虹桥上海城商圈研究调查报告

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1、虹桥上海城商圈研究调查报告虹桥上海城商圈研究调查报告2000’零点调查技术版权所有??虹桥上海城商圈研究调查报告虹桥上海城商圈研究调查报告定量问卷设计：刘雪莲于立报告撰写：刘雪莲行政支持：朱文礼执行日期：2002年7月目录4第一部分技术报告5一、研究背景和目的6二、研究思路8三、研究方法11四、定量执行情况11五、数据处理12第二部分调查主要发现13一、入主虹桥上海城内百货的环境优劣势分析82二、如果入主购物中心的百货，最佳的百货品牌选择分析101三、购物中心建成后可能对徐家汇商圈带来的影响113第三部

2、分小结与建议第一部分技术报告一、研究背景和目的虹桥经济开发区是长宁区的一个高档写字楼、高档社区聚集区，汇集众多餐饮、娱乐、休闲场所，目前该区域购物场所仅有定位于国际知名品牌的虹桥友谊商城和大众化的天山商厦。随着上海的经济发展，虹桥经济开发区将是未来的另一个区域性商业规划区，并且周围日益增多的新建居住社区，进一步提升了本地区的商业潜力。目前开发区内新建的虹桥上海城的规划中欲将裙楼建成一个SHOPPINGMALL，其中3>.5万平米的商业规划面积将有可能成为徐家汇商城集团有限公司投资兴建百货连锁店的一个适宜

3、投资点。因此考察这个选址点是否值得投资兴建百货店、如果有投资潜力的话，将采用何种定位便是本次研究要解决的主要问题。二、研究思路本项目需要解决以下三个核心问题：(是否应该入主虹桥上海城SHOPPINGMALL内的百货(如果入主，最佳的百货品牌选择(该购物中心建成后对徐家汇商圈的影响是否应该入主虹桥上海城SHOPPINGMALL主要从以下几个方面分析其优劣势：(周边人流数量及质量周边已有商业网点的客源状况及共享可能虹桥上海城的周边商业环境及交通状况如果入主，最佳的百货品牌选择主要从以下几个角度分析:长宁公众

4、目前最经常逛的百货商场长宁公众最期望在虹桥上海城内开的百货品牌长宁公众在各百货商场的平均购物消费金额该购物中心建成后对徐家汇商圈的影响购物中心建成后原徐家汇客源流转的可能公众流转的原因流转群体背景特征三、研究方法调查分三个阶段进行，第一阶段是预估商圈范围内居民小区普查和待建点人流监测，第二阶段是定性研究，采用小组团体座谈会的方法；第二阶段是定量研究，采用的是小区外拦截访问的方法。第三阶段的定量研究结合了第一、二阶段的研究结果进行，在第三阶段获取数据的后，首先结合第一阶段普查的结果——预估商圈范围内各档次

5、房产居民分布状况对数据了进行加权处理，然后才进入进一步的数据分析。人流监测概括如下：人流数量监测：监测点监测时段监测日天山商厦9：30-20：30工作日和周末各一天天山路遵义路9：30-20：30工作日和周末各一天仙霞路娄山关路9：30-20：30工作日和周末各一天仙霞路延安西路9：30-20：30工作日和周末各一天人流结构研究：拦截点工作日成功样本周末成功样本天山商厦6160天山路遵义路6264仙霞路娄山关路6060仙霞路延安西路6265245249人流来源研究：拦截点工作日成功样本周末成功样本天山商

6、厦102107虹桥友谊商城104100合计206207定量研究概括如下：样本量：设计样本为15个住宅小区中的450个居民样本，虹桥经济开发区白领150个样本。访问对象：长宁居民访问：年龄在20－54岁，家庭中最经常逛街者。虹桥白领访问：年龄在20－54岁，在虹桥经济开发区内工作，个人月均收入2000元以上，每月平均逛街2次及以上。抽样访问方法：长宁居民访问：在选定居民小区门口拦截访问。虹桥白领访问在虹桥开发区内主要写字楼出入口处对进出的工作人员进行拦截访问。四、定量执行情况执行时间：2002年6月11日

7、―6月30日执行情况：拦截场所实际完成样本最终有效样本长宁选定居民小区552535虹桥开发区写字楼162153合计714688实地质量控制与复核：本公司督导进行访问全过程监督、问卷抽查与卷面审核,共计作废问卷46份。五、数据处理所有成功问卷使用PCEDIT软件录入电脑，使用FOXPRO及SPSS8>.0高级统计分析软件结合进行逻辑查错，删除部分质量差的问卷，最终的有效问卷用SPSS8>.0高级统计分析软件进行统计分析。第二部分调查主要发现一、入主虹桥上海城内百货的环境优劣势分析1>．虹桥上海城周边人流规

8、模在本次研究进行过程中，虹桥上海城尚处于施工状态，且其遵义路的周边也没有其他较大型的消费、娱乐场所，因此，研究人员无法以遵义路上该点目前的人流状态与来推断今后购物中心建成后的人流状态。基于这方面的考虑，本次调查中选择了天山商厦、天山路娄山关路、仙霞路娄山关路、虹桥友谊商城（延安西路仙霞路）四个分别位于虹桥上海城东南西北四个方位的点进行单向人流量监测，每个点分别在工作日和双休日分别监测一天。监测结果显示，天山路山无论是工作日还是双休日人流量都