天津绿荫里项目环境影响报告书简本

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1、绿荫里项目环境影响报告书1.建设项目概况1.1建设地点及相关背景1.1.1建设地点绿荫里项目位于天津市南开区天塔道与水上公园东路交口的东北侧，其西侧：水上公园东路；南侧：天塔道；东侧：卫津南路；北侧：北侧偏西为水上公园北道，北侧偏东为地铁3号线天塔站及合生建设用地。具体位置详见图1-1。31绿荫里项目环境影响报告书图1-1本项目地理位置31绿荫里项目环境影响报告书图1-2本项目周围环境1.1.2相关背景天津鲁能置业有限公司拟在天津市南开区天塔道与水上东路交口的东北侧建设绿荫里项目，该项目总用地面积1330

2、05平方米，其中可用地面积104324.2平方米，建筑面积约551428平方米，其中地上建筑面积约308667平方米，地下建筑面积约242761平方米。工程投资总额约人民币105亿元，预计2015年12月全部竣工。绿荫里项目建筑功能分为住宅、集中商业（即商场）、沿街商业、办公写字楼、酒店等，约合55.14万平方米。住宅类建筑面积约14.2万平方米，其中地上建筑面积约9.9万平方米，地下建筑面积约4.3万平方米，地上主要建设5栋住宅建筑（分别为31F的1栋、39F的2栋、45F的2栋），地下主要为配套设备用

3、房及停车场。商业总建筑面积约20.2万平方米，其中地上建筑面积约8.7万平方米（其中集中商业建筑面积约为6.0万平方米，沿街商业建筑面积约为2.7万平方米），地下建筑面积约11.5万平方米（地下商业面积6.3万平方米，地下停车面积5.2万平方米），地上商业部分主要分布在南侧沿街3F（局部2F）的2栋商业群房、西北侧6F的1栋集中商业（即商场）、住宅的地上1层及办公写字楼的地上1～6层；地下商业部分主要为地下一层的商业用房。办公写字楼建筑面积10.64万平方米，其中地上建筑面积约6.5万平方米，地下建筑面积

4、约4.1431绿荫里项目环境影响报告书万平方米，地上主要建设1幢42层的建筑（其中地上1～6层与商场部分连通为地上集中商业，地上7～42层为办公写字楼），地下主要为配套设备用房及停车场。酒店建筑面积7.9万平方米，其中地上建筑面积5.8万平方米，地下建筑面积2.1万平方米，地上主要建设3栋建筑（1栋为8层、1栋为9层、1栋为7层）酒店用房，地下主要为配套设备用房及停车场。1.2建设项目主要工程内容1.2.1建设规模本项目总用地面积133005平方米，其中可用地面积104324.2平方米，建筑面积约5514

5、28平方米，其中地上建筑面积约308667平方米，地下建筑面积约242761平方米。项目总用地面积133005m2，总建筑面积551428m2，其中地上建筑面积308667m2，地下建筑面积242761m2。住宅类建筑面积约14.2万平方米，其中地上建筑面积约9.9万平方米，地下建筑面积约4.3万平方米；商业总建筑面积约20.2万平方米，其中地上建筑面积约8.7万平方米，地下建筑面积约11.5万平方米；办公写字楼建筑面积10.64万平方米，其中地上建筑面积约6.5万平方米，地下建筑面积约4.14万平方米；

6、酒店建筑面积7.9万平方米，其中地上建筑面积5.8万平方米，地下建筑面积2.1万平方米。工程主要建设一栋42层办公楼、5栋31-45层住宅、1栋8层、1栋9层和1栋7层酒店、1栋6层商场、2栋整体3层（局部2层）的沿街商业建筑。用地平衡表见表1-2-1，主要经济技术指标见表1-2-2所示。表1-2-1用地平衡表项目面积单位比例规划总用地面积133000m2100%一、规划可用地面积104324.2m278.4%其中1、居住用地2660.2m22.5%2、商业金融用地54729m252.5%3、道路用地31

7、290m230%4、公共绿地15645m215%二、其它用地28675.8m221.6%其中1、绿化带用地11480m240%2、城市道路用地17195.8m260%31绿荫里项目环境影响报告书表1-2-2经济技术指标表序号项目单位数量1总用地面积m2133000其中可建设用地面积m2104324.2界外处理面积m228675.82总建筑面积m2551428其中地上建筑面积m2308667地下建筑面积m22427613总栋数栋124住宅建筑面积m2142000其中地上建筑面积m299067地下建筑面积m2

8、42578栋数幢55商业建筑面积m2201581其中地上建筑面积地上沿街商业建筑面积m226600地上集中商业建筑面积m260000地下建筑面积地下商业建筑面积m262521地下停车面积m252460栋数栋36办公建筑面积m2111405其中地上建筑面积m270000地下建筑面积m241405栋数栋17酒店建筑面积79000其中地上建筑面积m258000地下建筑面积m2210008容积率%2.959住宅户数户48110产权式酒