资中威远项目报告10.28

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1、川铁置业资中、威远项目拟荐报告根据川铁集团五年发展规划及十年总体战略目标的指导要求，同时深入开展集团创先争优活动，我公司积极拓展二三线城市业务，努力开发创新型房地产项目，切实提升公司以及集团综合实力。为解决归连公司办公大楼及职工住宿问题，替集团广大职工办实事、谋福利，2010年10月21—22日，公司党总支书记黄长平率营销策划部全体员工赴资中、威远两地进行了市场调查及实地踏勘，同时走访在建房产项目开发单位以及县委县政府等相关单位，就近年资中、威远两地房地产开发建设情况、销售量价情况及房屋建筑成本等进行了较全面了解与比对，现

2、就有关情况作如下报告：一、资中县市场调查1、资中概况资中县，地处四川盆地中部，南接威远县，面积1734平方公里，县辖33个乡镇，是全国商品粮、水果、特种水产基地。资中位于沱江中段，全县人口131万人，1991年被政府批准为成渝沿线唯一的省级历史文化名城。2、资中经济建设概况2009年，全县固定资产投资完成额达到100112万元，同比增长24.2%；以房地产业为突出代表的第三产业完成投资38171万元，同比增长12.8%，其中：房地产开发完成19897万元，增长4.2%；城镇矿区建房投资完成4809万元，增长42.6%，数据

3、显示第三产业投资比重明显高于第一、第二产业。3、资中交通建设概况目前，全县有公路2477.47公里，成渝高速公路、321国道、成渝铁路及沱江横贯全境。新建村社道路146.8公里，新建改建桥梁9座，配套整治420公里，初步形成了以成渝高速公路、国道321线为主动脉，市、县重点公路为主骨架、辐射乡村的交通网。4、资中城市建设概况近年来，县政府投资7000余万元，改造并新建了中央大街、滨江路等20余条主城区道路及下水道，使旧城和新区都形成了畅通的道路网络，新增公共绿化20000余平方米，同时从威远引接大管气，彻底解决了城市居民生

4、产、生活用气问题。5、资中房地产概括通过走访调查资中在建房地产项目，如资中威力房地产公司目前正在开发的“丽景苑”，建筑面积188.66平方米，目前一期已全部售完，二期已售70%，其中二期均价为3200元/㎡,最高价为3900元/㎡；资中城南房地产开发公司正在开发的锦绣家园蝶苑，建筑面积773.43平方米，项目性质为商住一体，均价在3000—3500元/㎡之间。在对现有及在建楼盘的各项情况进行深入调查、了解后得出：现资中县在建房地产项目以多层和小高层为主，平均售价在3200—3800元/㎡。综上所述，资中县经济和投资建设将持

5、续、健康、快速发展，全县交通建设、基础设施配套将日趋完善，加之县政府的大力规划与打造，均使本项目前景看好。二、威远县连界镇市场调查1、连界镇概况连界镇位于威远县西北部，地处威远、仁寿、资中三县交界处，距成渝高速公路渔溪站出口30公里，幅员面积128.67平方公里，辖20个村，5个社区，总人口6.5万人，建成区面积6.10平方公里。连界矿产、旅游、森林资源丰富，镇内山川秀美，省级风景名胜白牛寨森林公园、船石湖旅游区。镇内水、电、气方便，通讯快捷，交通便利，经济发达，是内江市工业强镇、商贸重镇和旅游大镇，全县唯一的省级重点小城

6、镇和国家六部委命名的国家级重点小城镇，也是全市唯一的荣获省级文明单位的乡镇和全省20个文明小城镇示范点之一。同时全省工业企业前四强之一的川威集团座落于此，经济、物流、商贸发达。2、连界经济概况根据连界县政府提供数据显示，全镇国内生产总值（GDP）逐年上升，到2010年可望达到6亿元以上。目前，全镇国内生产总值(GDP)完成53447万元，工业总产值完成32420万元；其中规模工业11户，完成产值17540万元，增加值完成14794万元，招商引资完成1080万元，捐资助农48万元，农民人均纯收入3620元。3、连界社会建设情

7、况目前连界城镇建设日新月异，全镇形成以云钢大街为中轴线的城镇道路骨架，建成“连界城市客厅”的连界广场及川威文化广场；教育资源日益丰富，教育事业稳步推进；医疗卫生体系逐步健全，能满足全镇人民群众就医需要；交通条件大大改善，连界受交通制约的局面已得到全面的改观。全镇现有工业企业23个，以川威集团为主大力发展镇域经济,培植壮大支柱产业，形成众多川威集团产业链配套服务企业，到2009年，共培育了年产值1000万元以上规模企业9户，亿元企业1户。同时依托传统产业和资源优势，大力培植优势产业、骨干企业和拳头产品，持续加大荣威矿业、连界

8、煤业等骨干企业的扶持力度，积极推动新上项目向工业园小区集中，通过调整规划布局，筛选项目，初步培植起以冶金建材为主的产业集群。连界镇政府以大项目建设为抓手，全面加大企业的新上、扩建、改造力度，全力拉动全镇工业经济快速发展，可预见本项目将得到政府大力支持。4、农民收入快速增长2009年，连界镇农民人均纯收入