渝北区房地产评估市场调研报告_图文

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1、渝北区房地产评估市场调查报告2013-10-22课题：重庆市渝北区房地产评估市场调查报告班级：2011级房地产经营管理01班组员：52摘要我们小组通过任务分工重点对该区域的宏观经济投资环境、土地市场、住宅市场、商铺、写字楼市场、工业厂房市场进行了基本情况摸底调查，得到了关于该区域房地产业目前比较全面的发展状况，也使我们加深了对专业的认识，更加深了对房地产市场供给、需求、价格了解，为日后我们工作奠定了坚实的基础。关键词：经济、价格走势、项目52目录一、渝北区房地产开发投资环境31.宏观区域概况3a)地理环境3b)人文交通32.区域经济发展状况4a)综合经济状况4b)

2、财政收入5c)社会消费品零售总额6d)民生状况73.渝北发展规划7a)总体规划7b)“十二五”规划8c)组团规划94.房地产市场现状分析14a)房地产市场发展描述145.聚焦2013秋季房交会16二、渝北区住宅市场调查分析171.渝北区住宅市场172.渝北区房价走势173.主城区一月住宅推盘次数184.渝北在售楼盘价格19a)地理环境19b)人文交通19c)经济状况20三、重庆市渝北区商圈简介271.公园置尚商铺的简要情况。282.华宇北辰项目商铺情况303.比较公园置尚商铺、华宇北辰商铺32四、重庆渝北区工业厂房调查报告331.前言332.工业地产发展的概况33

3、3.重点工业园区介绍344.工业厂房小结38五、渝北二手房市场现状381.二手成交房均价比较382.户型种类的需求的程度393.装修情况需求40524.国五条对二手房的影响及变化415.渝北区的现状及未来426.二手房的交易步骤/方法43a)买方咨询43b)签合同43c)办理过户43d)立契43e)缴纳税费44f)办理产权转移过户手续44g)银行贷款44h)打余款完成交易44六、渝北区写字楼分析报告：441.渝北区写字楼现状分析442.写字楼档次划分标准453.区域写字楼地段选择454.重庆主城写字楼2013年行情：455.渝北区写字楼2013年行情：456.渝北

4、区在售新盘对比：467.具体楼盘案例分析：47七、总结49一、渝北区房地产开发投资环境521.宏观区域概况a)地理环境渝北区位于重庆主城东北部，是重庆市主城九区之一。东邻长寿区、南与江北区毗邻，同巴南、南岸、沙坪坝区隔江相望，西连北碚、合川区，北接四川省广安地区的华蓥市。渝北属亚热带湿润气候区，大陆性季风气候特点显著。具有冬暖春早、秋短夏长、初夏多雨、无霜期长、湿度大、风力小、云雾多、日照少的气候特点。常年平均气温17.3℃，平均降雨量1100毫米左右，平均日照1340小时左右，平均无霜期319天。b)人文交通渝北区是全市第二人口大区，也是第一的流入人口聚居区。全

5、区幅员面积1452平方公里，辖12个镇，12个街道，管理人口149.07万人（不含北部新区），其中户籍人口92.1万人，常住人口105.84万，出生人口性别比99.51，人口自然增长率1.5‰。渝北区交通便捷，是唯一同时拥有水、陆、空、轨、铁立体交通的主城区。国际空港江北机场座落于此，国道210线与319线在此交汇，渝怀铁路横贯全区，并建有重庆北站，同时重庆轨道交通三号线已于2011年开通，始江北国际机场成为西部地区首个拥有轨道交通换乘的机场。2.区域经济发展状况a)综合经济状况渝北区先后启动了总体规划近65平方公里的重庆科技产业园、重庆现代农业园区、渝东开发区等

6、项目。重庆科技产业园主要发展高新技术、汽车、摩托车及配件、电子、食品加工、轻工、建材等项目。重庆现代农业园区占地8.1平方公里、分为生态、农业、乡镇企业、高新农业、观光农业、农副产品加工生活服务六大功能区。522012年渝北区实现地区生产总值879.32亿元，是2006年的4.8倍，年均增长26.2%；总量居全市区县第一位，占主城九区总量超过1/6。人均GDP超过5.5万元，人均地区生产总值达到8700美元，是全市平均水平的1.6倍；地方财政收入完成113.7亿元，是2006年的5.4倍，年均增长40%；累计完成固定资产投资2047亿元、是前五年的2.4倍，连续五

7、年保持全市第一；单位生产总值能耗累计下降24.2%，三次产业比调整为2.8：62.8：34.4。全力推进园区转型升级，突出抓好大产业大项目大企业，汽摩制造业壮大升级、产量占全市一半，电子信息、装备制造等新兴产业崛起。固定资产投资2013年上半年，渝北区不断统筹推进新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化,深化改革开放，全市固定资产投资在经历年初的低速增长后，恢复平稳较快增长，共完成投资4531.16亿元，同比增长21.3%，增速比1-5月提高0.1个百分点，5、6月连续两月投资增速超过21%。上半年固定资产投资运行的主要特点：上半年总体增速呈现较快增长态势，6月单月

8、投资总量较