高档小区住宅楼施工组织设计

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1、施工组织设计第一章工程概况及施工组织设计概述1第一节工程概况1第二节施工组织设计概述3第二章招标人对本工程的关注问题分析7第一节招标人对施工单位入户施工的关注7第二节招标人对施工工期的关注7第三节招标人对施工成本控制的关注7第四节招标人对施工安全的关注7第三章施工目标及目标管理9第一节施工目标9第二节目标管理10第四章各单项工程难点、关键技术和质量控制重点的分析及措施15第一节工程特点15第二节本工程主要难点15第三节针对本工程难点采用的主要应对措施16第五章项目经理部组成及施工部署18第一节项目经理部组成18第二节中标后的部署工作23第三

2、节进场后部署工作29第四节施工组织部署30第六章施工方案与技术措施32第一节工程关键施工控制32第二节室外工程总体施工方案32第三节配电房设施及动力线缆更换总体施工方案33第四节入户更换管道及破坏修复总体施工方案33第五节主要分项工程施工方案34第七章质量管理体系与保证措施67第一节工程质量目标67第二节质量保证措施管理思路67第三节质量保证体系69第四节质量保证原则72第五节施工质量保证体系72第六节质量管理岗位责任制73第七节质量保证措施74第八节质量验收控制措施84第九节成品保护措施85第十节施工的重点内容技术要点及质量控制对策88第

3、十一节全面质量管理90第八章安全和绿色施工保障措施91第一节安全管理体系与措施91第二节分部分项工程安全保证措施129第三节消防方案148第四节绿色施工措施150第九章工程进度计划与保证措施153第一节进度计划的编制依据和编制程序153第二节影响进度的因素分析153第三节施工进度计划表154第四节本工程进度计划实施的保证措施155第十章成品保护和工程保修的管理措施161第一节建立成品保护组织机构161第二节成品保护工作内容161第三节成品保护人员职责161第四节合理安排施工顺序，建立“工序交接卡”制度161第五节具体保护措施162第六节分项

4、工程成品保护措施163第七节成品运输与堆放163第八节工程保修承诺163第九节保修优惠164第十节保修组织164第十一节培训计划164第十二节工程回访164第十三节保修项目及准备165第十四节保修响应165第十五节保修抵押金165第十六节投诉166第十七节服务计划166第十一章紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施167第一节应急救援组织机构167第二节应急事件处理程序167第十二章施工现场总平面布置174第一节原则174第二节施工现场平面布置174第三节办公、生活、加工区平面布置175第四节临时用水、用电及环保方案177第十三章文明施

5、工及环境保护措施183第一节文明施工体系及措施183第二节环境保护管理体系与措施194第三节减少扰民、噪音、降低环境污染技术措施205第四节保卫体系及措施206第十四章对业主及设计方的配合措施207第一节与业主单位的配合措施207第二节与监理方的配合措施208第三节与设计方的配合措施208第四节施工过程中协调配合应注意的问题209第五节协调配合的具体管理措施209第十五章劳动力计划及主要设备材料、材料的供应211第一节劳动力安排211第二节主要机械设备供应计划213第三节主要材料构件计划218第十六章季节性施工方案220第十七章工程资料管理

6、221第一节管理目标、职责与总体要求221第二节管理资料的形成222第三节工程档案224附表四计划开、竣工日期和施工进度网络图226附表五施工总平面图228第一章工程概况及施工组织设计概述第一节工程概况一.工程名称：二.工程地点：三.招标人：四.设计单位：五.招标代理机构：六.建设规模：5号楼建筑面积8969.93㎡，地下1层，地上16层。七.工程类别：综合整治工程。八.工程质量要求：质量标准：合格。九.要求工期：120日历天。计划开工日期：2016年6月10日。十.招标范围：施工图纸及工程量清单内所有内容。1.土建工程1）土建拆除（1）楼

7、梯间、电梯间门拆除；（2）地下室外窗拆除；（3）楼梯间、电梯间、走廊、地下室天棚、墙面铲除。2）室外建筑工程（1）室外地面：拆除原有地砖，重新铺设透水砖（只更换面层，部分破坏的垫层找平）本预算按全部重铺考虑；（2）室外原有台阶全部拆除，重新做；（3）室外残疾人坡道、栏杆公进行修补，翻新（原设计概算不含此部分工作内容）；（4）室外人防出入口：外墙找平、粉刷、屋面防水重做、门重换；（5）室外采光井：屋面铲除原面层，水泥砂浆找平，刷涂料；栏杆重新刷漆；（6）围栏部分修整（暂按30m考虑），整体刷漆；（7）室外新增出入口雨棚。3）公共部分装修（1）

8、范围：地下室、楼梯间、电梯间、走廊（不含设备层）；225（2）楼梯间、电梯间门更换为防火门；（3）地下室外窗更换（含纱窗）；（4）墙面抹灰找平，刷内墙涂料；（5）天棚刮腻子，刷涂