2016年创意地产项目深度研究

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1、2016年创意地产项目深度研究2013年创意地产项目深度研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2013/9/221创意产业朔源创意产业，又叫创意??20世纪90年代，《哈里波特》和《指环王》的故乡——英国，工业、创造性产业、最早将“创造性”概念引入文化政策文件。创意经济、文化产业等，其概念主要来自??1998年出台的《英国创意产业路径文件》中明确提出“创意产业”英语这一概念：“所谓‘创意产业’是指那些从个人

2、的创造力、技能和creative天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创industries或造潜在财富和就业机会的活动。creativeeconomy。??它通常包括广告、建筑艺术、艺术和古董市场、手工艺品、时尚设计、电影与录像、交互式互动软件、音乐、表演艺术、出版业、软件及计算机服务、电视和广播等等。此外，还包括旅游、博物馆和美术馆、遗产和体育等”。2013/9/222全球刮起创意经济产业风暴全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5％的速度递增4>>.各发达国家的创意产业以各自独擅的取向、领域和方式迅速发展，展现了一幅创意产业全球蜂起

3、的热烈景象。从国际上创意创业的发展来看，英国、美国、澳大利亚、韩国、丹麦、创意涂鸦荷兰、新加坡等国都是创意产业的典范国家，他们都有自己的发展特色。在一些国家，增长的速度更快，美国达14％，英国为12％。2002年，创意产业成为英国第二大产业（仅次于金融服务业），创意产业行业内约有122000家公司在“部际商业注册机构”注册，雇佣总人数为190万，成为该国雇用就业人口的第一大产业。在美国，创意经济是知识经济的核心内容，更是其经济的重要表现形式，没有创意，就没有新经济。美国人发出了“资本的时代已经过去，创意的时代已经来临”的宣言。2013/9/223当今世界，创

4、意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益和政治意义的2001年,英国创意产业的产值约为1,125亿英磅，占GDP的5%，已超过任何制造业对GDP的贡献；且在1997～2001年间每年约有15%的高成长率>.1997年美国版权产业净产值为3484亿美元，占美国国内生产总值的4>.3%。超过了包括农业、汽车、汽车配件和飞机制造在内的所有主要产业。到2001年，美国的核心版权产业为国民经济贡献了5,351亿美元左右，约占国内总产值的5>.24%。澳大利亚，1999年创意产业已占GDP的3>.3%，就业人数34>.5万人，占就业人口总数的3>.7%。创意产业

5、在2000年的出口总值达100亿港元，占香港服务出口总额3>.1%；同年，创意产业产值为250亿港元，约占香港本地产值2%；2002年3月，香港创意产业聘用了超过9万人，占香港总就业人口3>.7%2013/9/224创意产业（文化产业）产生的背景??个性化时代的经济动力：作为“资本”的文化与创意文化产业最直接的理解就是文化的产业化，而创意产业则指以个性化的创意为基础的产业??后工业化的城市群表征：高科技与文化联姻文化产业在全球范围的出现与现代科技的高速发展是密不可分的。??依托文化中心城市出现创意产业的空间集聚：文化产业的区位特点即文化产业集聚区与大都市中心

6、区不即不离，表现为：既在中心城市，又不在城市中心。??政府在发展文化产业中的作用：文化政策与创造性未来在英国文化、传媒与体育部（DCMS）2001年颁布的首个《文化与创新：未来十年的规划》中，首相布莱尔开宗明义指出：“这届政府意识到文化与创新的意义是重大的。2013/9/225文化创意产业作为作为一种新兴的具有战略意义方式的产业依托高科技以文化创意为核心,目前逐渐呈现一种集群化的增长??目前，在世界最发达国家的GDP中，纵观全球，那些国际上有影响的大城市几80％以上来源于服务业，其中以知识、创意为基础的文化产业或创意乎都是创意产业最集中和最发达的地区。产业占

7、主要比例。??根据联合国教科文组织的统计，从1980－1997年，国际文化贸易量增长了10倍。??国际知名的会计和咨询服务公司——普华永道公司，在世纪之交发表的预测报告说，在今后5年内，全球娱乐与传媒业将以每年7>.2％的速度增长，大大高于同期世界平均增长速度（3>.2％）。2013/9/226创意产业的融资路径-------创意产业的主要资金来源还是风险资金创意融资的英国经验风险投资商的考评指标以信托方式作为融资的主流模式??首先，英国金融监管部门很注重行??赢利模式企业的利润取决于企业的业自律机构作用的发挥。金融监管部赢利模式设计，因此，风险投资机构十门

8、主要通过宏观政策进行必要的引导，分关注投资项目是否具