房地产估价报告-抵押-比较法和收益法

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1、房地产估价报告-抵押-比较法和收益法房地产抵押估价报告项目名称:石市桥西区虹光街28号1-2-302房地产抵押估价报告委托人:王海涛估价机构:北京**房地产土地评估有限公司估价人员：估价报告编号:**房地估石字[2009]第2-401号目　　录2致委托人函4估价师声明5估价的假设和限制条件<>7估价结果报告<>7一、委托人<>7二、估价机构<>7三、估价对象分析13四、估价目的13五、估价时点13六、价值定义13七、估价依据14八、估价原则14九、估价方法7><15十、估价结果<15十一、估价师签名16十二、

2、估价作业日期16十三、估价报告应用的有效期16十四、有关说明、提示与建议18估价技术报告36附件致委托人函王海涛：受委托人委托，本估价机构秉着独立、客观、公正、科学的原则，对位于石市桥西区虹光街28号1-2-302的房地产进行价格评估。本报告估价对象的评估价格是于估价时点2009年8月28日状态下的公开市场价格。估价对象：位于石市桥西区虹光街28号1-2-302的房地产：建筑面积：89.44平方米。估价对象四至：东至虹光街，南至新华路，西至西二环北路，北至合作路。估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据

3、而评估房地产抵押价值。估价时点：2009年8月28日。估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照国家规定的技术标准和估价程序，在对估价对象进行了实地查勘、了解当地房地产市场行情以及综合分析相关资料的基础上，选用适宜的估价方法，确定：王海涛拥有的，位于石市桥西区虹光街28号1-2-302的房地产（建筑面积：89.44平方米）的拟抵押担保房地产在2009年8月28日的估价结果：1、市场价值估价结果市场价值估价结果总价为3<>7.20万元，单位建筑面积价格为4,<159元/平方米。2、应扣减的优先受偿款根据

4、委托人提供资料，并经估价师调查核实，估价时点不存在欠缴出让金、欠缴工程款或设备款、已抵押担保的债权及其他债权等法定优先受偿权。3、抵押担保担保价值估价结果抵押担保担保价值总价为3<>7.20万元（大写：人民币叁拾柒万贰仟元整），约折合单位建筑面积价格4,<159元/㎡(大写：人民币肆仟壹佰伍拾玖元整)。估价报告应用有效期：自本报告出具之日起1年。提交估价报告的份数：共3份。此函北京**房地产土地评估有限公司法定代表人：2009年8月30日特殊事项说明表现房屋产权性质建成年代土地使用权类型法定最高土地年限应补地

5、价（元）商品房1998年出让<>700估价师声明我们郑重声明：⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。⑶我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。⑸估价人员——范国林、牛利峰对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地

6、查勘记录和现状拍照。估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。⑺本报告估价结果仅作为委托人在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托人、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。⑻本估价报告由北京**房地产土地评估有限公司负责解释。⑼参与本次估价的工作人员参加估价

7、人员：刘朋估价师姓名注册证书号签字牛利峰11200<>70028范国林11200<>70030估价的假设和限制条件1、本次估价是以估价对象能够按现规划的法定用途持续使用为假设前提。2、本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权及国有出让土地使用权不存在共有权人，且无权属纠纷为假设前提。3、根据委托人提供给估价机构的有关资料，并经估价师了解知悉的估价对象房屋所有权及土地使用权不存在抵押担保权、典权等他项权利，不存在其他法定优先受偿款。4、本报告以产权人不存在欠缴营业税及附加、增值税、房产税、土地使用税等税费

8、和拖欠职工工资及劳动保险为假设前提。5、本次估价是以估价对象未有任何方式的销售为假设前提。6、估价对象的土地性质为国有出让用地，本报告中，估价对象房地产抵押担保价值，包括应向政府缴纳的土地使用权出让地价的价值。<>7、以依法取得的国有土地上的房屋抵押担保的该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押担保。8、本次估价是以王海涛未与任何一方签署针对于估价对象的无限期或影响估价价值的租赁协议为假设前提。9、