规划范围及建设用地规模

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1、固安县东湾乡重点地块控制性详细规划一、规划范围及建设用地规模依据《固安县东湾乡总体规划（2017-2030年）》，本次东湾乡重点地块控制性详细规划地块均位于大清河以东、宫苏线以西、廊涿高速以北、东湾北侧乡界以南区域，共12个地块，总建设用地面积为123.81hm2。二、现状土地利用1、商业服务业设施用地在马申庄北侧、东湾高速连接线西侧设有商业设施，占地4.46hm2。2、工业用地规划地块范围内有两家工业企业，一处位于马申庄北侧，一处位于杨家屯东侧，占地面积共3.41hm2。3、道路与交通设施用地规划地块涉及城市道路主要为东湾高速连接线、县道固东公路和大清

2、河经济开发区内部道路，占地面积共0.66hm2。三、用地布局规划1、居住用地居住用地在辛仓村北部、杨家屯东北部设置，为B地块、L地块，用地性质为二类居住用地，用地面积37.80hm2，占规划地块建设用地总面积的30.53%。2、商业服务业设施用地商业服务业设施用地位于马申庄北侧，为D地块东部，用地性质为商业用地，用地面积6.91hm2，占规划地块建设用地总面积的5.58%。3、工业用地工业用地位于马申庄北、辛仓东、杨家屯东及东曹庄东南，共4个地块，编号为C、D、J、K，用地性质为一类工业用地，用地面积44.33hm2，占规划地块建设用地总面积的35.80

3、%。4、道路与交通设施用地道路与交通设施用地为城市道路用地，占地面积7.40hm2，占规划地块建设用地总面积的5.98%。7固安县东湾乡重点地块控制性详细规划5、公用设施用地公用设施用地主要包括供应设施用地、环境设施用地、安全设施用地三类，其中供应设施用地包括大义尚村西侧和北侧设置的供水厂、燃气调压站、天然气供热站，五义桥村北侧设置的花科110kV变电站及西曹村北侧设置的LNG储气站，为地块A、E、F、G。环境设施用地为廊涿高速北侧设置的污水处理厂，为地块H，安全设施用地为固东公路南侧设置的一级普通消防站，为地块I。公用设施用地总用地面积18.31hm2

4、，占规划地块建设用地总面积的14.79%。6、绿地与广场用地绿地与广场用地主要指规划的主要道路两侧及公用设施外围防护绿地，用地面积9.06hm2，占规划地块建设用地总面积的7.32%。现状及规划建设用地统计表序号用地代码用地分类现状规划面积（hm2）占建设用地比例（%）面积（hm2）占建设用地比例（%）1R居住用地——37.8030.53其中R2二类居住用地——37.802B商业服务业设施用地4.4652.296.915.58其中B1商业用地4.466.913M工业用地3.4139.9844.3335.80其中M1一类工业用地3.4144.334S道路与

5、交通设施用地0.667.747.405.98其中S1城市道路用地0.667.405U公用设施用地——18.3114.79其中U1供应设施用地——14.28U2环境设施用地——3.33U3安全设施用地——0.706G绿地与广场用地——9.067.32其中G2防护绿地—9.067H建设用地8.53100123.81100.008E非建设用地115.28—9规划范围用地123.817固安县东湾乡重点地块控制性详细规划四、控制地块划分及主导功能为了方便管理，保证控规的可操作性，结合东湾乡总体规划及本次规划的布局。按照不同性质、不同位置的用地，作为一个独立的地块。

6、本次控规建设用地共划分了12个地块。地块主导功能与基本要求一览表控制地块名称规划范围（hm2）可开发建设用地（万m2）主导功能开发类型A地块10.288.44LNG储气站新建B地块31.6754.05二类居住新建C地块19.3032.28一类工业新建D地块19.0836.56一类工业和商贸新建E地块5.402.67燃气调压站及燃气供热站新建F地块3.582.71供水厂新建G地块0.800.47110kV变电站新建H地块4.953.33污水处理厂新建I地块1.160.70一级普通消防站新建J地块8.1113.06一类工业新建K地块11.7120.58一类工

7、业新建L地块7.7713.99二类居住新建合计123.81188.84五、公共服务设施规划1、配套标准本次规划依据国家、河北省有关城市公共设施规范要求及指标，结合规划地块的实际情况拟定公共配套设施配置标准。其中建筑、用地面积及服务规模为一般要求，在具体操作中可根据实际情况因地制宜作出相应的调整。2、公共服务设施规划本次公共服务设施配置参考《河北省村镇公共服务设施规划导则（试行）》和《城市居住区规划设计规范》（GB7固安县东湾乡重点地块控制性详细规划50180-93），规划地块内配置社区管理机构、幼儿园、文化活动室、卫生服务设施、社区体育活动场地、银行、便

8、利商店等。公共服务设施布局一览表名称社区管理机构幼儿园文化活动室社区体育活动场地