北京市2010年住宅分户验收方案

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1、分户质量验收实施方案工程名称：**********住宅工程编制单位：********房地产开发公司编制时间：2010年12月31目录1．编制依据…………………………………………………………………..22．工程概况…………………………………………………………………..33．组织机构及各方职责……………………………………………………..44．分户验收的准备工作和程序……………………………………………..75．分户验收检验批的划分…………………………………………………..86．分户验收的内容…………………………………………………………..87

2、．检查验收一般规定及检查内容…………………………………………..98．标识管理及填写………………………………………………………….179．竣工验收及工程保修…………………………………………………….3031一．编制依据：1、法规文件序号名称编号1住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号2关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质【2009】383号3关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知京建质【2004】0084号4关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知京建质【2005】0170号5住宅工程质量分户验收指导手册2、

3、主要规范、标准、规程序号名称编号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—20012地下防水工程质量验收规范GB50208—20023混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204—20024混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01－82－20045砌体工程施工质量验收规范GB50203—20026建筑地面工程施工及验收规范GB50209—20027屋面工程质量验收规范GB50207—20038建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210—20019建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73--9110给排水采暖工程施工质量验收规范GB502

4、42—200211建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—200212通风与空调工程质量验收规范GB50243—200213外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126--200014玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ139--200115家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ/T01－43－200316建筑工程资料管理规程DBJ01—51—2003313、设计文件序号名称编号1建筑施工图2结构施工图3给排水施工图4暖通施工图5电气施工图6设计变更二、工程概况本工程位于北京市**区，为两栋建筑布局完全相同的住宅楼。总建筑面积*****平方米，其

5、中地下建筑面积为******平方米，地上建筑面积为*******平方米。两栋楼各为****户，共计*****户。该工程地下2层，为设备用房、自行车库和储藏用房；地上18层，局部21层，为住宅。本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。2.1工程基本概况序号项目内容1工程名称住宅楼工程2工程地址区3建设单位北京房地产开发有限公司4设计单位北京建筑设计有限公司5监理单位北京工程监理咨询有限公司6勘察单位北京市地质工程勘察院7质量监督单位北京市区建筑工程质量监督站8施工总承包单位北京11合同承包范围设计图纸全部内容12质量目标合格13合同工期201

6、0年12月1日至2013年12月1日2.2建筑概况序项目内容1防水工程地下室防水等级：Ⅱ级，采用4mm厚自粘型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材与防水混凝土主体结构组成防水体系。防水混凝土的抗渗等级为S6。屋面防水等级：Ⅱ级，采用SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材（3mm+3mm）采用1.5mm聚合物水泥基防水涂料31有洗衣机排水地漏处厕浴间采用1.5mm聚合物水泥基防水涂料2主体结构混凝土结构全现浇钢筋混凝土剪力墙3外装修外墙装修外墙涂料，局部采用石材、饰面板。屋面工程为不上人平屋面，SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材（3mm+3mm）4内

7、装修公共部分楼梯、电梯前室水泥砂浆楼、地面，防滑地砖楼、地面，耐擦洗涂料墙面、耐擦洗涂料顶棚户内门窗工程外窗为断桥铝合金窗，户门为安全户门，内门预留安装位置墙面居室内墙面为耐水腻子找平，厨房、卫生间为水泥抹平地面水泥砂浆地面顶棚耐水腻子找平2.3给水排水采暖概况序号项目内容1室内给水系统给水管道安装、室内消火栓系统安装2室内排水系统排水管道安装、雨水管道及配件安装3室内热水供应系统无5室内采暖系统管道及配件安装、地埋管安装2.4电气概况序号项目1电缆头制作、接线和线路绝缘测试2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装3普

8、通灯具安装工程4开关、插座安装三、组织机构及各方职责3.1组织机构分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人