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1、房地产信贷对房地产价格影响的实证分析本文利用相关分析、回归分析、方差分析和周期分析等方法来对我国房地产业发展、房地产价格与银行信贷之间的相关关系进行实证分析，为防止房地产金融风险的发生提供理论和数据上的参考。：房地产信贷；房地产价格；实证分析%&’;()*!!;##$%&’($（$##&）#’%##))%#(房地产价格是房地产金融市场风险的主要测度和分析指标；而金融机构对房地产业的贷款则是房地产业发展的主要动力和主要资金来源渠道。通过对这些指标及相关指标进行数量分析，可以定量地观察房地产业与银行信贷的关系以及房地产价格受银行信贷的影响，为定量地分析房地产金融风险提
2、供依据。在我国的房地产业的投资中，由于资金来源渠道比较单一，大部分来自于银行贷款，因此，房地产投资额与银行信贷规模之间存在着严格的替代关系。本文主要利用房地产投资额来代替银行信贷的规模进行分析，而且通过对房地产投资的分析，也可以发现投资对于房地产业发展的推动程度。一、有关文献综述我国学者对房地产价格的分析是从有效需求及影响房价的因素等方面来加以展开的。具体有：凌传荣、施寒+!;;;,对我国房地产市场供需价格差异过大的原因进行分析。李红云+!;;;,对我国住宅价格过高的成因进行了分析并提出对策建议。杨力+!;;;,从现代营销角度探讨了房地产的价格。国内最近对房地产价格的研究主要有：李立（!
3、;;!）对影响房价的因素及变动趋势进行了具体的分析，认为房地产的价格与国家的政策、居民的收入水平和经济发展的景气度等因素的变化有重要的关联性。沈悦、刘洪玉（!;;!）认为：从总体上看，我国的房地产价格趋于合理；房地产价格过快增长与下降对国民经济都是不利的。认为房地产价格围绕长期均衡值上下波动，通过租金价格比可以分析各区域市场的房地产价格是具有增长潜力还是缺乏增长潜力。总的来说，上述分析主要是利用传统的定性分析方法来对房地产价格变化的原因和趋势进行分析，而对影响房地产价格的银行信贷因素分析得不是很多或分析不够完整，因此仍有研究的必要。二、房地产业的发展与银行信贷支持之间关系的实证分析表-为
4、我国-..;/!;;$年房地产投资与房地产业增加值的情况。收稿日期：!;;#$;%$%&作者简介：薛磊（%’#’$），男，江苏徐州人，经济学硕士，讲师，供职于江苏联合职业技术学院徐州财经分院，研究方向为货币理论与政策。广西金融研究012345671879254:;<7%<454=<567>?@?53=AB1($，!;;#9?4?3567B1(’.)房地产信贷对房地产价格影响的实证分析薛磊（江苏联合职业技术学院徐州财经分院，江苏徐州!!-;;&）!;;#年第$期（总’.)期）))表%房地产信贷与房地产市场关联的现状分析我们以房地产投资额作为自变量，用
5、&’来表示；房地产增加值为因变量，用(’表示。利用)*))%%+;软件进行数据处理，得到二者之间的相关系数高达;+,-#，高度正相关，表明全国房地产投资规模与房地产业增加值之间存在着非常紧密的联系。根据表%中的全国房地产投资与房地产增加值资料，对数据进行一元回归分析，可以得到全国房地产业增加值（(’）与房地产投资规模（&’）之间关系的有关数据：由回归数据显示，在置信度为,-.情况下，方程均通过/、0和123统计量检验，可以得出，银行信贷与房地产业增加值之间具有显著的相关关系，房地产业投资规模每增加%亿元，就会带动房地产业增加值增加;+!%%亿元。回归结果表明房地产投资变动
6、即房地产信贷，对房地产业的发展起着重要的作用。三、房地产贷款对房价的影响的实证分析（一）全国商品房与住宅平均售价关系分析全国房地产价格及住宅价格增长变化在%,,4年以前，二者之间偏离的程度比较大，在%,,4年之后两者的变化趋势趋于一致，这种趋势的变化是与我国房地产业的发展历程是一致的。经过计算得到二者的相关系数为;+,,$,，高度正相关，二者之间具有完全的替代关系。由于二者的平均变化率不同，可以通过两者的标准差系数来进行比较：房地产价格增长率和住宅价格增长率的标准差系数分别为;+5#6#和;+,5%#，说明住宅价格的变化要快于整个房地产业价格的变化。%,,!2!;;6年我国房地产价格增长
7、率与住宅价格增长率两者之间的相关系数为;+5%#-，%,,4年之后二者的相关系数为;+,,!$，高度正相关，住宅价格正趋于向正常状态回归。因此可以得到以下结论：（%）从房地产价格与金融与经济资料来源：根据%,,$2!;;$年《中国统计年鉴》整理得到!;金融与经济住宅价格的增长趋势来看，两者之间变化趋势基本能够吻合，二者之间具有显著的替代关系，无论是利用房地产价格或者住宅价格，都能达到分析的目的；（!）在各类型房地产中，住宅价格的变化
