土地评估办法——市场比较法和收益法比较分析

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4、估方法——市场比较法和收益法比较分析学院：班级:指导教师：学号：姓名：时间：日本房地产泡沫破灭对我国房地产市场的启示【摘要】根据我国现今评估行业的评估方法多取市场比较法而忽视收益还原法的现象，笔者根据自己的见解，认为收益法应当作为评估的主要方法。虽然市场比较法比较合乎不动产交易者的心理，但是收益还原法有着不可改变的理论基础，因而能够较准确的反应其资产价值。笔者只从资产价值方面对房地产价格进行评估，没有考虑到市场的供求因素及消费者行为因素，其中不足之处请予以指正。【关键词】不动产泡沫评估方法市场法收益法Abstract:Accordingtoourcurrentas

5、sessmentoftheindustryassessmentmethodstotakeonmoremarketcomparisonapproachandincomeapproachignoredthephenomenon,theauthoraccordingtotheirownopinion,thattheincomemethodshouldbeusedastheprimarymethodofassessment.Althoughthecomparisoninlinewithmarketcomparisonapproachthepsychologyofthere

6、alestatetransactions,butcannotchangetheincomeapproachhasatheoreticalbasis,soitcanmoreaccuratelyreflectitsassetvalue.Theauthoronlyfromtheassetvalueassessmentofrealestateprices,withouttakingintoaccountthemarketfactorsofsupplyanddemandfactorsandconsumerbehavior,includinginadequatepleaseb

7、ecorrected.Keywords:Realestate,bubble,assessmentmethods,themarketapproach,incomeapproachII目录一．简述日本房地产泡沫1(一)背景1(二)泡沫破碎后的影响3二．我国房地产现状4（一）地价持续上涨4（二）房地产信贷不断创新高6三．我国不动产价格虚高原因分析——从土地评估业看6（一）许多不动产只能采用市场比较法6（二）在两种方法都能使用的情况下，评估界往往倾向于注重市场比较法7四．具体阐述收益法和市场比较法7(一)市场比较法的应用7(二)收益还原法的应用8五．收益法的应用比市场比较

8、法更科学1