洛阳河洛世家三期营销策划方案

《洛阳河洛世家三期营销策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、河洛世家三期营销策划方案目　录第一章项目分析一、项目基本情况二、区域环境分析三、区域房地产市场分析四、SWOT分析第二章项目定位一、产品定位二、市场定位三、广告定位四、卖点诉求五、买家定位六、价格定位八、费用预算第三章营销方案一、时间节点二、开盘前广告计划三、案场设置第一章项目分析一、项目基本情况（一）项目基本数据小区占地面积：　　　247亩　　　三期占地面积：　　　35亩建筑面积：　　　　　54232.22m2　　　电梯房　　　　　26101.53m2普通住宅　　　　　28130.69m2电梯楼栋数：　　　　8栋，电梯房、普通住宅各

2、4栋层　数：　　　　　　7层建筑密度：　　　　　0.33总户数：　　　　　　476户（电梯房224套，普通住宅252套）（一）项目概况²河洛世家　芳华苑三期（商品房）位于小区东南部，共8栋，其中精品电梯房4栋，分别是102＃、104＃、106＃、109＃楼，分布在三期的西部（靠近小区大门），另外4栋为普通多层住宅；²除了小区内配套设施外，三期内单独设硬化草地停车位；²八栋楼都为7层建筑，电梯楼有3梯和5梯一楼的两种，普通住宅楼则为4梯和5梯一楼，都为一梯两户设计；²电梯房有93m2～143m2的两室、三室、四室户型，普通住宅则是85m

3、2～136m2的两室、三室。（二）户型分析1、电梯房户型分布情况如下102＃106＃104＃109＃三室一卫三室两卫三室两卫四室两卫三室两卫两室一卫三室两厅两卫三室一卫四室两卫99.7596.6594.16127.1132.89128.24112.69139.23143.92135.4893.39127.65122.4100.14128.67142.8672177281428771442777714　698.252029.65659.12889.73720.921795.363155.32974.611007.441896.72392

4、2.38893.55856.8700.98900.692000.04根据上表统计如下：²按布局分楼号2室（间）3室（间）4室（间）102＃0700104＃421414106＃0420109＃02121合计4214735比例18.75%65.625%15.625%²按面积分格局94——101M2112.69M2120——133M2135——143M22室420003室422863144室00728合计84287042比例37.5%12.5%31.25%18.75%2、普通住宅户型分布情况101#103#105#108#两室一卫三室一卫三

5、室两卫三室两卫三室一卫三室一卫三室两卫两室一卫三室两卫85.78102.79114.1129.23123.99116.82108.84115.63104.55115.44135.6885.06123.71119.7549777735217141428728214203.22719.53798.7904.61867.934088.72285.64809.411463.71616.163799.04595.423463.882514.75统计如下²按布局分：楼号2室1卫（间）3室1卫（间）3室2卫（间）101＃49147103＃02842

6、105＃01442108＃7049合计5656140196比例22.22%22.22%55.56%77.78%²按面积分：格局85——86M2100——116M2116——120M2123——130M2135.68M22室1卫（间）5600003室1卫（间）0560003室2卫（间）00704228合计5656704228比例22.22%22.22%27.78%16.67%11.11%n小结：1、电梯房户型分二室、三室、四室，一卫、两卫多种格局，其中二室共42间占18.75%，三室共147间占65.625%，是绝对主力户型，四室35间

7、占15.625%；普通住宅有两室一卫、三室一卫两卫三种格局，其中三室两卫140套，占55.56%是普通住宅的主力户型，三室一卫、二室一卫都是56套，各占22.22%；2、在卫生间的分布上，电梯房一卫的占84套占37.5%，两卫的140套占62.5%，所有两室全为一卫设计，三室以两卫为主，部份为一卫设计，四室则全为两卫设计，比较符合居民生活需要；3、在面积分布上相对平均（1）电梯房：94——101M2、112.69M2、120——133M2、135——143M2三个面积范围的户型所占比例相差不多，其中较为突出的为94——101M2的（占

8、37.5%）和120——133M2（占31.25%），94——101M2的户型在二室、三室间平均分布，120——133M2的则主要集中在三室（有少量四室）；（2）普通住宅：占比重略大的为116——120M2区间户型，占2