保利秀英港项目3号地块（一期）可行性研究报告

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1、保利秀英港项目3号地块（一期）可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况11.2可行性研究报告编制的依据31.3投资估算与资金来源31.4项目提出的背景31.5结论81.6问题与建议8第二章投资环境与市场研究102.1投资环境分析102.2房地产市场研究172.3项目用地SWOT分析362.4项目定位372.5营销策略分析402.6市场分析结论41第三章建设规模及项目开发条件433.1场址选择433.2建设条件43第四章工程技术方案464.1工程概况464.2设计指导思想464.3总平面设计474.4建筑设计484.5结构设计504.6给排水工程524.7电气设计564.8暖通空调设计62

2、4.9燃气工程644.10消防设计654.11人防工程694.12室外配套工程69第五章环境影响评价725.1编制依据725.2环境保护措施725.3项目建设对环境的影响725.4环境保护措施735.5环境影响评价77第六章项目节能分析786.1项目概况786.2项目所在地能源供应条件7942保利秀英港项目3号地块（一期）可行性研究报告6.3项目用能标准及节能设计规范796.4项目能源消耗的种类和数量分析806.5建筑物节能措施836.6节能效果分析866.7节能效果汇总886.8节能评价89第七章劳动安全卫生消防907.1劳动保护907.2安全卫生措施917.3消防措施917.4安全措施9

3、2第八章项目实施进度安排948.1建设工期948.2进度安排948.3项目建设进度计划表948.4项目实施过程的控制措施95第九章项目的招投标969.1招标依据969.2招标投标管理的基本原则969.3招标范围979.4招标组织形式979.5招标方式979.6本项目的招标方案98第十章投资估算与资金筹措9910.1投资估算依据9910.2基础数据9910.3估算金额10010.4资金筹措100第十一章财务评价10111.1项目财务分析遵循的主要依据10111.2项目财务基础数据10111.3财务分析10211.4敏感性分析10311.5偿债能力分析103第十二章社会评价10512.1社会的影

4、响分析10512.2项目适应性分析10612.3风险分析10612.4社会评价结论107第十三章研究结论10842保利秀英港项目3号地块（一期）可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称保利秀英港项目3号地块（一期）1.1.2承办单位本项目由保利房地产（集团）股份有限公司旗下的海口保利房地产开发有限公司负责规划建设。保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，连续三年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年，公司获评房地产上市公司综

5、合价值第一名，截止2013年底，公司总资产3143亿元，实现销售认购1253亿元。海口保利房地产开发有限公司是注册于海口市秀英区，从事房地产开发的专业公司，成立于2013年12月，注册资金5000万元。公司将秉承保利地产秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，弘扬“奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明”的企业精神，将海口港秀英片区01-07地块及旅游岛项目建设成为海口市的一张新名片。1.1.3建设地址本项目位于海口市秀英区丽晶路原秀英港码头。秀英港地处海南岛北端，与雷州半岛隔海相望。项目用地毗邻丽晶路，区位条件、交通条件优越，同时拥有良好的海岸线条件。42保利秀英港项目3号地块

6、（一期）可行性研究报告1.1.4建设内容与规模保利秀英港项目位于海口市秀英区丽晶路原秀英港码头，包括陆域规划用地面积约474887.7㎡及规划填海造地约133333㎡。项目用地共划分成八个地块，根据整体规划，将建设成为集居住、商务、娱乐、休闲为一体的海口大型滨海度假城市综合体，业态比例为商办类建筑面积占55%（其中含一座约5万㎡的超五星级酒店）；住宅类建筑面积占45%。保利秀英港项目总体主要技术经济指标如下表：项目数量单位备注建设用地面积358804.24㎡　总建筑面积1531617.83㎡　计容总建筑面积1182826.46㎡　不计容积率建筑面积348791.37㎡　总停车数10829辆　

7、建筑密度28%-　绿地率35%-　容积率3.3-　总人口16466人3.5人/户总户数4705户　本项目为保利秀英港项目3号地块（一期），用地面积为65501.89㎡，总建筑面积为253910.67㎡（含计容面积196505.67㎡，不计容面积为57405㎡）。其主要技术经济指标如下表：序号项目名称单位数值1用地面积㎡65501.892总建筑面积㎡253910.672.1计容总建筑面积㎡196505.67其中