昆山市别墅市场专题

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1、昆山市别墅市场专题一、昆山市概况昆山地处江苏省东南端太湖下游，是江苏省的“东大门”，四周与常熟、太仓、吴县、吴江和上海市的嘉定、青浦县接壤。它东距上海50公里，西离苏州37公里，汽车到上海虹桥机场不到1小时的路程。高速公里、京沪铁路、312国道横贯全境；昆山境内河网密布，湖泊众多，吴淞江、娄江等主航道纵横交叉，通江入海，水上经上海港、张家港可直接出口，水陆交通十分方便，淀山湖、阳澄湖、澄湖、傀儡湖像一颗颗明珠镶嵌其中。为昆山市的别墅开发奠定了物质、环境等基础。二、昆山市经济状况分析近几年来昆山市国内生产总值，人均国内生产总值均飞速增长。由于经济的连年

2、增长，昆山市地政府投资力度不断加大，市政配套不断完善，这些因素有力地带动了昆山房地产的投资开发热度。昆山市1999年-2004年7月社会投资额分析表单位：亿元20015010050固定资产投资额房地产投资额01999年2000年2001年2002年2003年2004年1-9资料来源：昆山房地产年鉴从上表可以看出：自1999年以来，昆山市全社会固定资产投资逐年增长，房地产投资额大幅上升，特别是2002年房地产投资有较大幅度的攀升，使得昆山房产市场保持旺盛的供应热度。特别是2002年全年房地产投资额共计24亿元，与2001年7.24亿元相比，增长2.3倍

3、，城市的建设日益发展。昆山市历年房地产市场动态单位：万平方米80070060050040030020010001999年2000年2001年2002年2003年2004年1-9月商品房销售面积商品住宅销售面积商品房施工面积商品房竣工面积资料来源：昆山房地产年鉴自99年国家施行停止福利分房的房改政策以来，住宅建设在整个昆山越来越热了起来，具体表现在2002年与2003年住宅开发施工面积和竣工面积的大幅攀升。今年1至9月末，昆山市全市房地产开发施工面积突破800万平方米，比上年同期增长90.3%；竣工面积92.21万平方米，比上年同期增长50.1%。现房

4、销售面积61.74万平方米，比上年同期增长3.6%，销售合同金额18.65亿元，比上年同期增长24.2%，平均售价达3020元/平方米，比上年底增长18.6%；期房预售面积189.85万平方米，预售合同金额58.91亿元，平均售价达3103元，比上年底增长11.6%，销售仍旧火热。随着昆山经济的日益发展，人民生活水平的提高，越来越多的人选择居住舒适的别墅作为自己的居家场所。昆山是受上海海派文化和经济发展辐射影响最强的城市，便捷的现代交通和互补的经济更把两地紧紧地联系在一起。随着昆山房地产市场的日趋发展与成熟，昆山的别墅市场逐渐的走出昆山，面向全国。昆

5、山的别墅主要集中在三个地方，首先是城市的西侧马鞍山路沿线至阳澄湖一段，那里有亭林公园、森林公园、阳澄湖等各个独具特色的公园与湖泊、坐落在那里的别墅也比较多，像“玉峰山庄”、“西城秀墅”、“万方江南”、“枫桥半岛”、“玉熙山庄”、“颐湖园”及“天使湾”等；其二是城市的北部区域。本区域有两块，一是在城北花园路北侧，那里有“国际艺术村”、“水秀艺墅”，“豪门世家”等等；二是长江北路沿线，那里有“江南明珠苑”、“昆山花园”、“沛绿园”等，不过它们多数不是纯粹的别墅小区，里面同时参轧了很多公寓房和商铺；其三在昆山的东部开发区范围内，比较知名的有“一墅情缘”、“

6、远东世纪园”、“金色港湾”等各类型别墅；昆山在售别墅一览表2案名位置开盘日期面积（M）均价销售率鹿澄天地阳澄湖2004.10/7,00062%天使湾阳澄湖2004.10230-3506,00035%漾月湾大上海GOLF球场内2004.7220-3507,50060%威尼斯花园新上海威尼斯度假村内/281-4987,50050%泰泓花园阳澄湖2004.11/6,000/花都艺墅长江北路2004.11190-2805,500/蓝岸晶舍花园路、虹桥路2004.102006,800/沛绿园火炬路2004.2250-3635,50060%东湖水岸淀山湖2004

7、.7211-3254,50060%水都美墅周庄2004.9170-1808,500/马鞍山路沿线的别墅开发时间较早，是昆山市房地产早期的住宅开发项目，随着时间的推移，该区域凭借其周边良好的居住生态环境与各类配套设施的逐步完善，已逐渐形成一定的居住氛围，大学城、体育馆等各个代表昆山未来整体文化形象的文化、体育、娱乐、教育等设施的建设更凸显了该区域的潜质。这种天然的风景与人文的打造吸引了一大批购房者，区域地块价值急速上升，近期无该区域新增别墅楼盘。目前昆山房地产市场在售的别墅项目大多坐落于阳澄湖畔，阳澄湖区域房产市场凭借其湖畔丰厚的人文积淀，完整清新的自

8、然生态，近几年一直成为昆山别墅开发的热地，阳澄湖周边的基础设施和生态环境的日益建设和改善，为高档住宅落户阳澄