地产新兵唐骏：“现在抄底正当时”.DOC

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1、“在别人恐惧时，你要贪婪……”股神巴菲特为地产调控下的抄底者作出精辟的注脚。在“史上最强”的地产调控之下，粮草不济的地产军团不得不收阵退兵，而强军劲旅却逆市抄底，不减攻城略地之势。万科、保利等仅5月份共收地12宗，是为佐证。在强者愈强、弱者愈弱的局势下，有一股地产新势力异军突起，或吞并或抄底，酝酿变局。6月10日，零售业起家的新华都集团高鸣战角，宣布进军房地产，首战长沙，已斥资20亿元将长沙武夷置业有限公司75%的股权纳入囊中。“这确实是一次抄底机会，在时机上我们还是把握得不错的。”新华都集团总裁兼CEO唐骏6月20日接受时代周报记者采访时表示，“

2、这一轮调控洗牌对于资金不够充足的房企影响比较大，但是在资金方面，我们比较有优势，这给我们带来更多机会。”首战长沙“长沙是我们的首个项目，300万平米的万家城超大楼盘。长沙的房价是目前中国二线城市中最合理的，高端均价在每平米五千……”宣布进军房地产之后，唐骏在微博上作出如此表述。不过，新华都起于闽，兴于闽，却首战长沙，颇在人们的意料之外。“新华都选择长沙此类价值洼地，是有意规避强有力的竞争，”协成机构副总裁张国栋告诉时代周报记者，“新华都本身具有一定的品牌，选择次要城市虽然不利于其品牌发展，但是选择一线城市风险较大，所以选择长沙是一个不错的折中选择。

3、”正略钧策房地产行业咨询中心高级顾问邓宇明对此持同样的看法。他表示，长沙楼市均价与GDP以及人均GDP是倒挂的，增长潜力非常大。而实际上，唐骏觊觎地产已有三年之久，落子长沙，可谓谋局已久。“新华都之前一直在观察哪些城市的盈利空间比较大，”唐骏对时代周报记者表示，“地产行业有非常大的增长空间，可以说是潜力最大的一个行业。只要你选择好时机同时具备一定的实力，风险是非常小的。”其实，新华都大东家陈发树早已试水地产。2003年5月，新华都控股华福大酒店（房地产）有限公司，但至今仅开发过福州华城国际等少数项目。真正的大刀阔斧始于2009年。当年11月28日，

4、新华都斥资近20亿元，收购厦门明升集团控制的长沙武夷置业有限公司75%的股权，受让1600余亩土地。据唐骏透露，新华都同年开始调兵遣将。其中，明升房地产前总裁金健入局新华都房地产，华福大酒店（房地产）有限公司的部分主力也陆续加盟。这样一来，集地利与人和，新华都地产等待的唯有天时。“根据市场消费能力、人均GDP、房价和地价等几个因素综合考虑，我们判断现在就是时机。”唐骏告诉时代周报记者。6月10日，新华都正式宣布进军房地产业，斥资100亿启动长沙楼市大盘。唐骏表示，未来新华都将通过收购二、三线房企的方式，规模性进军地产，最终“在三年到五年的时间内将房

5、地产业务运作上市”。“在调控下，土地市场已经从卖方转向买方，新华都在这个时候进军地产就是逆市抄底。”邓宇明对时代周报记者表示，“现在许多房企仍处于观望阶段，从近几个月来看，销售量持续下跌，很多房企资金紧张，这个时候会出现很多并购的机会，而且议价能力较强。这非常契合新华都的战略。”除了长沙项目，新华都目前还介入福建漳州龙海市近11000亩的滨海旅游休闲度假区项目，以及海南省三亚市3000余亩的旅游度假项目，规模相当惊人。据悉，龙海项目正在进行一级开发，已进入规划整理土地阶段，而三亚项目则正在规划设计当中。“龙海项目和海南项目是联合开发项目，主要还是从

6、其他房企手中拿地、然后进行合作的模式。我们尽量避免在公开市场拿地，因为拿地过程很复杂，时间很长。目前这两块地还只是一个合作意向。”唐骏对时代周报记者表示。狩猎资本“事实上，我们对这个行业的利润率预期在每年20%-30%，这个期望值并不高。”唐骏表示。然而，“资本猎手”唐骏的野心却不可小觑。“新华都首期投入20亿，之后肯定会滚动开发以及引入开发贷款。实际上，贷款过程中赚取的利益才是最大的。另一方面，新华都房地产明确表示其目标就是上市。也可以说，新华都正在狩猎一个新的资本平台。”邓宇明分析道。对于资本运作，新华都无疑驾轻就熟，尤其是近两年来，资产呈几何

7、级倍数增长，其中更是离不开唐骏在资本市场上的长袖善舞。2008年4月15日，唐骏以10亿天价“转会费”入主新华都，“中国第一打工皇帝”的美誉不胫而走。其间，唐骏负责新华都的长期战略、集团运营、对外投资以及资本运作等工作，尽显“资本猎手”本色。同年7月31日，福建新华都购物广场股份有限公司成功上市，下辖83家门店，涵盖大卖场、综合超市和百货业态。按照新华都A股周一的收盘价18.94元计算，其市值达到了30.35亿元。之后，新华都的股权投资更是让人眼花缭乱。2009年，新华都套现紫金矿业，斥资2.35亿美元入股青岛啤酒，位及“三当家”；尔后投资22亿入

8、股云南白药，成为“第二大股东”。至今年1月，新华都投资3200万美元入股上海奔腾电工，坐上“第二把交椅”。目前，新华都的产