威远项目市场调查及经营定位分析报告

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1、商业地产项目市场调研报告及经营定位分析（讨论稿）项目名称：四川威远县人民大厦项目调研时间：2006年8月18日至9月10日第一部分威远县商业环境调研分析报告一、威远人文地理分析11>.1威远自然环境分析威远县位于四川省中南部，隶属内江市。全县幅员面积1287平方公里，辖20个镇、323个村，总人口74.33万人。改革开放以来，县域经济得到了持续、快速发展，综合实力显著增强。2005年全县国内生产总值实现63.66亿元，比2004年55.47亿增长了14.76%，一、二、三产业比为18：57：25；整体呈现一产降，二、三产升的局面，财政总收

2、入6.65亿元，比上年增长32.56%；工业增加值28.04亿元，规模工业产值103.77亿元，比上年增长26.03%；社会消费品零售总额15.13亿元，增长14.33%；农民人均纯收入3104元，增长7.63%。1.2地域文化分析1．2．1历史悠久威远历史悠久，隋开皇十一年（公元591年）置县,取威名远震之义，至今已1413年。交通便利，境内有三条高等级公路分别与成渝、内宜两条高速公路和成渝、成昆两条铁路相衔接。东距内江市政府所在地47公里，南距自贡市24公里，北距成都177公里。1．2．2名人辈出地灵人杰，辛亥革命志士胡驭垓、中共地下四川省委

3、书记罗世文、古希腊文学（翻译）家和雅典文学奖获得者罗念生、著名军旅女诗人杨星火、第27届奥运会女子柔道78公斤级冠军唐琳、清华爱迪生邱虹云等英才辈出，使威远人民引以为自豪。上世纪六十年代，邓小平、贺龙、彭真、彭德怀、薄一波、李富春等党和国家领导人先后到威远气田视察；1999年元月，国务院副总理温家宝到威远视察，深入田间院坝，给威远人民以莫大鼓舞。1.3人口分析威远县全县05年度末总人口为74.33万，人口自然增长率为-0.2%。在总人口中，农业人口59.89万，非农业人口14.44万，所占比重达19.43%。(现在加快城镇化建设进程,严陵镇、连界

4、镇等全国小城镇建设试点镇)，从业人员总数3.64万，05年全县在岗职工平均工资13272元，比上年增长10.4%。从业人员劳动报酬总额47942万元。城镇居民可支配收入5971元，消费性支出4663元，年末手存现金2202元，主要用于食品、衣着、医疗保健、交通通讯、教育文化娱乐、居住等，其中食品占47%，衣着占9%，居住占9%，教育文化娱乐占9%，食品、衣着、居住支出均比上年增长约在12个百分点左右，教育文化娱乐下降10个百分点。据全国县域经济基本竞争力评价中心公布：2004年威远县在第四届西部百强县(市、区)排名中列第66位。1.4交通状况、邮

5、电分析特别是三年交通大会战成效斐然，资威路、内威路、归沙路、龙自路、荣威路等先后完成改造，让威远不再“远”；花城路、威连路等重点工程顺利完工投入运行，让威远路更宽；二环路、球马路、贡威路建设全面推进，使威远公路交通滞后状况彻底改变。05年末全县民用汽车已达6976辆，增长35.85%，私人汽车拥有量4108辆，比上年增长55%；固定电话用户达10.36万部，移动通讯用户达10.55万户，分别比上年增长17.35%和11.52%，信息传输服务业发展迅速，互联网用户达14501户，全年邮电业务总量达2.6亿元，比去年增长35%。二、威远总体经济环境分

6、析威远总体经济运行形式良好威远近年经济社会发展加快，经济增长明显，综合实力大为增强。地区生产总值63.66亿元，同比增长14.76%，其中第一产业实现增长7.49%，；第二产业增长18.89%；第三产业实现增长11.35%。经济结构分析产业结构优化升级一、二、三产业比为18：57：25；整体呈现一产降，二、三产升的局面，大力发展现代服务业和高新技术产业，带动区域经济的整体提升，进一步强化第三产业，作为现代商业服务业现阶段发展空间巨大。金融状况良好05年末各项银行存款余额42.96亿元，比年初增加5.68亿元，增长15.23%。其中企业银行存款3.

7、04亿，储蓄存款余额37.07亿元，比上年增长17.91%，占存款余额整体86%，储蓄存款的比例远远高于其他类同县域城市，说明居民有大量储蓄，投资意识相对较差，可以选择的投资项目有限，投资观念保守。商业保险业务进一步拓展，全年保费收入6004万元，其中寿险4311万元，个人保险意识逐步强化，在无更好投资选择时，保险市场却一路高歌。4、城乡居民生活水平进一步提高城镇居民分组消费情况表项目消费支出购房与建房支出社会保障支出其他转移性支出单位元/人年元/人年元/人年元/人年消费金额4663165195858消费支出明细表(单位:元/人年)项目食品衣着家

8、庭设备及服务医疗保健交通和通信教育文化娱乐服务居住杂项商品和服务总平均2198440247428399422414112从上表可看出当地