临沂市兰山区关于《体育场片区房屋征收补偿安置实施细则》

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1、兰山区人民政府房屋征收决定公告[字号:大中小]            2012-05-14　　因旧城区改建需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，兰山区人民政府决定对体育场片区范围内的房屋实施征收。现将有关事项公告如下：　　一、征收项目名称：体育场片区改造项目　　二、房屋征收范围：体育场片区房屋征收改造工作实行整体规划，分步实施。此次征收范围为南至开阳路，西至新华路，北至启阳路，东至沂蒙路范围内所有房屋（规划保留建筑除外）。　　三、征收部门：兰山区人民政府房屋征收办公室　　四、征收实施单位：临沂市房屋征收补偿办公室和兰山区房屋征收

2、服务中心　　五、补偿协议签约期限：自兰山区人民政府房屋征收办公室通知签订征收协议之日起30日。　　六、房屋征收与补偿方案：详见附件。　　如被征收人不服本征收决定，可在征收决定公告之日起60日内依法申请行政复议，或在3个月内向人民法院提起诉讼。　　特此公告。　　附：体育场片区房屋征收补偿方案　　二○一二年五月十三日　　体育场片区房屋征收补偿方案　　为改善居民生活环境和居住条件，完善城市公共配套设施，保障体育场片区房屋征收补偿安置工作的顺利进行，切实维护被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法规政策和临沂市城市建设总

3、体规划，结合本片区实际情况，特制定本征收补偿方案。　　一、征收改造范围　　体育场片区房屋征收改造工作实行整体规划，分步实施。此次征收范围为南至开阳路，西至新华路，北至启阳路，东至沂蒙路范围内所有房屋（规划保留建筑除外）。　　二、征收补偿原则　　（一）该片区征收改造符合临沂市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，已纳入兰山区2012年国民经济和社会发展年度计划，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》依法予以征收。　　（二）征收补偿方式　　对住宅实行货币补偿、产权调换两种补偿安置方式，由被征收人自愿选择。　　实行货币补偿的，被

4、征收房屋的补偿价格，由依法选定的具有相应资质的房地产评估机构，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和住房和城乡建设部颁布的《国有土地上房屋征收评估办法》的有关规定评估确定。　　实行产权调换的，按照评估确定的被征收房屋补偿价格和所调换房屋的价格，征收人与被征收人计算并结清房屋产权调换的差价后，安置房屋的产权归被征收人所有。　　对非住宅实行货币补偿，由评估机构评估后，按土地和地上建筑物分别计价补偿。　　（三）安置房屋区域及设计、建设规范　　安置房屋分布在金雀花苑小区2#、3#、4#楼和大院北区1#、2#、4#、5#、6#楼，规划设计为高层住宅，符

5、合国家质量安全标准和房屋建筑设计技术规范的要求。　　三、补偿与安置办法　　（一）住宅房屋的补偿与安置　　1、货币补偿办法　　住宅货币补偿的标准按照征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定。　　（1）被征收人只有一套住房且被征收房屋合法建筑面积低于45平方米的，按45平方米进行货币补偿。　　（2）装饰装修补偿。根据认定的合法建筑面积，没有装修的，不予补偿；部分装修的，按每平方米30元补偿；全面装修的，按每平方米60元补偿。　　（3）配房、储藏室、车库的补偿。货币补偿的标准由评估机构评估确定；也可补足与被征收房屋主房的差价后，按主房还建

6、，但不计入原主房的套内面积。　　（4）营业用房的补偿。被征收房屋的所有人具备下列条件的，其房屋按照营业用房进行评估（含地价），并给予货币补偿。　　①、取得营业执照、税务登记证并有正常纳税记录；　　②、房屋所有权证、营业执照和税务登记证注明的营业地点、时间相一致；　　③、持有的房屋所有权证用途栏内标明“营业”字样。　　不同时具备以上3个条件的，不能认定为营业用房。同时具备以上两个条件且持续经营1年以上，可认定为“住改非”房屋。沿城市规划道路两侧的“住改非”房屋，在同等住宅房屋评估价格的基础上增加40%的补偿价款；其它“住改非”房屋在同等住宅房屋

7、评估价格的基础上增加30%的补偿价款。　　（5）无产权证房屋的征收。由产权认定组进行合法性认定。　　2、产权调换办法　　（1）被征收人只有一套住房且被征收房屋合法建筑面积低于45平方米的住户，免费还建到47平方米，互找楼层差价。原住房套内面积较小的，以47平方米为基数，按新建安置房的公摊系数计算套内面积；原住房套内面积大于推算面积的，按原住房套内面积计算。　　（2）被征收房屋合法建筑面积大于45平方米的住户，安置房屋主房套内面积不低于被征收房屋套内面积，满足原套内面积所增加的公摊面积按建安成本价计算，再增加的建筑面积按市场价计算；套内面积不足

8、部分按货币补偿价格找回差价。　　（3）所执行的建安成本价，由财政、审计、建设部门按照实际发生的费用据实核算；所执行的市场价，由评估机构参照同一区域同类商品房的市场价