房地产创新营销模式开题报告

《房地产创新营销模式开题报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、南京航空航天大学金城学院毕业设计（论文）开题报告题目我国房地产营销创新模式研究系部管理系专业市场营销学生姓名黄思龙学号2007032326指导教师王子龙职称教授毕设地点南京航空航天大学金城学院2011年03月12日填写要求1．开题报告只需填写“文献综述”、“研究或解决的问题和拟采用的方法”两部分内容，其他信息由系统自动生成，不需要手工填写。2．为了与网上任务书兼容及最终打印格式一致，开题报告采用固定格式，如有不适请调整内容以适应表格大小并保持整体美观，切勿轻易改变格式。3．任务书须用A4纸，小4号字，黑色宋体，行距1.5倍。4．使用此开题报告模板填写完毕，可直接粘接复制相应

2、的内容到毕业设计网络系统。1.结合毕业设计（论文）课题任务情况，根据所查阅的文献资料，撰写1500～2000字左右的文献综述：随着我国住房改革的不断深入，房地产市场逐步发展壮大起来，房地产市场的竞争也日益激烈。房地产的营销是房地产开发中的一个重要环节和手段，对提高房地产开发经营有着积极的经济、社会、环境效益，所以房地产营销受到了开发商的极大重视。但是在当今社会，房地产是我国国民经济的支柱产业，国家加强和完善了对房地产市场的宏观调控力度以及市场的制度建设。这就使得房地产的营销策略更具有挑战性。房地产企业要想在房地产市场上立于不败之地，要想在激烈的房地产市场中脱颖而出就必须积极

3、主动的对营销模式进行创新。国内外的学者对房地产市场的营销有很多的研究。一、国外的研究市场营销的理论策略经历了百年的研究和发展。大体有三种营销策略：经典的（4P）营销、现代的（4C）营销以及创新的（4R）营销。阿肯.肖最早的从理论上研究了市场营销的多方面问题。他于1915年撰写了《关于市场分配的若干问题》一书，书中全面的论述了推销、分销、广告等问题，形成了比较系统的具有生产观念特点的销售学。1932年，克拉克和韦尔德撰写了《美国农产品营销》一书，书中将营销职能概括为集中、存储、运输、业务、承担风险、标准化、推销七种职能。梅纳德和贝克曼于1952年撰写的《市场营销原理》一书中归

4、纳了市场营销的五种研究方法即：产品、结构、历史、成本、职能研究法。这就使得市场营销学从描述性方法过渡到分析性方法。1960年，杰罗姆.麦卡锡和菲利普.科特勒撰写了《基础市场营销》一书，书中将市场营销组合要素归纳为四个基本的策略组合，即：产品（Product）、价格（Price）、渠道（Place）、促销（Promotion），这也就是著名的“4P”理论，它也是市场营销学的基础理论。1967年，菲利普科特勒在《营销管理：分析、计划与控制》中，系统的提出营销机会、营销环境、营销战略计划、购买行为分析、市场细分和目标市场，以及营销策略组合等市场营销的完整理论体系，进一步发展和完善

5、了市场营销理论。1990年，劳特朋提出了“4C”理论，即：顾客的需求与欲望（Customer）、成本（Cost）、便利（Convenience）、沟通（Communication）。“4C”理论以顾客的需求为导向，较“4P”理论有很大的进步和发展。舒尔茨于1999年提出了著名的“4R”理论，即：关联（Relation）、反应（Reaction）、关系（Relationship）、回报（reciprocation）。该理论以竞争为导向，是市场营销理论得到了进一步的发展。2009年，约翰尼.罗斯劳尔在《房地产市场营销》一书中，详细地描述了房地产销售和营销的全过程，提供了许多房地

6、产方面的信息和资料，积极的促进了房地产的发展。二、国内的研究我国的房地产营销起源于上个世纪的90年代，是在特定的市场条件下房地产企业不断吸收和采纳市场营销的理念，逐步形成、发展、和完善的。2007年，华东师范大学李成玉在《基于客户导向的房地产营销创新》一书中指出消费者的消费行为日益理性，房地产营销理论可以分为产品导向和顾客导向两种，房地产的营销越来越专业化等问题，使得房地产的营销理论必须有所创新和突破。中国矿业大学田红保、陈龙乾在《当前形势下我国房地产市场营销的发展方向》中，简述了我国房地产企业目前面临的困境，对我国的房子产市场营销起到了指导意义。2008年，王雯雯在《浅谈

7、低成本营销管理》一文中分析了我国在金融危机下房地产面临的营销困境，阐述了我国房地产企业采取的营销策略，以及房地产企业低成本营销的理论必然性和现实可行性。哈尔滨工业大学副教授薛小龙在《基于“4C”理论的房地产营销创新战略研究》中基于“4C”理论，提出了以消费者为中心的面向“4C”的房地产营销创新模式，形成了比较系统的营销体系，能够更好的满足房地产开发商的运作需求。周彤在《现代房地产营销的核心》中分析了当今中国的房地产开发商在营销方面尤其是在S、T、P方面做的不到位，并指出只有充分进行S、T、P定位分析的房地产投资决策