2014西安临潼房地产及商业市场调研报告40页_图文

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1、临潼市场调研—诚林国际—第一章临潼区城市概况第二章临潼地产现状第三章临潼区商业调研分析第四章诚林国际分析第一章临潼区城市概况一、临潼概况：临潼，是一块古老神奇而又焕发着青春活力的土地，自周、秦到汉、唐，临潼一直为京畿之地，处于全国政治、经济、文化活动的中心。临潼是古都西安的东大门，距市中心30公里，总面积915平方公里，人口70多万，辖23个街道办事处、28个社区，285个行政村。临潼素有“文物甲天下”的美誉，聚集了以秦始皇帝陵博物院为代表的一大批旷世罕见的国家级文物，形成了规模型旅游资源，其数量之大、种类之多、品味之高、组合之好，

2、堪称世界之最。区内拥有国家级重点文物保护单位6处、省级文物保护单位3处、县级以上文物保护单位57处，其中秦始皇帝陵博物院、华清池是AAAAA级旅游景点，骊山国家森林公园是AAAA级旅游景点，临潼博物馆是AAA级旅游景点，秦陵地宫和世界八大奇迹馆是AA级旅游景点，鸿门坂博物馆是A级旅游景点。如此丰厚的历史文化遗产，使得临潼成为神州大地旅游链上的一颗璀璨的明珠，并成为来陕游客的必游之地。自改革开放以来，先后有200余名党和国家领导人来临潼视察工作，有200多位外国元首及政府首脑来此参观游览。2011年，全区主要旅游景区（点）累计接待游客

3、1041万人次，其中境外游客70万人次，创旅游直接收入6.8亿元，旅游综合收入18.82亿元。在临潼这块神奇的土地上，中华民族曾用自己的生花妙笔绘出了一幅幅动天地、泣鬼神的宏伟画卷。女娲炼石补天、抟土造人，开创了中华民族繁衍生息的新纪元；周幽王在这里上演了一部“烽火戏诸候，千金买一笑”的历史荒诞剧；世界上规模最大、结构最奇特、内涵最丰富的秦始皇帝陵，充分表现了2000多年前中国人民巧夺天工的艺术才能，是中华民族的骄傲和宝贵财富；西楚霸王项羽为与刘邦争天下，在骊山脚下的鸿门堡设下暗藏杀机的“鸿门宴”，成就了汉室几百年江山；唐玄宗李隆基

4、与贵妃杨玉环在这里演绎了一出千古绝唱的爱情悲剧，把一代君王的生死情殇推向了极致；抗日战争期间，爱国将领张学良、杨虎城为拯救民族危亡，在骊山脚下扯起“兵谏”大旗，逼蒋抗日，掀开了国共合作的新篇章……改革开放以来，临潼积极实施旅游兴区战略，完成了从“事业接待型”到“一般产业型”再到培育“支柱产业型”的转变升级过程，形成了“秦风、唐韵、御温泉”三大旅游品牌。2008年5月，临潼被中国矿业联合会命名为“中国御温泉之都”；2011年1月临潼被国际文化旅游促进会、中国县域经济协会、中国旅游品牌协会联合授予“中国十佳生态休闲文化旅游城区”荣誉称号

5、。2012年4月临潼被省政府正式命名为“陕西省旅游示范县”，也是西安市获准的唯一旅游示范区县。临潼旅游服务功能的日臻完善，带动和促进了相关产业的发展。目前，全区围绕旅游服务建立商贸市场16个，连锁超市12家，商业网点4000多个；发展旅游个体工商户2630户，旅行社41家，国家正式资格导游1000余人，三星级宾馆9家，出租车700余辆，其它客运车辆349辆，固定餐位11000余座，床位5800余张，旅游专用停车场6个。旅游从业人员6000人，间接带动社会就业达到4万人，旅游业已成为临潼社会经济发展的重要支柱产业。随着市场经济的进一步

6、深入，临潼区按照科学发展观的要求，正确审视临潼旅游产业及旅游目的地持续发展的过程和现状，强势启动了临潼国家旅游休闲度假区建设工作，大力进行旅游区域开发，强力整合旅游资源，努力破解临潼旅游发展过程中的瓶颈障碍，临潼旅游的腾飞将指日可待。临潼，是一方孕育华夏文明的沃土，是一块充满千年帝王豪气的宝地，是一个让无数人魂牵扯梦绕的地方。二、临潼历史：临潼，是一块古老神奇而又焕发着青春活力的土地。临潼是十三朝古都西安的东大门，自周、秦到汉、唐，临潼一直为京畿之地，处于全国政治、经济、文化活动的中心地带。西安市临潼区位于西安市东部，距市中心20余

7、公里。总面积915平方公里，人口70多万，辖23个街道办事处、28个社区，285个行政村。境内有秦兵马俑、华清池两个5A级景区。说到临潼，这里曾是仰韵文化时期母系氏族部落先民生存繁衍的地方；这里曾是"烽火戏诸候"周幽王爱妃褒姒一笑失江山故事发生的地方；这里曾是早于咸阳成为先秦建都的地方；这里曾是"项庄舞剑，意在沛公"的鸿门宴发生的地方；这里曾是秦始皇历时39年修建气势庞大陵园的地方；这里曾是盛唐时期皇家园林所在地，是唐玄宗李隆基和杨贵妃恩爱缠绵、沐浴温泉的地方；这里曾是1936年西安事变中张学良、杨虎城将军对蒋介石实行兵谏，从而使我

8、国形成抗日新局面的地方；这里还是国家级骊山风景名胜区和海内外驰名的旅游胜地……先秦时，临潼称栎阳，公元前383年（秦献公二年）至公元前350年的34年中，栎阳是秦献公和秦孝公前期的秦国都城，当时这里的农业、手工业和商业十分发达，交通方