音，在楼盘建