保利拉菲花园房产建设项目

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1、保利拉菲花园房产建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：佛山市顺德区保利房地产有限公司编制单位：佛山市顺德环境科学研究所有限公司2011年6月目录1项目概况22环境质量现状监测与评价结论33环境影响预测与评价结论44环境保护措施与对策55清洁生产结论56风险评价结论57项目选址与土地利用规划的相符性分析结论68环境影响经济损益分析结论69综合结论6佛山市顺德区保利房地产有限公司投资建设的保利拉菲花园房产建设项目位于顺德区乐从镇南区09-1号地块，项目北面为规划道路和沙良河，东面为空地，南为乐从镇南区公园

2、、东面为道路和教德村居民。本项目总投资136000万元，其中环保投资1200万元，该项目规划总用地面积为47013.87平方米，总建筑面积为189890.44平方米，项目用地性质为商住，但不设置餐饮业。项目的主要技术指标：建筑密度为22.59%，容积率为3.0，绿地率为35.84%，商业建筑（自编号：11#和12#楼）为1层，公建配套用房（自编号：10#楼），住宅共9栋（自编号：1#和7#~9#楼为24层、3#~6#楼为18层、2#楼为16层，建筑控高分别为76.9米、57.35米和55.9米），项目户

3、数为1043户，设置地下停车位1056个、地面停车位117个和3060个非机动车位。配套设施有：垃圾收集点，物管房，水泵房，备用发电机房等。为保证项目建设与环境保护协调发展，根据国家有关环保法律、法规和环保行政主管部门的要求，该项目的实施需编制环境影响报告书。受佛山市顺德区保利房地产有限公司的委托，佛山市顺德环境科学研究所有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。在通过对项目所在区域及其周围环境进行了详细的调查及现场踏勘，并对同类项目进行了类比调查和现场监测的基础上，按有关环境影响评价技术导则的要求，编制

4、了《保利拉菲花园房产建设项目环境影响报告书》。101项目概况（1）项目名称项目名称：保利拉菲花园房产建设项目（2）建设规模：项目位于佛山市顺德区乐从镇南区09-1号，项目中心点的坐标位置为北纬22°57'9.09"；东经113°4'32.62"。项目北面为规划道路和沙良河，东面为空地，南为乐从镇南区公园、东面为道路和教德村居民。本项目由佛山市顺德区保利房地产有限公司投资兴建，项目总投资150000万元，其中环保投资1200万元，该项目规划总用地面积为47013.87平方米，总建筑面积为189890.44

5、平方米。项目用地性质为商住，但不设置餐饮业。主要技术指标：项目的主要技术指标：建筑密度为22.59%，容积率为3.0，绿地率为35.84%。项目已取得《佛山市顺德区建设用地规划设计条件》（顺建要点（2010）432号）等相关规划文件。①住宅和商业商业建筑（自编号：11#和12#楼）为1层，公建配套用房（自编号：10#楼），住宅共9栋（自编号：1#和7#~9#楼为24层、3#~6#楼为18层、2#楼为16层，建筑控高分别为76.9米、57.35米和55.9米），项目户数为1043户。②配电房和备用发电机在

6、2#和8#座的首层各设置一个配电房，8#座楼的地下室负一层设置一个备用发电机房。10③停车位本项目设置地下停车位1056个、地面停车位117个和3060个非机动车位。④其他配套设施垃圾收集点，小区服务站，活动室，水泵房和游泳池等。详见总平面布置图2-1。⑤项目经济技术指标项目单位数量规划设计条件符合性规划总用地㎡47013.8747013.87符合净用地面积㎡47013.8747013.87符合总建筑面积㎡189890.44--------1、地上建筑面积㎡146832.11--------其中①住宅建

7、筑面积㎡137422.74--------②商业建筑面积㎡2708.87--------③公建配套建筑面积㎡910--------④架空层建筑面积㎡5790.5--------2、地下建筑面积㎡43058.33--------机动车车位数辆1173住宅：≥0.8辆/100m2建筑面积商业：≥1辆/100m2建筑面积符合其中①地下车库停车数辆1056②地面停车数辆117非机动车车位数辆3060住宅：≥2辆/100m2建筑面积商业：≥7辆/100m2建筑面积符合容积率计算面积㎡141041.61≤14104

8、1.61符合建筑基底面积㎡10619.6--------居住户数户1043--------建筑密度%22.59≤28符合建筑容积率3.0≤3.0符合绿地面积（包括部分架空层）㎡16849.77--------绿地率%35.84≥35符合10（3）项目总投资和环保投资：扩建项目总投资为15亿元，其中环保投资1200万元，占总投资的0.8%。（4）建设性质建设性质：新建房产项目。本项目的基本情况见下表：本项目工程基本构成表工程名称保利拉菲花园房