2016年上海佘山·曼荼园项目整盘营销推广方案

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2、推广方案《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】：1053527879【免费更新】房商网：//.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】市场环境分析PART1—读佘山·曼荼园项目整盘营销推广方案一、市场宏观环境二、豪宅市场解读三、别墅市场情况四、曼荼园竞品分析《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】：1053527879【免费更新】房商网：//.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】PART1·读——读政策2013年整个上海地产市场火热，达到新一轮高点。国家控制房价出台了“新国五条”细则及年底“沪七条”，但落地严格程度不如市场预期，市场上行压力仍较大，在股市大盘走低、通胀预期、

3、人民币升值等压力下，高端别墅市场不容乐观。2014年，高端别墅市场依旧不容乐观一、市场宏观环境《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】：1053527879【免费更新】房商网：//.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】读市场规模巨大的首置首改群体将使刚需类项目在2014年继续热销，但豪宅类项目抗周期性一贯较强，其所对应的客户往往资金实力充足，价格敏感度低，因此小范围的政策收紧对这一细分市场影响不大，上海的远郊型别墅等仍可能滞销。PART1·读——一、市场宏观环境《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】：1053527879【免费更新】房商网：//.fdcsky.net，【唯一官网

4、，谨防假冒】通过近四年年均销售套数，可以看出天价豪宅受政策影响小，但总体去化有限，存量基本稳定。78119149112上海天价豪宅市场成交情况：2010-2013年上海市单价10万元/平方米以上天价豪宅成交整体振幅不大，一直维持在低位运行，四年总计成交458套，其中别墅豪宅122套。在2013年天价豪宅中别墅豪宅成交只有14套。而2012年同期别墅豪宅成交为18套。PART1·读——二、豪宅市场解读《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】：1053527879【免费更新】房商网：//.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】5000万以上的豪宅市场容量相对衡定，规模也相对较小，整体成交

5、均集中在个别项目上。上海5000万以上豪宅市场成交情况：2010、2013年北上广深四大城市豪宅项目成交总量分别为95套、124套；2013年上海市场仅仅成交44套，其中绿城玫瑰园成交17套，中粮海景壹号9套，超过整体成交半数以上份额。PART1·读——二、豪宅市场解读《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】：1053527879【免费更新】房商网：//.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】豪宅市场关注层面滨江豪宅板块以陆家嘴滨江板块、黄埔滨江板块成为众多富豪们青睐的新兴区域，2013年仅仅陆家嘴滨江板块一个板块成交天价豪宅49套，占到全市成交套数的44%。从富豪们偏好来讲，他们注

6、意力集中于市中心区域的高档住宅，陆家嘴市中心保值增值的区位优势及滨江的资源力，促使该区域成为豪宅投资的首选板块之一而非郊外或阳光充足地带的休闲度假物业。同总价豪宅产品分流严重，热点转移PART1·读——二、豪宅市场解读《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】：1053527879【免费更新】房商网：//.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】板块成交套数成交面积成交总价（万元）成交均价陆家嘴滨江板块4914830209586141328黄浦滨江板块15498858104116481淮海中路板块16453856785125126不夜城板块10290833252114362马桥板块222

7、5924650109139张江板块4162421337131417长风板块3142618248127984金虹桥板块394514477153128新华路板块38438842104906衡山路板块36396668104432新江湾城板块14134962120268古美罗阳板块14075456134074老西门板块13965823147019龙华板块137242061129922013年天价豪宅板块关注集中在陆家