造成我国房地产现状的原因分析

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1、工商08-2班王江浩造成我国房地产现状的原因分析我国房地产现状目录房价过高的原因如何应对房价过高空置率高房价猛于虎房地产商囤地如潮房价高涨的原因是什么？房价翻番，已远远超过了中间阶层的购买能力，即便如此，房价依然坚挺，难道是因为房屋“供不应求”吗？7亿平方米≠13亿人口“目前在上海房地产市场上，拿地超过2年未上市或未动工的有330宗是住宅性质或含有住宅性质用地的项目，其可建面积达4356.5万平方米，而整个2008年上海市商品房住宅预售登记面积不过1560万平方米”。--马红漫博士《戳破房地产供不应求的神话》拉抬房价飙涨的重要推手是囤地高空置率空置率是指

2、某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例：商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。根源就在于三种住房供应比例严重错位。三种住房指的是商品房、经适房和廉租房。真相：加大廉租房、经济适用房、中小面积普通商品房的市场供应量，加大住房结构调整的力度等举措，正是政府试图有效抑制房价、引导房地产市场良性发展的重要手段。06年出台的“国六条”

3、的第一条，就表明在城市新开工住房建设中，套型在90平方米以下的住房面积必须达到70%以上，经济适用房、廉租房和中小面积商品住房的土地供应量不得低于70%。政府和开发商是一伙的经适房、廉租房→“具有保障性质的商品房”房产版《大话西游》——“曾经有一套不错的房子在我面前，我没有珍惜，等到涨价的时候我才后悔莫及，买房最痛苦的莫过于此。如果再给我一次重来的机会，我一定......”而炒房者想的是房价涨上天行政调控手段效果不佳公平之担忧——安居房、廉租房、限价房遭遇“路子”问题二十世纪五十年代，许多国家和地区纷纷推行公共房屋计划。其中香港的公共租住房屋简称公屋制度

4、，是为数甚少的成功典范。香港政府于1９５４年开始实施公共房屋计划，经历五十多年社会、政治、经济的巨大变迁，在解决各种问题的过程中逐渐形成一套完善的公共房屋制度，不仅持续大规模地提供着公屋，并且致力于为公屋居民提供满意的居住素质和管理服务。截至２００４年３月底，香港约201.9万人占香港人口的３０％居住在香港房屋委员会提供的公屋，租住公屋单位的数目为64.8万个，占全港房屋单位总数约三成。香港公屋制度调整房屋供应结构才是政府调控房价的最有利手段。谢谢Thankyou输入文字输入文字输入文字输入文字输入文字输入文字输入文字输入文字输入文字输入文字输入文字输入

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