丹东市地产市场调查报告

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1、专业社会实践报告姓名：达国栋班级和学号：B10081413100828学院：城市建设学院系别和专业：工程管理（造价方向）指导教师：沈晓慧实习类型：实践性完成日期：2012年7月14日丹东市房地产市场调查报告调查时间：2012.07.09-2012.07.14调查地点：丹东市内调查内容：丹东市房地产市场发展及前景一、丹东市房地产市场背景简析1.丹东市作为我国沿海又沿边的开放前沿，丹东的房地产开发有着较为优越的地理环境。2.丹东边境地区属于我国少数名族聚居地，边境地区的发展和稳定直接影响着国家的稳定和和谐。3.丹东

2、地理位置上连接东北亚的朝鲜半岛乃至日本的主要陆路通道，是东北亚各国合作交流的必经地之一。4.丹东自然环境优越，气候宜人，年平均气温6.8-8.7度，海洋性气候明显，冬不冷夏不热，适合人类居住。充分利用丹东沿边、沿海、沿江优势，发挥我国最大边境城市的区位效应，可以在东北亚经济合作中起到桥梁作用，对丹东市的房地产开发具有极大的推动作用。二、近年来丹东市房地产市场运行概况1.房地产开发投资快速增长（1）2009年丹东市区完成房地产开发投资68085亿元，同比增长59%，房地产开发投资占市区固定资产投资的比列为31%，

3、市区商品房施工面积480.43平方米，同比增长11%，其中住房施工面积417098万平方米，同比增长13%;（2）2010年，丹东楼市呈现出供需两网的发展趋势，市场开发达到历史之最，百姓的购房热情空前增长，楼市热点较为明显，带动房价上涨并延续到2011年。（3）2011年，丹东市区住宅面积达2302910平米，商业住宅面积2597150平米。（4）今年，丹东是全国房价涨幅最快的城市之一，其中有四个月单月同比涨幅位居全国70个大城市守首位。2.房地产信贷支持力度加大2009年末，丹东市房地产贷款余额58.24亿元

4、，比年初增加18.99亿元，与去年同期相比增幅为48.4%，个人购房贷款余额为40.79亿元，比年初增加10.68亿元，与去年同期相比增幅为35.5%；其中公积金贷款余额为15.22亿元，比年初增加5.31亿元，与去年同期相比增幅为53.6%；三、丹东市房地产市场综合分析1.环境分析：沿江区域是丹东市最好的地段，也是丹东房价最高的区域。保利地产之所以价格高，区划速度也不错，是因为一是品牌优势的炒作；二是靠山；三是项目规模大。城东区域的楼盘主要是元宝区和振安区的楼盘，从数量上来看是最多的。新城区现在的政府办公区、

5、环保产业区、仪器仪表等都在建设当中，商业也逐渐配套成熟。2.产品分析：沿江区域的楼盘全部为高层，玫瑰庭院是底商和高层。城中的楼盘大多以多层为主，也有部分高层。城东区域的建筑以多层为主，有部分小高层。新城区住宅大多都是高层产品。3.价格分析：沿江的楼盘以振兴取得沿江楼盘价格最高，其次是元宝区和振安区，也就是从西往东价格从高走低。城中区域的放假大约在3500-5000之间，价格上升是因为保利地产的入驻，整个拉动了周围楼盘的房价。城东区域的房价在3200-4500之间，此区域大多是当地的开发商。新城区的房价大约在28

6、00-4000左右。紧邻鸭绿江项目均为高档社区，20-30层高层，户型150-200平方米为主力户型，项目起价5500-5800元，均价6000元以上。4.客户分析：沿江区域的客户是丹东的高端客户，还有一部分东北三省投资客户，以及在丹东的朝鲜人和韩国人。城中区域客户大多是丹东本地的较多，暴力楼盘有部分投资客户，而且全款到位的很多，这也证明了丹东人购买力非常的强。城东区域的客户大多是丹东本地的卡户，以及部分投资客户。新城区的入住客户大多为丹东的高端人士和朝鲜、韩国以及东三省的偷投资客户。5.去化分析：沿江区域的楼

7、盘销售都非常火爆，淡然也是存在尾盘，尾盘有两种，一种是水岸豪庭的高房价楼盘，楼层较高的，另外是玫瑰和绿江剩余的楼层不好的，一班1-4层全未销售。城中由于离市区较近，整体上销售都非常火爆。城东区域有部分楼盘去化速度一般，例如御景园从07年开始卖，到现在一起总共35栋去化率才达到80%多。6.户型分析：沿江区域户型大都是200左右的大户型，而且以3居为主。四、丹东市房地产市场发展前景1.老城区房地产市场发展滞后（1）老城区房地产投资客户日益渐少，目前仅有20%的投资客户。（2）沿江的土地已经基本成熟没有土地，其他区

8、域风险大，竞争大。（3）入驻老城区风险较大，另外新城区的土地比老城区有潜力。2.新城区市场前景广阔新城区的楼盘主要为新加坡城、东兴园、绿江大湖城、牛顿方式，这些楼盘的开发商有北京、江浙、温州的外地开发商校多，这些开发商的验光都是很好的，丹东新城区的发展非常有前潜力。1.前阳地段有待开发丹东沿江地块，老区以及新区都已成熟，没有土地，唯有前阳的沿江区域有土地可以开发，但目前还未挂牌，有待广