房地产项目可研究报告质量评估方法

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1、房地产项目可行性研究报告质量评估第一节、房地产项目可研报告质量评估内容一、房地产项目可行性研究是投资前期工作的重要内容，是投资建设做出正确决策的重要依据和基础。可行性研究的最终目的是使建设项目能够实现国家、社会和项目业主的最佳利益。二、根据我国发展社会主义市场经济的总要求，编制房地产项目可行性研究报告必须体现国家宏观经济政策、市场经济规律和可持续发展的要求，坚持“客观。公正、科学、可靠”的原则，对项目的市场需求、建设规模、营销战略、项目选址、建设方案(建筑方案设计、结构设计、环评等)、进度安排、投资估算（含投资收益）和各类风险等充分调查和证论，真实，全面地反映项目的有利和不利因素，

2、提出可供选择的建议。三、房地产项目可行性研究报告要依据国家法律、法规、产业政策和地方规划编制，可研报告所涉及的面较广，难以定性评估，为此制定具体的质量评价标准，并逐项进行评价考核。各项质量目标需要考核的内容如下：1.市场调查分析：固定资产投资分析、全国房地产市场销售状况分析、区域土地供应市场分析、区域市场销售特征分析、区域竞争个案调查、未来市场预测以及相关房产政策研究。2.营销战略：项目优劣势分析，项目整体定位，营销推广。3.建设方案：外部配套条件论证、技术方案比选，实施方案比选。4.经济分析：投资估算编制的准确性、产品成本估算依据可靠性、销售收入估算可靠性、效益估算可靠性、敏感性

3、分析。5.风险分析：经营风险分析、管理风险分析、财务及金融风险分析等。6.生态环境影响：环境影响评价、制定环境治理措施、节能、节水、节约土地和安全、消防、噪音等。7.结论分析：房地产项目的必要性及利用现有基础的可能性论证、经济规模论证、优化结构论证、提高技术水平论证。第二节、房地产项目可研究报告质量评估方法与步骤为便于项目可研究报告的量化评估，对可研报告中的各质量目标子项的评价标准进行权值量化，对所有质量目标的子项进行打分，通过分数来判断可研报告的优劣，报告评价的最终结果取决于各质量目标项权值汇总。第一步，由工程咨询单位会同委托单位商定在可行性研究报告总评价中各目标子项所占权值。第

4、二步，对每个质量目标下子项进行评价，评价标准参照子项中所列选项。第三步，取各质量目标下所有子项和值，由和值选择对应可研报告定性区间。第三节、房地产项目可研报告质量评估标准对可行性报告评价采用打分法，即将100分分配到各质量目标所对应的子项上，再逐项个目标评分汇总。可研报告的评定标准为：总分获90分以上的可行性研究报告为优秀；75分以上的为良好；60分以上的为合格；60分以下的为不合格。在按上述方法对可行性研究报告质量进行评价中，在各子目标质量等级评定后，要对评为不合格或评为0分的子目标进行缺陷或影响严重程度的评审。如果出现因某一项子目标工作缺陷，可能导致项目建设违反国家宏观调控政策

5、，或经济分析严重失实、重要风险因素疏漏，可能导致决策失误的，不论其他质量目标评定等级如何，可行性研究报告总评价结果均为不合格。另外，对可研究报告中研究内容进行核对，对缺少市场调查分析、营销战略、建设方案、经济分析、风险分析、生态环境影响、结论分析中的任一质量目标视作不合格。第四节、房地产项目质量评估表一、市场调查分析情况综合评价—共15分1、对市场供求历史、现状调查情况（优秀4分、良好3分、合格2分、不合格0分）优秀：房地产历史供求、现状，调查覆盖范围(世界、全国、全省、区域)，时域在3年以上。良好：区域内房地产状况时域在3年以上。合格：仅就当前供求情况一般调查。不合格：没有调查。

6、2．区域市场竞争调查（优秀4分、良好3分、合格2分、不合格0分）优秀：区域内典型楼盘定位、品质、目标客群、营销模式、价格策略、以及项目优劣势分析。良好：区域内代表楼盘产品定位、优劣势分析。合格：区域内竞争项目的一般性分析。不合格：没有相关调查、分析。3、未来房地产市场预测方法选用情况（优秀3分、良好2分、合格1分、不合格0分）优秀：选用多种预测方法(回归法，时间序列分析法、弹性系数法、专家调查法等)对比，进行分析论证。良好：采用了科学合理的预测方法。合格：简单预测。不合格：没有预测，或数据来源不准确。4、房地产市场政策分析（优秀4分、良好3分、合格2分、不合格0分）优秀：房地产相关

7、金融、财政政策、预售政策、税收以及土地政策的解析和预测良好：房地产相关金融、土地、税收政策的分析。合格：房产政策的简单分析。不合格：没有相关政策分析。二、营销战略—共20分1、项目优劣势分析（优秀5分、良好4分、合格3分、不合格0分）优秀：项目SWOT分析，含产品、规模、配套、区域规划、交通、学区以及开发商和建筑单位品牌分析。良好：从产品品质、竞争项目的角度来对项目进行SWOT分析。合格：项目优势和劣势简单分析不合格：没有对项目进行相关分析。2、项目整体定位（优秀5分