上海恒大佘山首府（佘山项目）——项目策划销售代理合同（上海合富）

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1、恒大佘山首府（佘山项目）策划销售代理合同甲方：上海茸善置业有限公司地址：上海市松江区佘山镇陶干路701号A幢196室电话：021-61702950乙方：上海合富辉煌房地产经纪有限公司地址：上海市长宁区延安西路1319号利星国际广场1503电话：021-52395533合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司地址：广州市天河区金穗路1号9层01及10层01单元电话：020-8316118811恒大佘山首府（佘山项目）项目策划销售代理合同甲方：上海茸善置业有限公司地址：上海市松江区佘山镇陶干路701号A幢196室电话：021-61702950乙方：上海合富辉煌房地产经纪有限公

2、司地址：上海市长宁区延安西路1319号利星国际广场1503电话：021-52395533合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司地址：广州市天河区金穗路1号9层01及10层01单元电话：020-83161188经甲乙双方友好协商达成一致，从双方签订合同之日起，甲方委托乙方为甲方该项目进行策划及销售总代理。依照《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，在平等、互惠、互利的原则下，双方签订本合同并承诺遵守本合同所有条款，恪守信用，共同执行。第一章总则定义本合同下列词语释义如下：该项目本合同条文中的“该项目”的含义是：甲方开发建设的该楼盘，涵盖或部分涵盖住宅、车位、商铺、酒店、商

3、贸中心等类型。销售合同11指乙方按甲方确认并提供的《商品房买卖合同》样本提供给购房者与甲方签订的合同，其与乙方在销售中使用的《商品房认购书》共同构成该项目的销售合同文本。成功销售代销房屋的成功销售以套为基本单位。一次性付款的，购房者签署《商品房买卖合同》，合同全款到甲方账上，该套房屋即视为成功销售；购房者做按揭的，购房者支付首期房价款（须符合按揭银行的首付要求），签署《商品房买卖合同》，收齐购房者贷款所需资料，同时与相关银行签订按揭合同，该套房屋即视为乙方成功销售，乙方可依本合同的约定同甲方就成功销售的房屋进行佣金计算。选择一年以上分期付款方式购房的，其房屋的成功销

4、售以套为基本单位。购房者签署《商品房买卖合同》且付清第二笔楼款后，该套房屋即视为成功销售，可进行佣金结算。对于已经确认成功销售并结算佣金的房屋购房者如后期与甲方解除《商品房买卖合同》的，则该套房屋不计入成功销售，甲方在该套房屋的退房月度佣金计算中将该套房屋的代理费扣除。销售指标是指楼宇发售前，甲方根据当时的市场情况及参考乙方所提的销售策略，下达阶段性的销售单价及销售面积等指标。该阶段性销售指标甲乙双方约定从项目开盘起分阶段分销售档期设定；并双方签字备案作为佣金提成考核达标与否的依据。第二章合同正文第一条委托事项甲方委托乙方独家策划及独家销售由甲方开发的该项目如下：名

5、称：恒大佘山首府（佘山项目）位置：东至经一路；南至勋业路；西至规划河道；北至士衡路总建筑面积：14.94万平方米第二条委托代理方式甲乙双方同意，乙方为甲方开发的该项目的市场策划和销售的总代理商；委托期内，甲方以销售佣金的方式支付代理费用，并不再委托其它代理公司参与该项目的策划和销售代理工作，亦不得自行销售。该项目首期开盘时间预计为20年月日第三条乙方代理服务内容11（一）、市场调研、营销策划3.1市场调查及分析，竞争对手及竞争产品跟踪研究和客户访谈，根据市场反应、销售状况及成交客户分析，提供专题性、阶段性和每月、每季定期项目分析及总结报告。3.2根据甲方要求，提供项

6、目市场策划，包括整体及阶段性项目市场分析、市场定位、市场推广策略、销售策略、销售渠道、价格策略等围绕项目市场推广及策划方案。3.3根据甲方要求，提供专题性市场分析及建议，包括项目各种配套设施、会所、交楼标准、户型设计、各单体建筑之平面规划和立面设计、户型比例、售楼部等涉及项目开发和销售的有关专题。3.4提供市场推广建议并执行或协助执行，包括广告宣传、新闻宣传、宣传渠道的选择、现场包装、售楼部及示范单位卖场包装、公关活动、促销活动、宣传资料、销售资料、认购资料策划等（上述工作内容不含广告平面设计）。（二）销售代理工作3.5负责销售组织与部署，组织销售人员按照既定的销售

7、策略，进行销售部署，并按要求按时、准确、严格地执行，包括销售人员项目培训、销售人员对外宣传口径的制定、销售人员调动指引客户策略、展销会认购组织、销售信息渗透部署、促销组织执行、日常和阶段性现场销售组织等。3.6分别提供策划和销售专业工作人员组成该项目小组。3.6.1非天下类的项目正常销售期，销售人员的标准配置为15人，另项目总监1人、销售经理1人、策划经理1人、策划专员不少于3人。天下类项目正常销售期，甲乙双方根据实际情况协商后确定销售人员数量，原则上不少于20人。3.6.2销售人员实行末位淘汰制，每季度销售业绩累计排名最后一名的予以淘汰，淘汰后乙方须在两天内及