万科渝园_地产项目深度分析

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1、万科·渝园项目简介：位置关系：项目位于重庆市渝北区西南政法大学正对面，地处重庆渝北两路工业园区，紧邻回兴交通中心枢纽，是主城核心区、重点发展区之一，东临机场高速公路，西接宝圣大道，毗邻江北核心CBD与蓬勃发展的北部新区，至享畅阔交通。物业形态：联院别墅、合院别墅产品分析：万科渝园是重庆万科房地产开发有限公司在重庆开发的第一个纯别墅项目，为融入重庆人文特色的纯中式风格别墅。项目总占地逾270亩，总建筑面积13万方。别墅容积率为0.7，总套数为780套。建筑风格：中式建筑风格项目定位：项目客户来源主要以三北和渝中区为主，约为60%，沙区有15%，其余的区域不明显，区县和外地

2、的也不明显。职业上，以高薪白领为主，房地产建筑行业、律师和金融行业、大型企业的中高层管理人士。年龄集中在33-45为主，其中35岁左右的人最多，年龄上偏年轻化。//地产项目深度分析万科入渝时间进程一览表序号时间详细内容12008年3月万科收购中核宜化置业有限公司，拥有了位于渝北区两路组团果园片区的“塞纳左岸”项目土地，规划建设用地344.2亩，容积率1.5。22008年4月重庆渝开发成立珊瑚置业有限公司，注册基金1000万。32008年5月万科入渝招聘，招聘人数为24人，涵盖房地产开发各个部门。42008年6月13日重庆万科房地产有限公司成立。万科投资设立的一人有限公司

3、（法人独资），公司的注册资本为8000万元。52008年9月12日渝开发与中核宜华、重庆万科签订了《重庆渝开发珊瑚置业有限公司增资扩股协议》。珊瑚置业静资金由1000万增为3.2亿元。按增资扩股协议进行增资扩股后，中核宜华持有珊瑚公司24%的股权，本公司持有珊瑚公司25%的股权，重庆万科持有珊瑚公司51%的股权。62008年10月23日重庆万科参加08年秋季房交会，为企业展示。72009年3月21日重庆万科在重庆购书中心成立专柜，宣传企业自身形象的同时，树立企业文化。82009年4月5日万科渝园外展场在重庆金源大酒店一口B区正式开放，同期进行办卡登记，需缴纳50万元存款

4、证明，当天登记371组。92009年4月23日万科参加09年春季房交会，进行项目展示和看房登记。102009年4月24日万科渝园产品发布会在重庆金源大酒店举行。112009年5月16日万科渝园样板间及示范区、销售中心正式开放。同时对前期登记客户进行升级，需缴纳10万定金，当天升级客户约50组。122009年6月中旬万科渝园将正式开盘。//地产项目深度分析//地产项目深度分析万科合作企业//地产项目深度分析1、建筑设计单位：家琨建筑工作室2、景观园林设计单位：重庆博建有限公司3、规划设计单位：加拿大EXD建筑设计事务所4、施工单位：重庆恒滨建设（集体）有限公司5、监理单位

5、：重庆新鲁班监理有限公司6、市场研究单位：重庆铭腾汇景市场咨询有限公司7、销售代理单位：重庆尚峰企划代理公司8、广告设计单位：深圳优点广告有限公司//地产项目深度分析》项目位置关系》项目经济技术指标》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目客户群分析》项目推广分析//地产项目深度分析》项目经济技术指标》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目客户群分析》项目推广分析》项目位置关系本案//地产项目深度分析项目位于重庆市渝北区西南政法大学正对面，地处重庆渝北两路工业园区，紧邻回兴交通中心枢纽，是主城核心区、重点发展区之一，东临

6、机场高速公路，西接宝圣大道，毗邻江北核心CBD与蓬勃发展的北部新区，至享畅阔交通。距离观音桥步行街约10分钟车程、解放碑约20分钟车程。所在区域已经成为重庆新的发展中心。项目位置关系图天江常青藤伽蓝艺墅青河湾东原香山东原香山后期高层科技公司规划用地心海湾山语间青河世家尚地渝北农业园区板块控规图：//地产项目深度分析万科·渝园/朗润园//地产项目深度分析》项目经济技术指标》项目位置关系》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目客户群分析》项目推广分析序号经济技术指标数值1项目总占地面积344亩2项目总建筑面积34万方3项目容积率1.54项目物业形态

7、高层、别墅6项目总户数——万科渝北项目总体经济技术指标一览表//地产项目深度分析序号经济技术指标数值1项目总占地面积270亩2项目总建筑面积13万方3项目容积率0.74项目物业形态联院、合院6项目总户数780户总体情况渝园情况//地产项目深度分析》项目建筑规划分析》项目位置关系》项目经济技术指标》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目客户群分析》项目推广分析万科渝园规划图合院别墅联院别墅合院别墅联院别墅本次推出宝圣大道机场高速//地产项目深度分析//地产项目深度分析项目建筑效果图万科渝园是重庆万科房地产开发有限公司在重庆开发的第一