小区住宅楼施工组织设计

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1、第一章工程概况1.1工程说明10#楼、11#楼工程位于XX市XX号，总建筑面积56,299m2，其中10#楼建筑面积5255.63m2，11#楼建筑面积2304.22m2，地下1层，地上18层，总高度m。本工程采用桩复合地基，基础形式为筏板基础，结构类型为剪力墙结构。基坑概况：本工程10#楼、11#楼桩由辽宁省勘察设计院施工。由XX设计院设计；监理单位:赵县工程建设监理有限公司。1.2现场情况本工程交通十分方便，但场地较为狭小，不利于现场施工布置。1.3建筑、结构概况本工程为钢筋混凝土框架—剪力

2、墙结构，室内外高差为600mm,10#楼室内地坪±0.000相当于绝对标高10.600m，11#楼室内地坪±0.000相当于绝对标高12.250m。结构抗震等级为三级，设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。桩基混凝土强度等级为C20，基础垫层采用C15混凝土，柱、墙、梁、板、楼梯均采用C30混凝土，所有梁、板中均加入微膨胀剂。地下室底板厚度为1,200mm，最大厚度为（电梯井位置）2,950mm，属于典型的大体积混凝土施工。剪力墙最大截面350mm×8400mm，梁最大截面300mm×9

3、00mm。本工程外墙面为彩色涂料，所有外窗均采用塑钢单框双层玻璃，内窗采用塑钢单层推拉窗。本工程外墙采用40mm厚挤塑板保温，25mm厚TS20墙体保温砂浆，非剪力墙位置为40mm厚挤塑板保温，190厚陶粒砌块，25mm厚TS20墙体保温砂浆。填充墙为190mm76厚陶粒砌块，局部卫生间处隔墙、包水管处隔墙为120mm厚，遇有门窗洞口和在砌块墙上固定水箱、水池、消火栓等，局部改砌烧结普通砖。本工程共安装部客梯，10#楼部，11#楼部。屋面采用聚苯保温板保温，平屋面为高分子防水卷材防水，坡屋面为水

4、乳型聚合物水泥基复合防水涂料。本工程施工重点和难点：桩基施工、地下室底板大体积混凝土施工、地下室防水施工等。根据实际情况编制本工程施工组织总设计，其中对应的各项施工准备工作将在有关条件具备的情况下尽快完成。1.5工程特点（1）工程具有混凝土量大、设计标准高、技术复杂、专业分包单位多等特点，因此，必须引起高度的重视，在建设单位的统一协调指挥下，集中优势力量，将优秀的设计与先进的施工技术实现最佳的组合，以便优质、高效、低成本完成本工程，把本工程建成一次性合格工程。（2）工期紧，2003年3月1日开工

5、，8月21日主体结构封顶，我单位在工程出地面后必须保证6层/月的施工速度；（3）质量要求较高，整个工程质量标准：合格；（4）地下室底板厚度1,200mm，属大体积混凝土，对防渗防裂要求高，需采取特殊技术措施；（5）料具、机械设备需用量大；（6）由于工期紧，劳动力投入集中，合理安排工序穿插和流水施工并搞好各专业之间协调管理非常关键。1.6施工组织机构及职能76该工程投资大、工期紧、标准高、涉及的专业面广、参建单位多。为了加强对工程的施工管理，天洲建筑集团有限公司将发挥集团优势，选派具有丰富经验的施

6、工管理和工程技术骨干，在施工现场组建精干高效的施工项目经理部，全权负责工程的施工组织和指挥，项目经理部严格按项目法实行施工管理。项目经理部直接受建设单位（监理）指令并对建设单位负责,对专业分包商进行管理和协调。项目经理部为施工现场总指挥部，项目经理、施工员、质量员、安全员、测量员、试验员、预算员、材料员等分工明确，紧密配合开展工作。项目经理部组织机构如图1-1所示，主要施工管理人员如表1-1所示。（图略）主要施工管理人员（表略）第二章施工部署2.1施工进度计划本工程开工日期为2011年5月1日，

7、竣工日期为2013年5月5日。根据施工内容，将整个工程计划安排如下。2.1.1结构施工10#楼和11#楼地下室结构于2012年4月15日完成；10#、11#楼主体结构于2012年12月15日完成；2.1.2机电工程施工安装队伍计划于2012年12月20日开始施工，配合土建做预留预埋。2013年3月1日机电工程主管道安装完，具备装修条件。2.1.3装修工程施工为保证工期，2012年7月1576日，在结构施工阶段开始插入内墙砌筑、抹灰、室内外装饰，工期3个月。2.1.4进度控制点为保证本工程按期完成

8、，根据本工程特点制定如下五个进度控制点：第一进度控制点：2012年3月15日，基础施工完；第二进度控制点：2012年4月15日，地下室结构完；第三进度控制点：2012年7月15日，10#楼、11#楼插入砌筑、抹灰，进入粗装修阶段；第四进度控制点：2012年12月20日，10#楼、11#楼机电主支管完，具备精装条件；第五进度控制点：2013年5月5日，10#楼、11#楼竣工。为了实现工期目标，各道工序在安排上要紧密结合，严格按施工进度计划和施工流水节拍进行。2.2施工总进度计划10#楼、11#楼工