昆明为何钟爱小户型

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1、昆明为何钟爱小户型昆明为何钟爱小户型昆明为何昆明的小户型发展到现在,市场赋予了它众多的内涵,”so]o”,”loft”,”Studio”,“蒙太奇”等等各式各样的概念纷纷出现.但是业内对它并没有一个严格规范的定义,一般比较认可的说法是建筑面积在80m以下的户型为小户型.昆明风之铃市场研究有限公司的相关研究人员认为将其划分为单身公寓以及小户型住宅更为恰当.单身公寓一般面积较小,一室一厅,或者根本没有明显的功能分区;而小户型住宅则多为二室一厅,结构相对紧凑.其实种类划分并不重要,实际上不论何种类型的小户型,它和其他产品一样,最重要的问

2、题是市场在哪里?即:1.什么人在购买小户型?由于惯性思维,人们总是认为白领阶层,年轻群体是小户型的主力消费群体.根据调查数据显示,在昆明有37.3%的年轻人租房子住,还有26.6%的年轻人是跟父母一起住,他们中有51.9%的人希望在三四年内购买属于自己的住房,并希望住在市中心或休闲娱乐设施较为集中的区域.在购房时,小户型主力消费群体所考虑的因素中,价格是最重要的因素.他们虽然对未来的收入预期充满信心,但他们工作时间不长,积蓄有限,价格便成为其能否实现“独立”愿望的最关键的因素.从总价上来看,年轻群体中接受l3万元以下房款总价的比例

3、为73.4%,这其中又有47%的年轻人能够接受5一l0万元的房款总价,所占比例最大.昆明的总体经济水平决定了白领阶层的数量,质量均不高.年轻群体总体收入不高,通常在父母的资助下才能支付房款,因而在购房时也受到了父母意见的左右.从2001年昆明的房地产市场在”阳光A版”的带领下,针对年轻消费群体掀起了一股小户型的购买热潮以来,各种楼盘所谓的专为年轻人量身定做的”青年公寓”,其总价低于l3万元的却屈指可数,所以真正到售楼部掏钱购房的有相当一部分已不是年轻人了,钟爱小户型●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

4、●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●◆文/龙娅娴投资者成为了不可小觑的购买群体,分析这一现象其实是合乎逻辑和市场规律的.首先,中小企业是昆明企业的主力军,这些”蚊型”公司为节约成本,大量租用位于交通主干道的知名楼盘作为工作室.处于创业初期的公司,虽然对小户型私密性不足,通风,采光等问题不满,但只要利于公司的生存与发展,这些问题都不是问题.昆明第一代小户型”阳光A版”,以其优越的地理位置,相对低廉的租金(1200～l500元/月)成为了小企业办公倾向的写字楼.其次,一些外来人员由于流动性大,”今天

5、昆明,明天贵阳”,宁可选择租房i在调查中,有24.3%的昆明年轻群体会考虑租房,不愿和家人同住,希望独立;出于工作方便考虑的昆明本地人也同样选择了租用处于市中心的小户型为第二居所.第三,对于购买房子来自住的业主而言,小户型是过渡型产品.小户型和中,大户型一样具有70年的使用年限,它在市场上是具有永久的”流通性”的,而且,无论在什么时候,市场消费都是按照”梯级分布”的,对小户型的这种需求不会消失.这一点从近年风之铃对消费者的调查中就可以得到证明:2002年考虑购买30m及以下的所占购房意向群的比例为O.7,购买31—60m的所占比例

6、为4.7:2003年考虑购买30m及以下的所占比例为1.7,购买3l一60m的所占比例为3.3.以上种种原因,使得小户型成为投资者的”猎物”.2.小户型的发展趋势——在价格和舒适度之间找到契合点缩小面积与增加功能常常是互为矛盾的,小户型最核心的竞争力在于其总价低.出于控制成本及总价的考虑,开发商在户型上片面求小,进深与开间不成比例,往往采用”标间式”的直套房,居室,厨,卫在同一直线上,单面采光.楼层平面布局的内走廊形式造成人声嘈杂,彼此干扰.住户多且密集,租户入住后常有住集体宿舍的感觉,让人不由自主的回到了美好而嘈杂的大学生活,”

7、86街公寓”租户,有的就因为这个,连已付的下半年租金都不要而搬走了.向郊区发展由于土地稀缺性,地价过高等因素,在地理位置上小户型从昆明市中心开始向二环路以外扩散,第一代”阳光A版”位于人民中路,第二代”自由.com”位于关上中路,这必然会引起购买群体的一些变化——老两13会购买离市区较远的小户型居住,把市中心的房子让给儿女,方便他们上班和生活.楼盘补充户型昆明新开的楼盘没有纯粹意义上的小户型楼盘.从目前的市场来看,一些开发项目改变了过去小户型分散在楼层中的做法,而将其集中在一两栋楼中,用以吸引眼球,增加卖点,营造开盘时的热销场面,

8、如”西景盛典”,”尚都国际”.与此同时,小户型也可以享受大社区的配套和绿化,这种做法无疑提高了小户型的身价.购买者与使用者分离位于市中心的小户型具有”天时地利”,特殊的地理条件赢得了难以复制的商机,交通便利,工作娱乐的导向性使得一些高端租房客,中小