论使用收益现值法评估的精度和误差问题

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1、论使用收益现值法评估的精度和误差问题高黯摇睡醒、J、艺九(叫俨气。5低严、论就用收益现筒，法评，晴的精底和祺差J可现盛蒲兴内窑提要:中国证监会2004斗的第一号文件就资产评估使用收益现值法做出了精度方面的刚性规定。本文以系统论的思维方式使用一般的误差理论用收益现值法为对象分析了许他的精度与误差问题。本文重点分析评估的系统误差;指出评估理论的不完善，并提出解决的方案;最后指出了收益现位法的几种可能的命运;给出了衡量评估工作的综合评价体系。幽.讨论评估的性质，以得到对于评估的综合评价标准。中国i证正监会2

2、川00ω4年的第一号文件二、…般的背景和分析工具市公词财务信息披露质最的通知》对收最现值法使用预测(~)评估的内部工作的系统分析收益数据和评估结果提出了严格的刚性规定:与实现的利对于使用收益现债法评估，我们首先整理从理论模式润相比低于0-10%内是不需要进行解释工作的10%叩到解决实际问题的逻辑步骤1.建立基础理论2.设定资20%应当做出解释和道歉;超过20%时需要被审查。国务本化率或收益率为已知3.建立数学模式席4.判断收益院固有资产监督管理委员会、财政部令2004年第03号《企流和求取资本化率5.

3、选择数学模式进行计算得到结果。业固有产权转让管理暂行办法》规定当交易价格低于评估前面的步骤是现有的三个理论步骤，后面的步骤是我们进结果的90%时，应当暂停交易。或者换一种表达方式:当行操作时的步骤。这个整体安排对于目前解决实际评估问交易值与评估价值之间差异超过10%应当暂停交易。资产题是必须的，在历时性的操作居而上，也是必须的。评估理论对于评估精度也规定评估的精度应当达到10%，(工)评估工作外部环捕的系统分听房地产评估教科书有15%的规定。评估工作的外部环境系统就是总的社会系统:包括法这些都是针对评

4、估的精度或者误;差，尤其是关于收益制、经济、技术、市场等，基于本文的任务只是分析评估方法。但是:评估理论上对评估的精度或者误差问题无明所以给出具有时间先后性的完整的交易评估的背景确的分析，教科书也没有给出科学的解释，很少人对此进1.回家、市场提出资产交易和评估的要求2.资产行研究，今天这个问题已经牵涉到评估师的法律责任。本评估行业接受评估业务进行评估3.市场或者交易相关方文的中心是:围绕评估误差的产生从系统误差角度分析，依据评估结果或报告进行交易4.实现和完成交易。以期望实现90%的精度要求。让大家衡

5、最是否可以达到这(主)躁裴或精度分析的一般工具或理论个精度，怎样达到这个精度。对此问题的分析我们采用了目前的评估理论或实际工作都没有提供一套现成的收前现僚法为典型对象，接着我们从社会的角度来看待和????????申国??资??产??ìljZ筒/2004/416???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

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