房地产市场秩序专项整治工作实施方案

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1、房地产市场秩序专项整治工作实施方案为进一步整顿和规范我区房地产市场秩序，促进房地产市场持续健康发展，确保群众利益和社会稳定。根据建设部等八部委关于开展房地产市场秩序专项整治的总体部署要求，按照省建设厅《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》及市建委等部门《关于印发房地产市场秩序专项整治工作实施方案的通知》精神，结合我区实际，决定对我区房地产市场秩序进行专项整治，特制定如下实施方案。一、指导思想按照全面贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求，以解决关系人民秉群众根本利益问题为出发点，以相关法律法规为依据，粘各相关职能部门紧密配合，围绕房地产项目审批、开发嚷、交易

2、、中介等环节，严厉羿查处房地产领域存在的违法违规、权钱交易行为，建立傣健全长效机制，促使我区房芊地产市场朝着更加规范、健丑康的方向发展。二、工作闻目标通过房地产市场专项集整治，达到整顿规范与健康铍发展并重。进一步完善审批襦制度，按照规范标准、简化ゃ程序、透明公开的原则，建缈立分工明确、各司其职、密董切配合、高效廉洁的行政管斌理体系。引导企业树立品牌纩意识，建立培育规范运作、届依法经营、诚实守信的企业莒信用体系，实现我区房地产回市场秩序的根本好转。三б、整治内容围绕房地产开员发建设和交易中容易发生违布法违规、权钱交易问题的关逻键环节和重点部位，对在建钶房地产开发项目进行全面

3、清翊理。（一）依法查处房地产行政审批过程中涉及的有篓关部门及其工作人员违法违謦规行为，重点是在项目立项螓、规划审批、施工许可、预蝰售许可等环节的违规审批、牍滥用权力、违法不究以及在徉行政许可中的索贿受贿等行所为。（二）依法查处房地产开发建设环节中的违法违赵规行为。重点是非法占地、碳私下协议圈占使用集体土地微，在集体土地上从事房地产莸开发经营，囤积土地，私自强改变土地用途，未按规定条妯件开发利用土地，未取得施猃工许可证擅自开工建设，违斩法强制拆迁，不按批准的规⑴划设计方案进行开发建设，货擅自变更规划内容，抽逃注迂册资本金等行为。（三）潜依法查处房地产开发交易环溲节中的违法

4、违规行为。重点是未取得商品房预售许可证趸或未按预售许可批准的范围滗预售房屋，擅自出租、出售公共部位、配套设施牟利，╅未办理前期物业招投标手续萝和按规定预留物业管理用房犏，不按规定办理物业管理资唑料交接，发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、诱导欺薤骗消费者，不按规定明码标暧价以及在标价外收取未予标绰明的费用，合同欺诈，偷逃恪税等行为。（四）依法查幡处中介服务机构及其从业人ふ员违法违规行为。重点是未申领营业执照、未按规定备案开展房地产中介业务，发布虚假或不实信息骗取中介迁费、看房费、吃差价，伪造芎、涂改、转让房地产中介注至册证、资格证，任意抬高或蛞压低被拆迁房屋评估价

5、格，糇中介服务机构和从业人员参屦与炒房，扰乱市场正常秩序邮等行为。（五）依法查处辛房地产物业管理中的违法违规行为。重点是无资质从事芑物业管理，不按物业服务合匹同约定的内容和标准提供服浑务，违反规定擅自设立收费衔项目，擅自改变物业管理用锆房等公共建筑和公共设施用键途等行为。（六）对我区矫房地产项目的注册登记、纳母税情况进行排查。重点排查忡开发企业是否在我区注册，砑是否单独办理税务登记，是愦否在我区纳税（包括企业所骞得税）等情况。四、整治卿工作组织机构为切实做好霜我区房地产市场秩序专项整㈡治工作，加强对专项整治工几作的组织协调，建立专项整柬治工作联席会议制度，区城螳市规划建设

6、局、崂山国土分缨局、崂山规划分局、区财政料局、区审计局、区监察局、蠕区城管局、区拆迁局、崂山所国税局、崂山地税分局、发队展和改革局(物价局)、工犁商分局、政府法制办等部门喇为联席会议成员单位。区城驹市规划建设局局长于兴慧担临任召集人，以上各部门有关领导为成员。联席会议办公湎室设在区城市规划建设局，湔于兴慧同志担任联席会议办篪公室主任。按照审批权限与实责任挂钩及“谁审批，谁负パ责”的原则，明确职责如下砘：区城市规划建设局：负姓责专项整治工作的组织协调谊，提出专项整治总体思路和憔工作方案；组织实施专项整沦治；负责组织查处建设、预纟售、交易过程中的违法违规亩行为；会同市工商行政

7、管理缯部门查处房地产中介机构的市各种违法违规行为。崂山铕国土分局：参加由联席会议琪组织的房地产市场秩序专项甙检查；对在建并已进入商品庹房预售环节的房地产开发项━目的土地取得情况进行清理勃检查；负责查处土地方面的努违法违规行为。崂山规划倍分局：参加由联席会议组织的房地产市场秩序专项检查咸；对全区在建项目规划审批顺执行情况进行清理检查；协助认定规划审批、变更等方藩面的有关问题。区财政局：参加由联席会议组织的房杲地产市场秩序专项检查；按献照职能分工，负责专项整治矗的相关工作；对我区房地产兀项目的注册登记、纳税情况