滨江奥城商铺租售代理方案

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1、实达滨江奥城商铺租售代理方案NCRCO.新润城置业新润·智业机构成员2008．5目录第一部分项目情况及我司针对本案定位-------------------------------------------------------------------------3第二部分本项目商铺租售执行方案------------------------------------------------------------------------------33第三部分我司招商资源-----------------------------------------

2、----------------------------------------------------48第四部分我司危机公关处理能力---------------------------------------------------------------------------------49第五部分特别建议---------------------------------------------------------------------------------------------------52附件1：招商手册制作方案-------

3、---------------------------------------------------------------------------------------55附件2：实达滨江奥城商铺租售工作时间排期表-------------------------------------------------------------------60第一部分项目情况及我司针对本案定位一、河西商业发展潜力及现状简析二、本项目基本情况三、本项目机会分析四、我司对本项目经营业态定位五、我司针对招商商户定位一、河西商业发展潜力及现状简析1、河西商业发展潜

4、力及前景分析1.1、会展业消费需求机会2008年10月份，第四届世界城市论坛主会场设在河西国际博览中心，60多个国家元首、8000多人的参会人数，将会带来连带的会展业消费需求机会。1.2、旅游产业消费需求机会巨大的人流量，巨大的消费需求，带动河西的的零售业、餐饮业、宾馆业、旅游业的大发展,由此将会带来旺盛的旅游产业消费需求机会。1.3、体育文化产业消费需求机会大型的体育设施奥体中心、大型的文化设施金陵图书馆和艺兰斋美术馆等，以及多达88所各类学校，将连带产生对体育用品、文化教学用品、图书音像制品等系列商品的消费需求机会。1.4、商务办公消费需求机会三千

5、多家企业入驻河西CBD，多家上市公司、金融企业以及数家年纳税规模千万元以上的企业总部，由此将带来一定的商务办公消费需求机会。1.5、生活消费需求机会河西新城区现有35万人口，2010年将增长到55万，众多大型居住区的建成，正在积聚大量居民入住河西，由此将带来稳定的生活消费需求机会。2、河西在售商业楼盘现状2.1、万科·光明城市万科·光明城市数量面积价格物管费商业定位沿街已出售商铺8间46—129㎡15500—24500元/㎡4.5元/㎡/月餐饮食品便利购物管家服务家具生活美容美体休闲养疗亲子早教社区活动剩余沿街商铺6间40.77㎡94.03㎡103.4

6、9㎡24000元/㎡21000元/㎡18500元/㎡备注：1、嵩山路东侧商铺目前优时生活中心进驻（只租不售，租金约2元/M2/天，经营范围：社区生活服务等）2、嵩山路西侧商铺剩余6间（不能做餐饮），目前售价为18500-24000元/㎡，一次性付款可享受1%的优惠。2.2、中海·塞纳丽舍中海·塞纳丽舍数量面积价格物管费商业定位沿街商铺30间80—186㎡23695—24228元/㎡2.5元/㎡/月社区商业剩余未售出沿街商铺4间125-146㎡备注：1.层高5.2米；2.开发商推出购商铺返租2年（开发商贴2年租金给购买商铺业主，并从购房款中一次性抵扣）3

7、.现有业态有：房产中介公司4家、保险公司1家、干洗店1家、门窗安装公司2家、玩具店1家、热水器专卖店1家。2.3、中泰国际广场中泰国际广场（金狐城OUTLETSMALL）金狐城位于中泰国际广场裙楼部分，中泰国际广场涵盖公寓、写字楼、商业三大功能，建筑面积约23万平方米，配有约1000个机动车位。金狐城占据着裙楼一至四层及地下一层的一部分，建筑面积约7万平方米，层高达4.8米，将创建成集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身、美容等多种功能于一体的大型主题奥特莱斯摩尔（OUTLETSMALL）。（注：该项目已成立商业经营管理公司，负责前期招商及后续营运管理工作）1

8、．产权式商铺，10年返租，年回报率8%；2．商业共4层，1层价格每平方4万多，4层价格每平方1