(可研报告）投资估算和经济效益分析

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1、第十一章投资估算一、估算编制范围本估算为某某山生态农业观光旅游项目可行性研究报告投资估算，估算主要包括：六区一村一廊的建设费、土地租用费，基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。（1）业主开业流动资金。（2）建造期价格可能发生的变动而需要增加的费。二、估算编制依据本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。（1）相似工程合同造价资料及地区材料价格。（2）假定由本市内的单位承担设计，施工及项目管理。三、投资估算本项目预计总投资为12200万元，其中，民俗文化新村1000万元，优质林果花

2、卉区200万元，现代农业区（大棚蔬菜）220万元，特色作物区240万元，特种养殖区1050万元，农产品加工区1200万元，生态林休闲区3600万元，基础设施建设2000万元。项目投资估算表项目名称：某某山生态农业观光旅游项目单位：万元序号项目名称计算基础金额（万元）备注1优质林果花卉区200.00规划占地700亩1.1水果经济林500亩×0.2万元/亩100.00每亩平均投资0.2万元1.2苗木园200亩×0.5万元/亩100.00每亩平均投资0.5万元；含部分大棚建设2现代农业区220.00规划占地200亩2.1有机大棚蔬菜1

3、00亩×2万元/亩200.00每亩平均投资2万元2.2无公害蔬菜100亩×0.2万元/亩20.00每亩平均投资0.2万元3特色作物区240.00规划占地面积900亩；其中200亩为林下3.1麻竹种植500亩×0.2万元/亩100.00种苗及人工3.2楠竹种植200亩×0.2万元/亩40.00种苗及人工3.3蘑菇种植200亩×0.5万元/亩100.00种菌及人工3特种养殖区1050.00规划占地面积1100亩，其中林下养殖1000亩3.1梅花鹿养殖园梅花鹿舍建设及种鹿300.00占地500亩，年存栏2000头；林下养殖3.2巴马香

4、猪养殖园种猪繁衍基地及商品猪舍450.00占地50亩；年出栏2万头；500亩林下养殖青饲料3.3水产养殖园人畜饮水及农业生产用水水库建设300.00占地50亩4农产品加工区建筑面积1.5万平米1200.00农副产品加工；规划占地20亩5生态林休闲区2100.00规划占地面积500亩，其中建设用地100亩5.1休闲避暑山庄建筑面积2.0万平米1500.00年接待游客10万人次5.2养老休闲山庄建筑面积0.8万平米600.00年安置500人5.3旅游设施建设古刹、古庙、古寨等恢复建设1500.00规划占地面积100亩6民俗文化新村建

5、筑面积2.0万平米1000.00规划占地30亩；年接待游客10万人次7基础设施建设园区道路2000.00含园区主干道及支路约18km，支路约8km8征地费及土地租用费荒山、慌坡及一定比例的建设用地2000.00规划总用地面积为2250亩；其中建设用地250亩9其它费用690.009.1设计费按投资费用1%计取115.009.2勘察费按同类工程估算30.009.3环境评估费按同类工程估算10.009.4建设工程规费按投资费用1.15%计取132.009.5建设单位管理费按投资费用0.05%计取58.009.6基本预备费按投资费用3

6、%计取345.00合计总投资12200.00第十三章经济分析通过市场预测，本报告拟定下列经营策略:某某山生态农业观光旅游项目总投资12200万元，由政府招商引资，开发商有规划的开发,自主经营。一、年营业收入通过调查历年旅游接待情况，预测某某山生态农业观光旅游项目收入概况如下：年收入预测表项目名称：某某山生态农业观光旅游项目单位：万元序号项目名称计算基础金额（万元）备注1优质林果花卉区460.00规划占地700亩1.1水果经济林500亩×0.6万元/亩300.00李子、梨子1.2花卉苗木园200亩×0.8万元/亩160.00鲜花及

7、苗木2现代农业区210.00规划占地200亩2.1蔬菜大棚100亩×0.9万元/亩90.00反季节蔬菜2.2无公害蔬菜100亩×1.2万元/亩120.00季节特色蔬菜3特色作物区510.00规划占地面积900亩；其中200亩为林下3.1麻竹种植500亩×0.3万元/亩150.00种植面积500亩3.2楠竹种植200亩×0.3万元/亩60.00种植面积200亩3.3蘑菇种植200亩×1.5万元/亩300.00种植面积200亩4特种养殖区975.00规划占地面积1100亩，其中林下种植、养殖1000亩4.1梅花鹿养殖园2000头×0

8、.25万元/头500.00用地500亩；年存栏2000头；林下养殖4.2巴马香猪养殖园20000头×200元/头400.00用地50亩；年出栏2万头；林下种植500亩4.3水产养殖园50亩×1.5万元/亩75.0050亩生态鱼养殖5农产品加工厂3000.00农副