房地产开发项目的评估方法研究

《房地产开发项目的评估方法研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、天津大学硕士学位论文房地产开发项目的评估方法研究姓名：孙建峰申请学位级别：硕士专业：土木工程指导教师：胡云昌;叶军2000.11.1摘要(房地产开发项目的投资数额大，投资周期长，不确定因素多。尽管相对于其它行业而言，投资收益比较高，但投资风险不仅种类繁多，而且还大。随着国内房地产市场的起伏变化，国内大部分房地产开发企业都认识到了房地产项目的风险所在，对项目评估的必要性有了一定的认识。但是，如何分析未来的市场变化，分析项目的成本构成，如何进行风险因素评价，进行投资决策，和风险控制，对项目进行科学的评估，对于房地产开发企业来说，这仍然是一个课题。特别是对于房地产开发项目投资风险量化、模型化的分析，

2、基本上还处于空白。深入系统地开展房地产开发项目评估的研究，可使开发企业不仅全面了解待开发项目的盈利水平，还能掌握开发过程中不确定因素可能导致的结果，充分了解开发风险与经济效益的相关性。通过对投资风险的定性与定量描述，可使我们掌握房地产开发项目风险分析、风险决策和风险控制的方法，减少投资的盲目性，提高经济效益。因此，深入研究房地产开发项目评估的方法，具、有重要的理论意义和现实意义。厂≈一／一本文主要从杰丝亡五筮题目投资的特点入手，并以此为基础对房地产开发项目的评估方法进行了较为系统和全面的阐述。尤其是本文运用了货币的时间价值理论，对项目的财务经济效益评价指标进行了深入细致的研究。文中重点研究了项

3、目的成本构成情况、市场研究方法、风险分析方法、财务评价方法等。在项目的不确定性分析中，明确了敏感度的取得方法，对房地产开发项目中的风险，进行了定性、定量的研究，提出了风险度的概念。并结合实例，详细地论述了房地产开发项目中工程成本、施工工期、销售周期的变化对项目总支出、总收益的影响情况。并据此剖析了影响收益的重点风险因素，提出了降低风险和控制风险的方法及措施。关键词：房地产评估方法风险分析ABSTRACTTherealestateprojectisakindofspecialinvestment，whichhasmuchundefinedfactorsItwilltakehugefundsand

4、spendalongreturnperiod．Althoul曲ithasalotofkindsofbiggerrisksofinvestment，itcangetahigherrewardthantheotherlines．Withthegreatchangesoftherealestatemarketing，agreatpartoftheenterprisesrealizetherisksinaprojoctgradually．Butitisalsoadifficultproblemforthemtoknowhowtoanalysesthefuturemarket；themembersofc

5、ost；tomakeafinancialevaluation；tocontrolrisks；tomakeaninvestmentdecisioninChina．WehavenomodelingriskanalysisinthefieldofrealestateinvestmentprojectsuntilnOWItwillbringusmuchbenefitforUStostudythemethodofevaluationonrealestateprojects．Thereforetheenterpriseswillnotonlymastertherewardofaprojectandthed

6、ifferentresultscausedbytheundefinedfactors，butalsounderstandtherelationshipbetivoentheinvestmentriskandthebenefit；andthendecreasethelosses．Consequently,itisofimportanttheoreticalandpracticalsignificanceto咖dythemethodofevaluation．Thisarticleillustratesthemethodofevaluationonreal∞tateinvestmentsystema

7、ticallyandcompletely,whichisonthebasesofCharllGct觚ofrealestateproject．Especially,thefinancialevaluationindexoneconomicbeneficialresultisdiscussedandstudieddeeplyandcarefullyinthisarticle,inwhichitisap