天津泰丰工业园投资（集团）有限公司组织结构及流程设计报告-工程管理部及项目部

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1、天津泰丰工业园投资（集团）有限公司组织结构及流程设计报告-工程管理部及项目部天津泰丰工业园投资（集团）有限公司组织结构及流程设计报告工程管理部及项目部2005年6月★机密天津泰丰集团内部诊断报告流程目录（二级目录：项目建设施工流程）21>.业务层面2.1.项目前期策划流程2.2.项目规划设计流程2.3.项目建设施工流程2.4.市场与销售流程2.3.1.项目工程总体建设流程2.3.3.项目工程监理招标流程2.3.6.项目工程建设施工流程2.3.7.小型（分项）项目工程建设施工流程2.3.8.项目工程建设实施流程2.3.2.项目工程建设招标流程2.3.4.项目工程合同编

2、制审查流程2.3.9.项目工程变更流程2.3.10.项目工程资料整理归档流程2.3.11.项目工程物业移交流程2.3.5.小型（分项）项目工程合同编制审查流程天津泰丰集团内部诊断报告流程名称：项目工程总体建设流程流程编号：2.3.1流程拥有者：工程管理部及项目部时间项目部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部前期拓展部132456789101112物业公司高层领导开始施工图图纸会审图纸会审编制项目实施计划监理招标工程招标签定施工合同图纸会审意见汇总投资计划工期计划工程施工详细计划售楼处装修设计图工程招标手续监理招标手续工程建设手续售楼处装修具体要求及移交工程

3、建设资金流施工详细计划工程建设前期准备临水电及测量手续A审批审批未通过通过未通过通过审核备案审核备案21314151621191817202223天津泰丰集团内部诊断报告流程名称：项目工程总体建设流程（续一）流程编号：2.3.1流程拥有者：工程管理部及项目部A时间项目部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部前期拓展部物业公司高层领导设计交底组织设计人员施工单位进场开工证开工手续建设资金审查备案A工程建设管理变更图施工现场服务施工现场检查巡视审批未通过通过测桩、沉降观测等分项委托242526272829303132333837363534材料设备采购供应现场抽

4、查管理协调39变更审查确认天津泰丰集团内部诊断报告流程名称：项目工程总体建设流程（续二）流程编号：2.3.1流程拥有者：工程管理部及项目部A时间项目部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部前期拓展部物业公司高层领导各项验收验收配合验收配合验收手续物业楼装修物业装修图物业楼装修要求及移交入住移交资料业主入住移交A使用说明书等入住配合能源开通配合5440414243444546入住资料配合47484950515253建筑物二次设计审查确认委托、配合、确认55小区配套施工委托协调联系协调监督管网设计配套费用5657585960协调相关资源入住配合6162业主房款支

5、付完成60-1天津泰丰集团内部诊断报告流程名称：项目工程总体建设流程（续三）流程编号：2.3.1流程拥有者：工程管理部及项目部A时间项目部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部前期拓展部物业公司公共部分移交高层领导工程结算审查预算配合审批物业接收售后服务维保期后的维修结算物业配合物业公司提出存在的问题总体结算评价A未通过通过656667697071727374757677监督协调变更审查确认竣工资料及交房资料全套竣工资料、设备使用说明书等636468天津泰丰集团内部诊断报告流程名称：项目工程总体建设流程（续四）流程编号：2.3.1流程拥有者：工程管理部及项目

6、部A时间项目部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部前期拓展部物业公司高层领导项目整体后评价项目前期后评价项目设计后评价工程开发后评价工程建设后评价项目财务后评价项目销售后评价讨论总结结束未通过通过8381828485868788整体物业移交物业接管监督协调787980天津泰丰集团内部诊断报告流程名称：项目工程总体建设流程流程编号：2.3.1流程拥有者：工程管理部存在问题进行调整后执行会议记录公司召开办公会议，讨论计划的具体节点6.工程管理部进行修改审核意见表战略发展部对计划审核，提出修改意见5.交规划技术部进行变更设计汇总表会审记录将图纸会审的结果由战略发

7、展部汇总协调3.工程管理部办理中标通知书、承包商确认书，项目部办理质监备案、交纳水泥专项资金、民工工资保证金、开工证。工作周期30—40天确定施工单位完成的前期手续、按照工程部位编制的工程量清单、甲供材数量、品种等按照公司制定的相关制度进行11.承包商确认书等前期拓展部协助办理相关手续10.工程管理部办理中标通知书、承包商确认书，项目部办理质监备案。工作周期30—40天确定监理单位施工图审查证明、消防审查、建设工程规划许可证按照公司制定的相关制度进行9.安排销售计划等建设计划批准的建设计划报销售管理部8.总体协调公司资金，安排资金投资计划批准的计划报资金财务部7