农民工市民化的城市住房政策研究

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1、农民工市民化的城市住房政策研究：基于国别经验的比较(上)2008-7-14　　摘要：如何解决农民工在城市的住房是中国城镇化进程中面临的严峻问题。通过对其他国家解决城市外来人口的住房、治理贫民窟的经验与教训的分析，中国农民工市民化的城市住房政策应该是：政府高度重视并将农民工纳入城镇公共住房视野、大力推进公共住房建设并出台配套政策和长远规划、培育城市房屋租赁市场、改变农民工安置区的建设理念、妥善规划城乡结合部的发展、集合社会大众的力量等。　　关键词：农民工，农民工市民化，住房政策　　农民工市民化是中国工业化、城镇化发展的必然趋势，也是解决农民工出现后所

2、产生的许多社会经济问题的根本出路。所谓农民工市民化是指借助于工业化和城镇化的推动，使农民工在身份、地位、价值观、社会权力以及生产、生活方式等方面全面向城市市民的转化。显然，在这个过程中，政府必须要考虑他们在城市的住房，通过相应的住房政策以帮助农民工在城市安居乐业，避免目前的城中村、“棚户区”演化成“贫民窟”，这是中国在城镇化过程中面临的严峻问题。但是，作为一个发展中的国家，要想妥善解决近2亿农民工在城市的安居乐业，这将异常艰难。在这方面，其他国家解决城市外来人口的住房、治理贫民窟的经验与教训值得我们借鉴。　　一、成功解决城市外来人口住房的案例　　(

3、一)新加坡　　随着外来人口的大量涌入，在新加坡独立后的很长一段时期内，城市住房严重短缺。针对这种情况，政府采取了一系列综合治理的措施，出台了“居者有其屋”的住房政策。经过多年的努力，今天的新加坡已经没有贫民窟和移民聚居区，是解决城市外来人口与低收入者住房问题的一个成功典范。纵观新加坡的城市住房政策，主要有以下特点： 　　首先是在1960年成立了房屋发展局(HousingandDevelopmentBoard，HDB)，开始了大规模的公共建屋计划。成立的初期，HDB的主要任务是大规模地建立公共住房，满足包括外来人口在内的中、低收入者的住房需求，图1的

4、数据显示了这一时期，居住在公房的人数大幅度地上升。进入70年代后，HDB开始关注如何帮助那些居住在公屋中且无力购买私房的低收入者拥有自己的住房，鼓励“居者有其屋”。同时，HDB也越来越注意公房周围的环境以及住户的居住质量，表一的数据表明了80年代后，有超过85%的人居住在有3间或以上房间的公屋中，这一有效的措施成功地避免了旧的公屋居住区变成为贫民区。 　　其次是实施“公共组屋”计划。所谓“组屋”，除了有套间、单元含义外，还包含其他三个方面的意思：居民住房建设是整个城市建设的有机组成部分，促进多民族在新加坡的融和，促进多代家庭成员的在组屋内亲密无间的

5、组合。通过“公共组屋”计划，新加坡做到了多民族、不同收入阶层在居住区位上的融合，避免了特定民族与收入人群在特定区域的集中，消除了产生了贫民窟的条件；实现了以家庭为单位向低收入者提供住房，尽量避免贫困在代际间复植。　　第三是有效的土地调控措施。首先是修正《土地征用法》，授权政府以低于市价的标准为公共用途征地，保证公共建屋计划的用地需求；第二是合理考虑不同用途的用地需求，做到公屋与周围基础设施建设用地的合理协调，创建宜人的居住环境；第三是政府在利用公共资金兴建基础设施，促使土地价值上升时，极力避免私人从土地增值中获利，以保证增值收益用于公屋建设等。　　

6、第四是强制性的住房储蓄。成立初期，新加坡的强制性住房储蓄是雇主与员工各缴纳员工工资的5%，这一比例一直维持到1968年。之后，新加坡政府开始大幅度地提高这一比例，1984年更是达到了25%，这就意味着总储蓄相当于工人工资的50%。后来，这一比例有所下调，但也基本上稳定在20%左右。　　(二)日本　　二战后，日本由于农村人口向城市大量转移、列岛改造、大城市周围房地产炒卖等，城市住房问题也非常突出。为了解决这些问题，日本政府推出一系列的(公共)房屋政策，取得了不错的效果。　　首先是成立了相应的管理机构——住宅局，强化房屋建设等的综合管理。在其引导下，日

7、本开始了住宅建设的“5年计划”。表二的数据显示这一计划的成果十分突出，从1966—1995年，日本新建房屋4480.03万套，完成了住宅建设计划的83.2%，其中公有住宅1970.82万套，完成计划的115.7%。 　　其次是政府大力支助(公营)住宅建设，采取了提供住宅补贴、重点支助、财政拨款等多项政策。其中住宅补贴是整个政策的核心，日本的住宅补贴分两种，第一种是通过GHLC(GovernmentHousingLoanCorporation)向低收入者租房、购房提供直接补贴与低息贷款，第二种是通过GHLC与日本开发银行向房屋建设等部门提供优惠贷款。

8、　　第三是有效的金融保障——住宅金融公库。它以GHLC为核心，在(公营)房屋金融方面起到了非常重要的作用。日本33%的新房