洛阳净土寺玄奘文化主题园策划案

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1、净土寺玄奘文化主题公园项目建议书38____________________________________________________________________________________________目录第一章总论4一、项目背景4二、项目概况5三、项目基本运作思路7四、项目实施的必要性8第二章宏观环境分析9一、洛阳的发展机遇和有利条件9二、政策环境10三、项目区域环境概况11第三章市场分析11一、国内外文化产业发展现状与趋势11二、洛阳市文化产业发展现状与分析12三、洛阳市文化产业存在的问题15四、伊川的文化产业及与相邻区县之比较15五、洛阳市文化产业发展规划

2、16第四章项目SWOT分析16一、优势（S）分析16二、劣势（W）分析17三、机会（O）分析17四、威胁（T）分析18第五章项目规划18一、项目总体规划18二、项目定位18（一）本项目的宗旨18（二）本项目价值目标定位18四、项目规划思路18（一）七个一简述19（三）20（四）三聚落简述21（五）三中心21第六章项目运作22第七章项目管理23一、分析的原则和依据24二、基础数据24三、投资估算25四、投资计划与资金筹措27五、盈利能力分析28六、清偿能力分析33七、资金平衡分析33八、临界点分析3438_______________________________________

3、_____________________________________________________九、不确定性分析34十、财务评价结论36第十章风险与对策36一、政策风险36二、土地资源风险36三、市场风险36四、财务风险37第十一章项目综合评述3738____________________________________________________________________________________________第一章总论一、项目背景迈入21世纪，文化产业的迅速成长成为发达国家和地区产业发展突出趋势，它将对人们的工作和生活产生重大深远的影响。文化产业

4、是指以创造性思想为核心，以保护文化为原则，以文化艺术与经济的全面结合为自身特征，以文化资产为基础，以高新技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导的新型产业集群，把独特的传统文化融入到文化中，促进地区经济发展的创新性产业，包含经济、文化、科技和社会等各个层面。它是以文化为基础，集观光、购物、消费、娱乐为一体的综合经济活动，消费者以感知民族风情、建筑、习俗等形式，通过购物消费直接为当地带来经济收入，是文化与经济的统一体。当前，国际旅游趋势在向文化旅游方向发展，以弘扬地方文化，展现地域文化风采的活动和项目越来越受到重视。我国拥有丰富多彩的地方文化，堪称民俗文化的宝库。如何利用本地区的文

5、化优势，寻找促进经济发展的新的增长点，真正实现从“文化区”到“文化区”的转变。现在很多地区都在发展文化产业，但同质化现象比较严重，利用新的营销手段发展文化产业，不仅对本地区的经济发展有积极促进作用，而且对玄奘文化的延续发展也是一个重要措施。洛阳做为重点旅游城市，地处中原，是一个颇具开发价值的地方，对省内的文化具有重大的标杆作用，而净土寺地处世界级风景名胜区龙门山南，其区位优势无可比拟，特别是它的文化资源，即旅游、生态、休闲、农耕文化等富集一方，拥有相当高的开发附加值和发展潜力，将形成可持续发展的产业链条，关于拟打造“玄奘法师文化主题公园”这一重大项目，是地区经济社会和持续发展的一

6、个探索与创新，它有别于目前全国各地不同的纯风光、纯体验、纯休闲的旅游文化项目，而该产业园的建成对中原的标杆作用和推广价值将具有很好的示范意义。玄奘（公元600-664年），人称唐僧，著名佛学大师。西天取经的故事使他成为一千多年来妇幼皆知的佛教名人。被世界教科文组织确定为“世界文化名人”，被称为“中国的脊梁”、“千古一人”、“中华民族精神的代表”。玄奘原名陈祎，祖籍洛州缑氏陈堡谷（今偃师缑氏陈河村），玄奘法师于隋大业八年剃度洛阳净土寺(今伊川县白元乡水牛沟村)，距今已1400年。38__________________________________________________

7、__________________________________________在中国佛教史上，玄奘是继往开来、承前启后的一代宗师。他不仅翻译了规模庞大的经书，而且创立了著名的法相宗。玄奘的影响远远超出宗教之外。公元七世纪，他以坚定的意志征服了丝绸之路。玄奘是古代世界首屈一指的旅行者，现代探险家的先驱。由洛阳大圣文化传播有限公司主导，商会的成员单位组团投资开发的洛阳龙门净土寺就是具有非常个性和特色的国际度假区，它的建成也是中国中原第一个大型佛教文化旅游地产项目。项目规划面积0