中原_绿地中央广场新里西斯莱公馆项目案例研究报告_24页_项目定位_个案分析_高品质住宅_中心商业广场

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1、绿地中央广场-新里西斯莱公馆——项目案例研究使用说明[本课件适用于城市边缘区同等体量项目定位，个案分析，为片区分析提供基本信息]项目区位图位于大兴南五环黄村高米店收费站出口东临京开高速公路地铁4号大兴线直接通达到项目公交968、366快、943、大兴新城2、大兴新城1、366、434、410、957快、631快、968快、957快等到高米店站下车绿地中央广场-新里西斯莱公馆地处北京重点发展的卫星城之一、大兴黄村基本信息项目基本信息绿地中央生活广场，打造原汁原味法式住宅绿地·新里西斯莱公馆项目类型改善型住宅占地面积162000平方米总建筑面积458000平方米容积率2.6在售户数700绿化

2、率50%开工时间2009年11月15日入住时间2012年10月开发商上海绿地集团投资商上海绿地集团物业管理高力公司项目定位：项目定位于精装公寓、城市别墅、大型购物中心的城市综合体项目特色：高品质的原味法式住宅项目依托：绿地集团的品牌实力和开发理念销售均价：22000元/平方米基本信息绿城品牌+高品质住宅+中心商业广场+产品力取胜产品情况绿城品牌：中国综合性地产领军企业，以“营造美好生活”为品牌理念高品质住宅：精装修的酒店式公寓中心商业广场：商业功能齐全，覆盖面积大，成为区域休闲、商务、购物的中心高品质产品：ARTDECO建筑风格，内部园林三重景观的打造，别墅区坡地绿化区域住商分开，动静皆

3、宜，户型豪华大气的同时，还保持了较高的使用率整体打造策略产品情况总体规划ABCDA区规划1#2#楼均为18层板塔结合22个单元，一梯两户或三户，规划共有800套房源B区规划为别墅区10#-21#为联拼别墅，共计68套区域东西各4套独栋别墅C区规划3#4#6#8#楼15层板塔结合，7#9#板塔结合12层住宅片区规划D区规划5号大公馆楼28层，7个单元，两梯两户2居共计336套房源总占地面积约243亩，总建筑面积约45.8万平方米，规划建设集精装公寓、城市别墅、大型购物中心、餐饮酒吧街、俱乐部等于一体的大型城市综合体红色范围为9户联排产品；黄色范围为4户联排产品；蓝色范围为5户联排产品；绿色

4、范围为独栋别墅产品情况总体规划商业片区规划西片区为商业用地，8万平米自持；EABCDFG红色区域：规划A#B#C#D#E#五座高层商业写字楼，F规划低层商业建筑，区域内建筑均为对外商业G区域：区域内为8万平米的自持商业，规划用途未定售楼处交通组织城市道路社区主要道路组团级道路交通组织组团级道路与城市道路相连，贯穿整个项目用地，并将用地分为商业和住宅两大片区，片区内根据自身的用途组织内部道路，这种管式的路网层级分明，便于车辆、人行交通的组织产品情况产品情况建筑设计建筑风格：法国ARTDECO艺术装饰风格建筑层数：1-27层立面材质：墙面采用大理石石材、顶部部分使用多彩石原味法式住区+城堡公

5、馆产品情况景观设计社区外围有大面积的代征绿地，和小区内的园林组成三重景观，别墅前的坡地设计体现更多情趣小区处在绿化环绕之中，与外界形成天然的屏障，阻隔噪音，到达降尘的作用社区内部的景观由法桐配合灌木打造出法国风格的林荫景观大道和喷泉花园产品情况其他细节小区车位：比例1:0.75人车分流，地下停车直接入户采暖：小区集中供热，地板采暖物业费：2.95元/平米交房标准：精装修按揭银行：中国工商银行产品情况在售户型统计五号大公馆楼户型配比饼图在售：五号大公馆楼户型配比户型面积区间（平米）套数套数比例A13+1室2厅3卫185.83-193.7515847%A24室2厅3卫198.86-204.2

6、6226.50%D14+1室2厅4卫276.83-282.49236.80%D25室2厅4卫268-274.42226.50%D32室2厅2卫130.02-132.87236.80%G13室2厅2卫144.97-150.178826%6.8%26.4%13.3%88%12%4居室户型面积单位（平米）五号大公馆户型以三居、四居室为主三居主力面积在150平米左右四居主力面积集中在185-205平米之间185-195平米的四居室占四居室总比例的88%共计：336套房源产品情况户型——二居户型D3-2室2厅2卫A宽阔大客厅带朝阳大阳台房间全部朝南，南北通透户型优点户型缺点缺少玄关设计厨房配有生活

7、阳台，满足生活需要A主力户型——三居户型G1-3室2厅2卫B主卧配衣帽间和独立卫生间A宽阔大客厅带朝阳大阳台户型优点户型缺点由于整体户型是东西向设计，西侧房间面临西晒C次卧带有储藏室产品情况CBA开敞餐厅，实用性强主力户型——四居A1户型的四居室是5号大公馆的主力户型；占该楼总套数的47%B宽阔大客厅带朝阳大阳台主卧带衣帽间和独立卫生间户型优点户型A1-3+1室2厅3卫双卧室均为南向A开敞式餐厅，实用性强户型南北通透产品情况AB主力