工程管理-克尔瑞-58项目立项申请书

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1、项目立项申请书（项目可行性研究报告）项目立项申请书主要包含项目申报单位情况、拟建项目情况、建设用地与规划、资金利用和能源分析、生态环境影响吻戏、经济和社会效应分析与法律、法规或者规章规定的内容。1.项目开发单位概况本项目是由XX地产集团有限公司开发。XX地产集团有限公司（原XX产业开发有限公司）成立与X年X月，隶属XX集团，是XX市较早从事房产开发建设的专业公司之一，现为具有国家地产综合开发一级资质的大型房产开发集团企业。公司以房地产开发为主业，大手笔开发各类房产项目，面积累计近五百万平方米，在XX市乃

2、至XX省赢得了良好的市场口碑，梳理了资本雄厚、信誉卓越的企业形象，连续多年荣获银行“AAA”信用等级企业，并通过了ISO9001:2000质量管理体系认证。X年，公司又荣获“XX市房地产开发综合实力20强”和“XX省房地产综合实力50强”的授牌，并进入XX省“50强”的前10名（排名第八），正式跨入了省一流房地产开发企业的行列。XX地产在不断开拓、进取的同时，十分注重企业品牌形象的塑造，在追求经济效益的同时，不忘社会效益和环境效益。X年到X年，公司遵照“一个楼盘必须就是一个精品”的座右铭，坚持走品牌经营

3、的道路，精心打造品牌项目，获得了许多国家级、部级、省级等优秀工程奖项。其中，XX公司的“凯运天地”获得了“国家康居示范工程奖”和“X年度XX省优秀住宅金奖”；XX太阳城的“江南太阳城”项目和XX公司的“胥香园”项目得了“国家健康住宅”的授牌，尤其是“胥香园”项目是XX市乃至XX省首家获得“健康住宅”授牌的小区。X年，“胥香园”又再次捧得了“XX省优秀住宅金奖”。而公司另外一个精品别墅楼楼盘“金澄明珠”也获得了“XX省优秀住宅银奖”。不仅如此，公司开发的其他项目也都成为各地区各类档次的代表性经典楼盘。2.

4、项目的开发背景和必要性房地产经济师国民经济的重要组成部分，也是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业的发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，大力提倡发展房地产经济。我公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发本项目。XX开发区是XX市城南新规划的一个面积约为1千万平方米的城市副中心，旨在建成一个商集贸金融、文化娱乐、行政办公和居住休

5、闲等综合功能的开发区，满足城南工业带、国际教育园和XX市外扩的需求。本项目作为XX开发区首个大型、中高档的住宅小区，将为该区域的住宅市场和档次奠定一个好的基础，并极大改善该开发区的面貌。所以本项目在规划初期也得到了区规划局的高度关注和多次指导。3.项目概况及规划定位（1）拟建地点本项目地处XX开发区东北角，南临XX路，东邻XX湖，西接城市主干道，背靠城市道路——XX大道。项目地理环境优良，自然条件宜人，交通十分便利。（2）建设规模与目标本地块规划用地大约为33333平方米，土地用途为居住，土地使用权为7

6、0年，拟建总建筑面积24000平方米，容积率为0.7.建筑密度小于20%；绿化覆盖率大于37%。为低密度的联排住宅，与毗邻的约236666.667平方米规划用地一起打造成XX开发区首个大型、中高档的居住小区。（3）主要建设条件规划用地周边基础设施基本完备。道路、供电、供水、排水、通信、场地平整、基础设施已基本完成，周边道路均与国道、省道连接，形成了区内外道路环通网。（4）项目定位和规划风格规划用地东邻XX湖风景区，XX湖不仅是规划用地内的一处景观资源，而且更是该用地的环境调节器——绿肺，与整个规划用地的

7、生态环境息息相关。利用本项目的独特优势，与设计师多次沟通探讨，意将本项目定位为适宜人居的生态、绿色、健康住宅小区；风格主题为现代建筑风格，体现高端、知性、阳光的特色。与毗邻的236666.667平方米规划用地一起成为集商业、住宅于一体的中高档社区。4.项目投资估算和资金筹措（1）投资估算本项目在拿到土地之后，公司组织相关部门做过多次成本测算，最终测算结果如下：总投资估算汇总表项目费用名称金额（万元）土地开发费6344.00前期费用268.10建筑安装工程费3033.13附属公共配套设施费116.66配套

8、费用1949.87项目管理费234.24营销费用379.14财务费用627.93总投资12953.07(2)资金筹措方式本项目全部为自筹资金，XX地产集团有限公司有着数十年的滚动开发经验，除了在项目开发中积累了很多实际操作经验外，也发展成为一个实力雄厚的大型开发企业，目前旗下有十几个项目正在销售，完全具备自筹资金的实力，同时，对工程项目招标而言，本公司财务状况的好坏是通过资格预审的关键因素，只有筹集到足够的资金，公司才能通过资格预审获得大型