婚前房前婚后出售再购买对方有权分割财产吗

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1、赖女士要求分割房产的主张合理吗律法网[www.88148.com]老林与赖女士于2010年7月经婚介所介绍认识，同年8月便登记结婚，当时，二人都已是第二次结婚。赖女士：老林，你看咱们证现在也领了，以后就是一家人了！老林：嗯嗯，以后咱们好好过日子赖女士：唉！ 老林：怎么了，你怎么叹气啊？赖女士：咱们都是想找个人一起好好过日子，可是咱现在婚房还没着落呢，以后住哪儿呢？老林：原来你是发愁这个啊！这我考虑过，我跟前妻离婚的时候不是留有一套房子吗赖女士：这我知道，那房子你前妻住过，我不想再住进去老林：是啊，所以我是这么想的，那套房子年代也久了，咱们干脆把它重新装修一下

2、卖出去，再用卖房子的钱买套新房来住，好不好？赖女士：嗯，这么这也行！既然咱是一家人了，那老房子装修的钱就由我来出吧，我也知道你现在手头没什么钱老林：老婆你真好! 给我时间，我一定给你准备一套满意的新房！赖女士：嗯！就这样老林把以前的老房子重新装修。2011年12月房子装修完毕，老林以98万元的价格将其出售。随后，老林以91万元的价格购买了一套新房产，房屋产权登记在老林个人名下。为此，老林支付了中介费及契税共计1.3万余元。没想到之后不久，老林与赖女士就因生活习惯不同、性格不合等原因，经常为家庭琐事发生争吵。（摔东西声音）老林：烦不烦，烦不烦？！天天跟我吵！赖

3、女士：谁想跟你吵啊？都是你！你不找事儿，我能跟你吵？ 你说说，你这袜子都几天没换了，这么大一个人一点儿都不爱干净！还有这地板，你都几天没拖了？老林：你不是我老婆吗？我的袜子本来就应该你来洗！我不拖地，你不会拖吗？我天天上班那么忙，哪有时间？律法网提供（HTTP://WWW.88148.COM）赖女士：你上班？你上班我就不上班了吗？你是找老婆还是找保姆？那么大个人了，一点都不会照顾自己！什么都不会干!老林：好了好了，别啰嗦了！烦死了！过不下去就离婚！赖女士：哼！离就离！老林：明天你就搬出去！赖女士：凭什么？这房子是咱们婚后买的，也有我的一半儿！老林：你做梦！这

4、房子是我用以前卖老房子的钱买的，写的也是我的名字，是我的个人财产！凭什么分你一半儿！赖女士：老房子装修我还拿钱了呢！房子也是婚后买的，凭什么没我的份儿！2014年4月，老林以夫妻感情已经破裂为由向法院诉请与赖女士离婚。赖女士则坚持要求分割房产，并要求老林返还当初用作装修的3万元装修款。朋友，您觉得赖女士要求分割房产的主张合理吗？法院会支持她的主张吗？        李华阳律师：《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财

5、产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。律法网提供（HTTP://WWW.88148.COM）《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。一般而言，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。孳息指的是从原物中所出的收益。简单而言，在婚姻中，一般指的是存款利息、有价证券收益、股权分红、未经共同经营管理的房屋租金等收入。而随着物价的上涨，房屋的市场价值也在上涨，这部分增值就是自然增值。本案中，老林婚前所拥有的房产，属于

6、老林的个人财产，其在婚后将该房产出售，所得卖房款依法也属于老林的个人财产，其用该笔个人财产重新购置了登记在其个人名下的新房产，这是个人财产在形态上的转化、延续，新房产的权属性质并未发生变化，仍然是老林的个人财产。赖女士虽然在旧房装修时有所投入，但并不能改变房产的权属性质，因此赖女士所花费的装修款在离婚时老林应予以返还。也就是说，赖女士无权要求分割该房产，法院不会支持其请求，其但所花费的装修款在离婚时老林应予以返还。来源（华阳专栏）：http://www.88148.com/Lawyer/anlishow.html?UserID=lihuayang&id=20

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