北晨房地产开发有限公司项目提报初稿

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1、北晨房地产公司项目简报汉舍中国二零零六年十二月二十日1.市场综述2005年南京市房地产市场特征：1.与04年相比，2005年南京市房地产开发投资持平；2.商品房投资额同比增长不足5%；3.土地开发投资较04年下降近一半。2005年南京市房地产开发投资额为296.14亿元，同比增长1.1％﹔商品房屋投资额为250.04亿元，同比增长4.3％﹔土地开发投资额为14.6亿元，同比下降41.9％。房地产市场特征市场综述房地产市场2006年前两季度南京市房地产市场特征1.房地产市场投资稳步增长，较去年同期增长较大；2.商品房投资较去年增长较大；3.土地开发投资适当收缩。2006年1－7月：南京房地产

2、开发投资额为190.64亿元，同比增长18％﹔商品房屋投资额为152.77亿元，同比增长12％﹔土地开发投资额为5.58亿元，同比下降11.3％。房地产市场特征市场综述房地产市场（2006年）2006年南京房地产受政策影响较大政策余波过后市场热销逐渐恢复房地产数据市场综述房地产市场例证：1.成交套数直线上升；2.日均成交433套，年度成交量之最；3.销售增幅达到70%！11月1日－7日，南京市商品住宅成交3028套，日均成交约433套，成为今年以来成交量最高的一周。与10月份日均254套的成交量相比，增幅约70％。房地产数据市场综述房地产市场9月份南京市商品住宅共成交5954套，成交总额约2

3、7亿元；10月南京商品住宅成交7392套，成交均价4499元/平方米，成交总额达到35.1亿元；11月份南京市商品住宅共成交9592套，成交均价4502元/平米，成交总额45.4亿元。房地产数据市场综述房地产市场三季度热销原因分析南京楼市三季度热销的原因有三点：1.房地产宏观调控政策延缓了一部分刚性需求，这部分需求9月以来逐步释放；2.开发商加大了供应量和促销力度，10月份南京共有46家楼盘领取销售许可证开盘上市；3.国家严控土地的政策改变了部分消费者的市场预期。综合分析市场综述房地产市场★2006年1-10月，南京市共销售商品房约6.5万套；☆江宁板块销售14万套，占到了近四成的份额！综合

4、分析市场综述房地产市场★06年1-10月，江宁、浦口、河西是南京市板块市场成交前三位；☆价格方面，江宁房地产均价介于仙林和浦口之间，有上涨空间；★从成交/供应比来看，江宁的房子可谓“供不应求”！！综合分析市场综述房地产市场2.江宁麒麟板块分析麒麟片区在售楼盘供应量约60万平米；东郊小镇供应量最大，独占半壁江山。区域分析市场综述麒麟区域麒麟片区在售楼盘供应量约5700套；麒麟锦城、华汇康城等项目供应量较小。区域分析市场综述麒麟区域东郊小镇后期供应量非常大，约130万；华汇康城后期供应将有近15万上市；银河湾、麒麟锦城的小项目后期供应减小；将于07年1月上市的麒麟山庄总面积50万，一期9.6万平

5、米。区域分析市场综述麒麟区域东郊小镇虽然供应量最大，去化率同样最高；华汇康城、银河湾的去化率也比较高；麒麟锦城去化率最低。区域分析市场综述麒麟区域麒麟片区各楼盘户均面积在86—112之间；麒麟锦城的户均面积最小，只有86.78平米/套；华汇康城的户均面积最大，达到了111.78平米/套；四个楼盘的户均面积都是在100平米以上。区域分析市场综述麒麟区域目前在售项目中，空置最多的是麒麟锦城和银河湾；东郊小镇和华汇康城空置率非常低。区域分析市场综述麒麟区域麒麟片区商品房价格从3301-3672之间（项目均价）；最高的是银河湾，最低的是华汇康城，价格差距较大；11月以来，各个楼盘价格上涨100-20

6、0元/平米不等；12月各个项目的销售均价相对持平，最低3638，最高4099（均价）。区域分析市场综述麒麟区域周边各项目主题推广语－－－－麒麟锦城：“五心级”生活城；银河湾花园：城东新一代殿堂府邸；华汇康城：我家院里有座山，我的畔山生活；东郊小镇：生活的第一志愿；区域分析市场综述麒麟区域麒麟区域地产市场特征分析随着地铁二号线马群站的建设，麒麟镇的房地产正日益融入城区生活；三年来不断有新的项目落地生根，并销售情况非常乐观；市场供应量不断扩大；价格不断翻番，特别是今年11月以来，整体市场价格涨幅达到100多元；后期市场潜在供应量较大；市场产品种类多样，从单身公寓到联排别墅都有销售；不同项目普通住

7、宅价格差距较大，最低3400元/平米，最高达到4200元/平米；交通瓶颈的问题在2年内难以解决；市政配套较差，特别是教育、医疗；各个项目主要以自然景观吸引人气；房地产供应量不断加大。区域分析市场综述麒麟区域3.项目分析项目优劣势分析优势：项目紧邻宁杭公路，交通较其他项目较为便捷；2.周边已有些许社区开发成熟，周边配套逐渐完善；3.宁杭公路扩建，板块与城区心理距离逐渐拉近。优劣分析市场分析项目分析劣势：1.缺乏