马克思地租理论与我国城市土地制度创新

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1、马克思地租理论与我国城市土地制度创新安徽农业科学，JournalofAnhuiAgri.Sci.2<014,42(15)：48<06-48<08责任编辑徐丽华责任校对况玲玲马克思地租理论与我国城市土地制度创新(西北大学现代学院财务与经济管理系’陕西西安71<013<0)摘要我国传统的城市土地制度是在高度集中的计划经济条件下形成的，由于这种土地制度从根本上否定了价值规律和经济规律的作用，因而不利于市场机制的建立和市场经济的发展。该研究以马克思的地租理论为指导，结合我国土地使用制度中存在的问题，从产权制度、土地市场和土地价格3个方面对我国

2、城市土地制度创新进行了分析。关键词马克思地租理论;城市土地制度;创新中图分类号S28文献标识码A文章编号<0517-6611(2<014)15-<048<06-<03MarxLandRentTheoryandCityLandSystemInnovationinChinaZHUJie-fang(DepartmentofFinanceandEconomicManagement，ModemCollegeofNorthwestUniversity，Xi’an，Shaanxi71<013<0)AbstractThetraditioncityla

3、ndsysteminChinawasformedinahighlycentralizedplannedeconomy，becausethislandsystemfundamentallydeniedthefunctionofthelawofvalueandeconomic，thusitisnotconductiveforestablishmentofmarketeconomymarketmechanismanddevel?0?opmentofmarketeconomy.WithMarxlandrenttheoryasguidance，

4、combinedwithexistingproblemsinlandusesystem，theinnovationofcitylandsysteminChinawasanalyzedfromthreeaspectsofpropertysystem，landmarketandprice.KeywordsMarxlandrenttheory;Urbanlandsystem；Innovation我国传统的城市土地制度是在高度集中的计划经济条件下形成的，这种土地制度在建国初期大规模的城市建设中曾经发挥过十分重要的作用。但是，由于这种土地制度从

5、根本上否定了价值规律和经济规律的作用，侵害了土地的国有权和国有制，使土地的所有权在经济上无法实现，造成大量土地资源的流失和浪费，严重阻碍了市场机制的建立和市场经济的发。，地理，我国的具体国情，进行城市土地产权制度、城市土地市场和城市土地价格的创新。1马克思地租理论简释l.i地租的本质马克思指出：不论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点:地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式，而地租又是以土地所有权，以某些个人对某些地块的所有权为前提”m。在不同的社会，由于土地所有制不同，地租的性质、内容和形式也不尽相同。资本主义地租是农业

6、资本家为取得土地的使用权而交给土地所有者的超过平均利润的那部分剩余价值。因此，它的来源是农业雇佣工人创造的超过平均利润以上的那部分剩余价值，是超额利润的转化形式。1.2地租的类型资本主义制度下的地租，根据其产生的原因和条件，可分为2种基本类型一级差地租和绝对地租。农业资本家向土地所有者交纳的级差地租，这是由于租种的土地有不同的等级，地租额也就不同，中等地要高于低等地，优等地要高于中等地。绝对地租是各种等级的土地都的，在上与地的地。地租的产生是由于土地所有权垄断的存在’资本不提供绝对地租便不能投入使用。1.3建筑地段地租马克思指出：凡是

7、有地租存在的地，有地，这种地和作者简介朱解放（1949-),男，陕西西安人，副教授,从事马克思经济理论与实践的研究。收稿日期2<014-<05-<04地租相同的规律。凡是自然力能被垄断并保证使用它的产业家得到超额利润的地方(不论是瀑布，是富饶的矿山，是盛产鱼类的水城’还是位置有利的建筑地段），那些因对一部分土地享有权利而成为这种自然物所有者的人，就会以地租形式，从执行职能的资本那里把这种超额利润夺走”m。建筑地段同样具有级差地租和绝对地租2种基本类型。建筑地段地租与农业地租相比具有较明显的区另IJ，农业地租中土地丰度对级差地租起决定性

8、的作用，而建筑业中则是土地位置在级差地租中起决定性作用。同时，由于建筑地段土地所有权的在，样在地。1.4土地价格土地本身是自然物，不是劳动产品，因而是没有价值的，但是在商品经济普遍化的情况下，一切都商品化了，所以土地也有