房地产经纪人考核题库

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1、考核题库一、填空题1、本次限购政策自年月日起开始实施，以商品住房买卖合同和合同签订时间为准。2、限购政策适用的地域范围是指杭州市区，包括上城、下城、、、、、、下沙、萧山、余杭。3、购房人向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开发企业或经纪机构提供家庭成员身份证明、、，购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上或。4、“限购”是指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房，包括与他人共同购买。不包括因继承、、、、法院裁定等取得房屋。5、“本市户籍”中的“

2、本市”是指（含农村及在校大学生）。6、限购政策中的“本市户籍居民家庭”是指家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有，即认定为“本市户籍居民家庭”。7、出售房源需要三证：证、证、证。8、经济适用房满年后允许上市交易，要补的差价，但杭州现在还没有出具体的细则。9、经纪人确认、勘查、登记，审核产权证？确认房屋的及情况。（三证）勘查：、、等；登记：产权人必须填写，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，即接受委托协议，收存需要进一步审查的有关证明、证件。审核产权证：对房屋的产权证及进行查验。确认该房屋是否属于该业主或有无其他共有权人，并确认该房屋有无或者

3、是否有其他。确认是否能出售。做到产权清晰，有无双税等。10、经纪人估价要根据业主这套房源所在小区、、给这房子初步估个价。11、经纪人在与房东商量报价时，价格高于房东心里最低价左右，给客户还价的余地。12、签订出售委托协议有两种一种是；一种是。13、出售协议签订的主要内容：业主姓名，，，出售房屋的地址，面积，，，，家俱家电，，是否有抵押，，，出售价格，，税费承担方式。14、经纪人在带客户看房后，应让客户签。15、初审购房资格：对于杭州市已拥有一套住房的可以再购买一套；对拥有以上的，可以，再，但不能，要一次性付清。（以家庭为单位）。16、有的房子是不可出租，

4、出售的。17、付款方式有、、。18、贷款方式有、、。19、税费是指不包含、包含，，，，工本费。20、委托代理费计算：0~50万，50万~100万，100万~200万，200万以上。名词解释1.商品房指房地产企业，经批准用于而建造的房屋。按销售对象可分为和。2.房改房　又可以叫做，是指享受的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。3.小产权房也称""，是指由乡镇政府颁发产权证的房产。"小产权"其实就是。4.经济适用房指已经列入计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇家庭出售的住房。

5、它是具有性质的商品住宅。5.契税是指由于出让、房屋买卖、或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人的一种税赋。6营业税指对和个人，就其营业额按率计征的一种税。7.房产税是以为征税对象、按照房屋的或向产权所有人征收的一种税。8.印花税指对在或经济交往中书立的或领受的征收的一种税赋9个人所得税指个人将拥有转让、出租或其，就其所得计算征收的一种税赋。100缴纳保证金指按照有关规定，个人将拥有住房转让时，就其应纳税所得，按照税率计算的，个人所得税纳税保证金。11低层房屋是指高度低于或等于米的建筑物，一般是层建筑物，如平房、别墅等。12.小高层人们一般把8层至层的建

6、筑称为“小高层”。13.多层多层房屋指高于低于或等于的建筑物。多层房屋一般为层，一般采用，少数采用钢筋混凝土结构。14.跃层住宅是一套住宅占楼层，有联系上下层。15.土地使用税在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的单位和个人，以实际占用的为计税依据，依照规定由征收的一种税赋。16.建筑容积率：居住区用地上拥有的各类建筑的或以与的比值表示。17.绿化率项目是规划建设用地范围内的与之比。18.存量房指或并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，一般指。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效

7、后的内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。19.商住楼在批土地的时候批的是,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜，在生活费用,水费电费等,买房费用，交易费用，产权年限等方面都商住楼与住宅楼。20.公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在，大多数是，标准较高，每一层内有若干单户独用的。21.平价房根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过形式供应、具有的经济适用住房。其建房土地由，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。22.解困房是在实施安居工程之前或未实施安居工程的城镇，政府为

8、解决本地城镇居民中、困难户和问题而专门修建的住房。它只授给经审查符合条件的或23