海奉贤区南桥镇江海花园73号202 房地产估价报告

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1、上海师范大学建筑工程学院《房地产估价》课程设计班级2010级1班专业工程管理课程名称房地产估价指导教师李静姓名吕晓雪学号100155267工程管理系2013年6月　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　房地产估价报告估价项目名称:上海奉贤区南桥镇江海花园73号202房地产估价报告委托人:赵华估价方:上海大儒房地产估价有限公司估价人员：吕晓雪估价作业日期:2013年6月17日至2013年6月21日估价报告编号：20130617　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　目　　录一、致委托方函2二、估价师声明3三、估价的假设和限制条件4四、估

2、价结果报告5（一）委托方5（二）估价方5（三）估价对象5（四）估价目的7（五）估价时点7（六）价值定义7（七）估价依据8（八）估价原则8（九）估价方法9（十）估价结果9（十一）估价人员10（十二）估价作业日期10（十三）估价报告应用的有效期10五、估价技术报告11（一）个别因素分析11（二）区域因素分析11（三）估价方法选用14（四）估价测算过程14（五）估价结果确定22六、附件240　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一.致委托人函赵华：受委托人委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，于2013年6月17日至6月21日，对上海奉贤区南

3、桥镇江海花园73号202的市场价格进行了评估，估价目的是为委托方进行转让提供估价对象房地产客观、公正、科学、合理的市场价格参考。评估人员根据估价目的，遵循估价原则，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合评估经验，充分考虑影响房地产价值的各项因素，评估确定：赵华拥有的，位于上海奉贤区南桥镇江海花园73号202房地产（建筑面积：89.44平方米）在2013年6月18日的估价结果：（币种：人民币）：市场价值估价结果总价为143万元，单位建筑面积价格为15988.37元/平方米。大写：人民币壹佰肆拾

4、叁万元整评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》此函上海大儒房地产估价有限公司法定代表人：张纪文2013年6月20日23　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二.估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。五、我

5、们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。六、需要声明的事项：（一）本报告估价时点为2013年6月18日，提交报告之日为2013年6月21日。在市场无明显价格波动条件下，报告有效期自提交报告之日起不超过半年。随着时间的推移，该房地产的价格应作相应调整，甚至重估。（二）本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不能做其它用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。中国注册房地产估价师签名：注册章：中国注册房地产估价师签名：注册章：中国注册房地产

6、估价师签名：注册章：23　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三．估价的假设和限制条件一、本报告委托方为赵华，委估的房地产为上海奉贤区南桥镇江海花园73号202。本次评估假设估价对象为完全产权，无租赁、典权等他项权利存在和无法律纠纷状况下的正常市场价格。二、本报告所称评估价格，系指我们对所评估房地产在现有用途不变并在估价时点之状况和外部经济环境前提下，为本报告所列明的目的在估价假设和限制条件下提出的公允估值意见。三、由于委托方未提供估价对象《房屋所有权证》，故本次评估依据委托方提供的《商品房买卖合同》进行评估，若房屋面积等数据与最终颁发的

7、产权证书不符，则估价报告应进行相应的调整，特提请报告使用方注意。四、本次评估为委托方进行转让之目的使用，提供估价对象正常市场价格参考，故本次评估设定估价对象于估价时点为完全产权，无租赁、典权等他项权利存在和无法律纠纷状况下的正常市场价格，特提请报告使用方注意。五、根据上海市现行土地转让政策有关规定，其转让所得费用40%归政府所有，转让所的费用60%归原土地使用权所有者所有。六、在评估所委托房地产市场价格时，我们未考虑估价对象房地产所欠付的抵押、担保以及如果该房地产出售则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制，我们也未对房地产评估增值额作任何

8、纳税准备。本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力对房地产市场价格的影响。七、自估价时点后，估价报告有效期内