如何成为一名合格的工程经理

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1、如何成为一位合格的工程经理浙江郡原地产股份有限公司金文莉20090105如何成为一位合格的项目部或工程部经理，这个题目很大，可以从质量的角度，对工程开发的各个阶段进行关键控制点的介绍，这个角度的重点是对施工管理和验收规范的熟悉和运用，这方面的文章比较多，资料比较容易收集；也可以从进度计划的编制方法角度为主线进行工程进度控制关键点的介绍；也可以从项目管理的总高度，介绍作为项目部经理如何对工程进行管理，成为一位合格的工程管理人员。今天，我从项目部经理的角度，谈一下如何管理一个工程。我们常说，工程管理不外乎控制好质量、进度、成本三个方面。但是真正要控制好整个项目的各

2、个方面，涉及的内容非常多。既要求有扎实的专业知识背景和专业运用能力，又要求有极强的对内、对外的统筹协调能力，对内即是协调公司内部相关各部门来为项目服务，甚至动用更高层次的领导来推动项目的进程；对外即是协调好各家施工单位和供应商，严格按照合同和进度计划要求督促和落实相关施工和供货。下面，我从十个方面来总结如何做一个合格的项目管理人员。一、总图控制我们拿到一个项目，在开工前首先要做的工作是对总图进行控制。如何控制呢？就是对总图的红线范围、房屋±0.000标高与黄海标高的关系（即±0.000标高与道路标高的关系）、雨污水市政接口标高等等都要搞清楚。一般情况是±0.0

3、00标高高于道路标高150-450mm左右，这要看总图设计的要求。但一般设计不会出现道路标高高于±0.000的情况，这样的情况对整体楼盘的观感不利，路边的房屋窗户易被道路遮挡，影响一楼住户的品质，同时对小区雨污水的排放也会带来不利影响，设计时宜慎重，审图时须提出。总图设计时，设计师往往是按照城市地形图标注的周边道路标高进行设计的，但是在开工前，工程人员应该对周边道路重新复核12，因为城市发展很快，可能城市地形图上还没有反映，周边道路已经施工拓宽或改造，标高就会发生变化，开工前的复核就显得很重要。对周边道路上的市政管线到达情况的了解，也是工程开工前的重点工作。特

4、别是一些远离市区的郊区楼盘，周边市政设施的可达情况有时候是项目能否成功开盘和交付的关键。周边市政了解的内容有：雨水、污水接口位置与接入口标高；最近的电力开关站（开闭所）位置和外部高压电缆入小区的位置；煤气接口位置，是否设煤气调压站；自来水接口位置；通信电缆(包括有线电视、电信、移动等)入小区位置；如果是北方城市还要考虑城市热力管道的接口位置等等。在工程开工前，这些信息一定要提早了解清楚，才能安排项目开发的总体计划，否则可能其中的一项内容无法落实，就会影响到项目的整体开发进程。对规划局等相关单位进行的预定位控制点以及标高控制点一定要保护好，标高控制点至少保证有二

5、个，并且将控制点引到场地外，确保不被破坏。定位点也需要保护好，用混凝土固定。二、总进度计划控制开工前，项目部首先需要订立详细的工程总进度计划，相当于我们经常在说的项目开发24个节点计划和48个节点计划，这个计划不仅仅只有工程施工的进度节点如：开竣工日期、地下室开挖、±0.000、主体结顶、室内装修、市政施工等等，我们需要更全面的认识项目管理，所有与项目开发有关的时间计划都需要穿插罗列进去，包括：各阶段的设计施工图（建筑、结构、装修、市政、景观），各个专业施工单位的详细施工图（比如幕墙、家具、橱柜、木门、铝合金窗等等）；各个阶段的甲供或者甲定乙供材料的招投标和到

6、货时间；政府相关部门的审批工作时间表；主要施工单位、分包单位的招投标时间安排，其中电梯招投标、弱电智能化设计、电力设计和施工直至通电、消防验收需单独罗列出来，作为关键内容，不要遗漏；还有政府相关职能部门的验收等等，也就是说，所有与工程相关的其他部门（材料部、设计部、成本部、前期部）的工作时间表都需要在总进度计划表里面反映出来，而且各项工作都需要将前后顺序、穿插情况进行讨论确定，同时将该进度计划抄送给其他相关部门，指导其它相关部门的工作安排能够紧紧围绕工程这根主线来完成。所以总进度计划安排得当，就能够在开发期间及时指导工程的开发进度，即使出现偏差也容易进行纠偏。

7、12三、施工总平面布置图控制1、提前考虑参观通道、样板展示区等。一般情况，施工总平面图都是由施工单位在投标时提供，包括地下室开挖阶段、主体结构施工阶段、装修阶段这几张施工总平面图。随着房地产开发竞争的加剧，现在的开发商更加注重施工现场的文明标化，一般要设置开盘阶段的参观通道、样板房等等，所以，这些内容应该在开工前都计划好，比如样板房位置、户型的安排，参观通道的位置，基本思路是首先满足销售的选择原则，即样板房需设在最佳景观位置、参观通道尽量不要太长、销售样板展示区需符合提前施工的条件等等，这些需求就需要在安排总平面布置图时提前考虑。同时这些设置以不影响正常施工为

8、原则。2、施工变压器的位置。施工总平面