税务人员教你把握“价格明显偏低且无正当理由”.docx

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1、普金网http://www.pujinwang.com/税务人员教你把握“价格明显偏低且无正当理由”随着纳税人法律意识的提升和新行政诉讼法的实施，全国各地因“价格明显偏低且无正当理由”的税收核定分歧，发生了多起司法裁判。本文结合相关裁定，探讨税收核定如何恰当把握“价格明显偏低且无正当理由”。　　>>>>围绕“价格明显偏低且无正当理由”的诉讼　　●“广州德发案”　　2003年，广州德发房产建设有限公司（以下简称德发）为偿还贷款，委托拍卖行拍卖一处房产，设定拍卖保证金为6800万港元。最终，只有一家竞买人参与，以底价约

2、1.2亿元人民币成交。拍卖完成后，德发依法缴纳了相应的税款。　　广州市地税局第一稽查局（以下简称稽查局）经查认为，德发将拍卖保证金金额设定畸高，导致拍卖没有发生“竞价”行为，而只有两个主体以上的竞买人参加的拍卖才符合我国拍卖法关于“竞价”的规定。因此，德发以底价拍卖无正当理由。结合拍卖房产周边房产的当期交易价格，稽查局2009年认定德发拍卖房产申报的计税依据明显偏低且无正当理由，根据相关规定核定德发拍卖房产的交易价格为3.1亿元，要求其补缴营业税867.1万元及滞纳金280.5万元。　　德发认为自己是为解决债务危机

3、而拍卖房产，拍卖手续合法有效，且依法足额缴纳了相应税款，不存在无正当理由的低申报税款行为，向法院提出上诉，结果一审、二审和再审全部败诉。最高人民法院已公开审理此案，目前尚未作出判决。　　已审法院认为德发拍卖房产的价格不及市场价的一半，存在价格明显偏低的事实。而仅有一个竞买人参与拍卖且以底价成交的情况说明，有关拍卖价格显失公平，理由不正当。　　●韶关盈锦案普金网http://www.pujinwang.com/广东省A县地税局检查发现，韶关市盈锦置业有限公司（以下简称盈锦）2011年3月销售14间商铺，申报计税价格明

4、显低于同期同类商铺的平均售价，且无正当理由。另外，对1000多平方米的回迁面积未按规定申报纳税。依据相关规定，A县地税局2014年1月要求盈锦补缴税费、滞纳金共计298.9万元。　　盈锦向韶关市地税局申请复议，结果未变。2014年6月该公司向法院提起诉讼，败诉；再上诉，仍未得到支持。二审法院认为，A县地税局提供的资料表明，盈锦存在部分商铺销售价格折半、明显偏低的事实。盈锦不能提供证据说明其同类商铺大幅降价的合理理由，认定A县地税局作出的有关处理决定认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。　　●新疆瑞成案　　新疆地税局

5、B稽查局经检查认定，瑞成房地产开发有限公司（以下简称瑞成）存在少缴税费行为，于2012年6月作出处理决定，要求其补缴税款。瑞成遵照执行后，该局又对该公司作出行政处罚，要求其缴纳罚款171.3万元。瑞成对有关“2010年以低于市场价格销售给某投资公司离退休职工住宅，应按同期市场价格调整补缴营业税，调整金额2494258.77元，少缴营业税124712.94元”的认定有异议，向法院提起诉讼，称相关处罚没有依据。　　一审法院认为，B稽查局在无价格认定行政职权的情况下，认定瑞成低价销售并要求该公司补缴有关税款的行为，属越权

6、行政，且事实不清，证据不足，判决撤销有关处罚决定。B稽查局提出上诉。二审法院认为，瑞成应其上级主管部门要求，为解决企业老职工住房困难，化解信访突出问题，给老职工售房价格让利20%的证据确凿，事实清楚。虽然税收征管法第三十五条第（六）项规定，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额，但法律法规对“计税依据明显偏低”没有具体标准，对“无正当理由”亦没有明确界定。而本案中的某投资公司是改制国企，离退休职工收入低，一些人多次上访，瑞成低价向该公司离退休职工优惠售房并无不当。据此判定B稽查局的

7、有关补税和罚款认定错误。　　>>>>准确评判计税依据是个现实难题　　上述争议，折射出“纳税人申报的计税依据明显偏低，且无正当理由”的自由裁量难题。普金网http://www.pujinwang.com/　　税务人员需要厘清两个问题：一是如何认定“计税依据明显偏低”，二是如何认定“且无正当理由”。　　何为“计税依据明显偏低”？实务中有多种参照标准，比如以成本价为参照，以不低于成本价的30%为参照。何为“且无正当理由”？因“正当”两字通常有行为的合理性和合法性的含义，“无正当理由”除了指不合理外，还有不合法的意思。于是

8、，税务机关要指控纳税人“无正当理由”难度很大，因为这需要有事实，有推定，有法律依据，三者还要有逻辑关系。而这对基层税务机关而言几乎是不可能完成的任务。　　>>>>从两个视角把握税收核定的要点　　怎样才能准确依据“申报的计税依据明显偏低且无正当理由”的规定实施税收核定？笔者认为应从以下两个视角把握。　　A.比照有关法律规定和司法解释确定“计税依据明显偏低”的标