违反合同附随义务的司法判断

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1、违反合同附随义务的司法判断李双庆北京市东城区人民法院阅读提示：司法裁决不能越法、造法，强加当事人合同附随义务，但可依诚实信用的帝王原则，鼓励和倡导民事主体诚信经营、善意履约，对违反者则要求其承担相应法律责任。实务中，附随义务怎样界定？表现类型几种？归责原则如何？一、据以研究的4个案例1.2012年3月7日，出租人路某在某地产经纪公司居间服务下，就其所有的一处房屋与案外人某服饰公司签订了一份房屋租赁合同。对于租金以及押金的支付方式，合同中约定租金为每月3万元，约定押金为3万元。房屋租赁合同第七条居间服

2、务条款中，约定本合同签订时甲方应向丙方支付3万元佣金。合同中明确，合同签订以后如果租赁双方解除、中止或者变更租赁关系的，租赁双方仍应向居间的经纪公司支付约定的佣金。事后，出租人路某未向经纪公司支付约定的佣金。经纪公司诉至法院请求判令路某支付佣金3万元。路某辩称：经纪公司未能向其提供合同约定的有效服务，承租人签订合同后没有支付任何费用，合同没有实际履行。庭审中，双方均认可签订合同时承租人未向出租人缴纳押金，合同未实际履行。经询，原告不能向法院提供承租方签字人的相关授权—————————————————

3、————————————————————————————————————文件和服饰公司的资质文件。法院审理后认为：尽管地产经纪公司通过自己的居间服务安排出租人与承租人签订了房屋租赁合同，但签订合同时未促成承租人向出租人支付房屋押金款项，事后未促成合同实际履行，亦不能提供承租人的有效资质文件。经纪公司履行居间义务的行为存在重大瑕疵，未能有效保护出租人合法权益。对于经纪公司要求出租人支付居间佣金3万元的诉讼请求，法院酌情予以支持，最终判决出租人给付地产经纪公司居间佣金1000元。一审判决后双方均未上诉。

4、2.2012年12月24日，原告培训公司与被告旅游公司签订旅游合同，合同约定被告为原告组织的18位客人提供代办签证、预订机票和酒店等服务。合同载明：选择“单项委托组合服务”的旅游者，尤其是出境旅游者应当具备一定的旅行经验和外语能力，因为有些手续是需要旅游者自行办理的。如??（2）办理出入境手续??2013年1月15日，培训公司安排的18位客人在出境时，其中一名客人林某使用的是公务护照，但没有提供单位出具的出境证明，因而未能登机。后培训公司又委托旅游公司重新预定当日机票。培训公司支付了机票费用930

5、0元，认为被告未尽到关于旅游行程的告知义务，导致原告客人未能按时登机并产生了额外机票费用。后培训公司诉至法院，请求判令旅游公司支付其经济损失9300元。一审法院经审理认为：按照合同约定，旅游公司为培训公司的客人提供的是办理签证、预订酒店和机票服务，出入境手续由培训公司—————————————————————————————————————————————————————方的客人自行办理。现培训公司方的客人因办理出境手续时未携带单位出具的出境证明从而未能登机，之后又重新预订机票，为此额外支付的机票费

6、用，培训公司应承担主要责任。但旅游公司作为专业旅游服务机构，履行合同义务时应遵循诚实信用原则，为客人提供较为详尽的出行信息，履行相应的告知和提示义务。对于客人中有使用公务护照预订机票的情况，旅游公司作为专业旅游服务机构，在预订机票、安排行程时应向相关机构或部门了解出行的相关注意事项，并向培训公司和客人提示告知，以免产生不必要的损失。故对客人未能正常登机而额外支出的费用损失，旅游公司亦应承担相应责任。法院最终判决旅游公司赔偿原告机票费用损失1000元。原告提起上诉，二审法院审理中上诉人撤回了上诉。3.

7、原告李某是某处房屋的产权人，被告供热公司为上述房屋所在的楼房提供供暖服务。2012年11月4日凌晨，李某房屋内的暖气管道阀门爆裂，导致室内地板等其他财产遭受水浸。李某以供用热力合同纠纷为由将供热公司诉至法院，请求判令供热公司赔偿其经济损失15万余元。庭审中，双方均认可李某所有房屋的采暖使用的是户式中央空调系统采暖，漏水的原因是供暖设施的软连接处（原告房屋内的设施）漏水。经向该物业公司核实，该公司称供热公司于2012年11月3日下午张贴的供暖运行通知。一审法院认为：供热公司为李某所有房屋提供供暖服务，

8、虽未签订书面合同，但已形成事实上的供用热力合同关系。供热公司应当按—————————————————————————————————————————————————————照国家和当地的相关规定，履行供用热力以及相关的附随义务。涉案房屋是2012年11月3日进行试供热，应提前在供热范围内进行公告，以免造成不必要损失。虽供热公司在试供热前也张贴了供热试运行的通知，但张贴通知的时间明显过晚，履行义务存在瑕疵，对涉案房屋的损失应承担一定责任。案件审理中，李某未能提交维修房屋