松江商铺项目简报

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1、松江公园商铺松江商铺项目报告一、松江概况1、地理及历史概况松江区位于上海西南角，黄浦江上游。面积604平方公里，沪籍人口49万，1998年撤县设区。松江古称华亭，别称云间，唐天宝十年（公元751年）置华亭县，后改称松江县。上海开埠前，松江是上海地区政治、经济、文化中心。2、位置与交通松江区处于上海三大城市发展轴之一的沪杭城市发展轴上，是上海经济比较发达的一个郊区。交通便捷，距市中心40公里，虹桥国际机场25公里，浦东国际机场70公里，位沪杭高速公路和沪杭铁路贯穿新城和老城之间。新城区内的主干道——方松路将沪杭高速公路、31

2、8国道以及沪宁高速公路紧紧连接在一起。即将开工建设的申松轻轨，由上海经佘山国家旅游度假区直抵松江新城，更拉近了与上海中心城区的时空距离，为松江新城的突进式发展提供了快速通道，更加密切了松江卫星城同大上海市的连接。12松江公园商铺3、新城概况区域简介：新城区位于松江区中部，沪杭高速公路以北，以方凇街道为主要所在区域，是上海“九城一区”中最重要的一“城”，其主要支撑为大学城概念。此项目目前已经建设到一半，东华大学、上海外国语大学等3所大学已入驻，按照政府方面的计划，以后还将有4所高校陆续入驻。该地区目前也是松江区政府新搬迁的办

3、公所在地。建设规模与范围：远期人口50万，建设用地60平方公里。近期人口30万，建设用地36平方公里。而22.4平方公里的松江新城示范区，则是近期建设的重中之重，基本布局是：以中央十字绿化带为轴，北有占地4600亩正在建设的目前全国规模最大的高等教育园区——松江大学城，以及轨道交通枢纽站；南是已开工建设的行政中心，总占地面积39万平方米，其中包括一个７万平方米的市民广场和一个9万平方米的开放式公园；西南将建成以1平方公里特色（英国）风貌区为代表的高档住宅区；东拥有生态环境优越的景观河道。这一切都将展现出一幅既具有海派韵味，

4、又有松江特色的美丽画卷。经济情况：松江新城周边有松江工业区、出口加工区、大昆工业园区及佘山国家旅游度假区，工业产业区域规模达40平方公里。2000年全区GDP达130.89亿元，人均GDP达3200美元，人气、财气联动，有力地支撑松江新城的发展。12松江公园商铺二、中山路区域基本情况中山路为本项目主要临界道路，其为松江中心城区最重要的主干道路之一，也是原区政府所在道路。该道路为东西走向，横跨永丰、岳阳、中山、松江城区内三个主要街道。从地理位置及作用上讲是松江城区连接东西区域的最主要干道之一；另外，中山路上的商业设施众多，也

5、是松江城区中最为繁华的地段之一。主要商业网点如：松江商城、新纪元商场，市一百松江店以及近邻本案基地位置的华亭老街。三、本区域商铺基本情况根据现有地段基本现状及实地调研结果，对该区域华亭老街、基地位置地块两部分分析情况如下：华亭老街入口（一）华亭老街1、基本状况西林禅寺华亭老街地处中山路，东起人民路、西到西林路，全长608米，5.3万平方米的仿明清风格式建筑群落，修缮一新的元代清真寺和明代西林禅寺在老街上“双寺南北对峙”，袁昶宅、瞿氏宅、王冶山宅等明清古宅沿街并立，占地10余亩的街心花园绿树葱郁。它已成为一条全松江区最长的，

6、集旅游、观光、休闲、娱乐、餐饮为一体的文化商业长廊。2、面积分类12松江公园商铺根据华亭老街实地调研，其临街一楼商铺面积大致分为小型、中型、大型、特大型四类、具体面积分割及面宽、进深如下：面宽(m)进深(m)面积(m2)各占比例小型4---78---1030---6036%中型5---108---1460--9039%大型6---1010---1590—12021%特大型1012--20120--2004%明清风格商铺建筑群落说明：以上为华亭老街临街全部商铺面积统计；依图所见，中型（60--90m2）商铺占到总份额的39%

7、，所占比重是最大的；其次为小型商铺（30—60m2）占到36%，比重最少的特大型的，只占到4%。3、业态分类说明：12松江公园商铺除空置房外，沿街店铺共72家，其中服饰鞋帽类31家占总数的42%，是最多的；其次为餐饮类10家，占到总数的13%，再次为美容美发类6家，占8%，礼品类、，食品店经营总类繁多的各类商铺类、眼镜店类，各占5%；其他包括婚纱摄影，珠宝首饰，网吧，汽车销售等共11家，占19%。4、空置率空置套数空置率情况说明沿街底楼1215%空置多为大面积150m2以上的底层商铺沿街二楼（独立出租）1780%现有未空置

8、的二楼均为一、二楼合租房屋沿街三楼1895%三楼未空置商铺仅有两家，一家是发廊（一---三楼），在人民路口；另一家为网吧（三楼）未沿街的内部铺面全部100%无商铺经营说明：华亭老街商铺空置率较高，下图为临街在招租商铺。空置房空置房12松江公园商铺5、价格及租金A、临街商铺（1F、2F）平均价格为1500