批发市场定位方案

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1、上海天骢投资顾问有限公司附件一广州赤沙地块商业(市场)开发定位咨询方案(目录)第一章、广州市创办批发市场条件分析(提炼市场调研报告)1.1经济分析：宏观/微观经济、区域经济1.2产业分析：优势产业（产业规模、产业集中度、产业现状、产业发展趋势）1.3行业分析:广州及周边各类专业批发市场现状、规模、效益、趋势第二章、项目主题定位（市场细分）2.1区域定位2.2客户群定位（厂商、采购商）2.3超级消费群定位（主力商家）第三章、项目特色定位3.1商场特色主题3.2特色服务第四章、项目功能定位4.1商业功能4.2服务功能4.3娱乐功能4.

2、3休闲功能4.4其他配套功能第五章、项目规模定位5.1总体开发建议5.2首期开发建议第六章、项目业态定位6.1项目各种业态可行性分析6.2本项目业态定位建议6.3本项目业种定位建议3上海天骢投资顾问有限公司第一章、市场布局（规划与设计）7.1物业规划设计建议(整体布局/入口/内部通道等)7.2商户/商品布局原则与指导意见第二章、经营管理要略(定位)8.1市场营运管理模式8.2管理方内部管理8.3商户/商场管理8.4租售管理8.5物业管理8.6诚信管理8.7信息化管理8.8物流管理第三章、经营方式定位9.1：投资资金回收期预测9.2

3、：项目收益效果预测9.3：经济走势分析9.4：风险比较分析9.5：统一管理第四章、优惠政策10.1税收政策10.2工商管理费10.3市场物业管理费10.4外来客商安置10.5其他第五章、初步价格定位11.1租售比例指导11.2租赁定价指导11.3出售定价指导3上海天骢投资顾问有限公司第一章、商场形象定位12.1整体形象定位(项目CIS概要)12.2场内购物环境12.3商户装修指导意见第二章、招商(市场推广)要略13.1招商对象13.2招商方式13.3招商承租办法13.4招商方法13.5招商广告策略最终成果：《可行性建议书-市场定位

4、方案》3