磐城地产公司建设项目可行性研究报告

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1、磐城地产公司房地产项目可行性研究报告磐城地产公司房地产项目可行性研究报告35磐城地产公司房地产项目可行性研究报告目录一、前言3二、可行性报告内容指引31、外部环境42、内部环境5第一部分：项目概况6一、宗地位置6二、宗地四至6三、宗地现状7四、社区配套7五、市政配套8六、规划控制要点8七、土地升值潜力初步评估8第二部分：法律及政策性风险分析9一、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述9二、合作方式及风险评估10三、总体评价14第三部分：市场分析14一、区域住宅市场成长状况14二、区域内供应产品特征15三

2、、区域市场目标客层研究和市场定位17四、整体市场对本案有重大影响的因素17五、产品定位及建议18第四部分：规划设计初步分析18一、规划设计的可行性分析18二、规划设计的初步概念19第五部分：工程及销售计划21一、项目前期工作时间表21二、工程计划2135磐城地产公司房地产项目可行性研究报告三、销售计划22第六部分：投资收益分析23一、成本预测23二、税务分析23三、经济效益分析24四、项目资金预测25第七部分：管理资源配置30一、机构设置30二、主要部门设置30三、人力资源需求31四、人力资源缺口及解决3

3、1第八部分：综合分析与建议31一、优势31二、劣势32三、机会32四、结论和建议32第九部分：在新城市开发需要补充的内容33一、市场分析部分增加当地商品住宅市场总体状况33二、需要完成新城市发展及房地产市场调研报告（报告格式及内容另附）33附件：3435磐城地产公司房地产项目可行性研究报告一、前言房地产行业发展迅速，已经成为我国国民经济的重要产业之一，房地产市场的健康稳定发展对国民经济有着重要的意义。而对房地产开发商而言，房地产项目具有资金需求量大、项目周期长、易受宏观经济形势及政策影响等特征，进行科学而

4、全面的项目可行性分析是规避风险、做出正确决策的依据。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。项目可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据，同时也是项目建设单位筹集资金的

5、重要依据。在法律层面上，可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据，也是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据；最后，可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据，也是可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。随着磐城地产集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升磐城地产集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。二、可行性报告内容指引

6、磐城地产开发公司于2010年开发建设北京师范大学青年公寓，现已交付使用。目前公司亟需开发建设新项目，以保证公司的持续运营和发展，维持和扩大磐城地产在南京市场上的品牌影响力。赛车场地块规模适宜，土地价格较低，处在市政规划发展用地，发展较快对磐城地产公司的持续发展和战略布局都有非常重要的作用。35磐城地产公司房地产项目可行性研究报告1、外部环境（1）项目现状2008年9月9日，“烂尾”10年之久的留诗山剩余段市政道路正式动工，这是今年纳入市政府计划的在金鼎地区打通的第一条“烂尾”兼“断头路”，建成后将完善周边

7、路网，极大改善该区域的投资环境。该道路总投资3000多万元。改造后长1435米，道路宽为36米，双向四车道，其中机动车道宽为8米，非机动车道宽为3．5米，在两边机非车道之间还有各两米的绿化带，两边人行道宽为4．5米。“改造时将保留16米宽的混凝土路面，再在机动车道两侧增建绿化带、非机动车道、人行道等。”据该负责人介绍说，该道路改造的同时，将从路面设计、管网、绿化等多方面进行重新规划建设。A017地块属于唐家湾镇范围，临近珠海市高新区，珠海市政府在《珠海高新区建设滨海智慧新城行动计划（2013年—2017年

8、)》中明确指出要打造珠海形象主门户、高新产业主战场、科技教育主阵地、文化展示主平台的总体定位，全面加快高新产业企业扎堆，创新资源集中、创新人才聚集的珠海北部滨海智慧新城建设步伐，当好珠海科学发展的主力军。同时提出三大建设任务，即建设“生态宜居”、“智慧宜业”、“多元共生”的唐家湾。因此本项目的发展得到了珠海市政策的支持。珠海市政府将围绕珠海市新一轮的空间布局，统筹社会、经济、环境，重视经济与生态的可协调发展。在环境建设方面，要